有些事情当自己没有遇到的时候总认为是不可能发生的，即便发生也不会有别人说的那么严重，可是当落到自己身上的时候才发现，原来是那么的沉重。

在这轮楼市整体下行以前，很多人都认为买房就是赚钱，不管什么样的房子，只要买了并且没有烂尾，基本上都可以确保自己的资产不会贬值。因为房价是一直上涨的，在每年的通胀加持下，自己的房子必然会越来越值钱。

可是，当自己买了房子之后才发现，原来房价是真的会降的，房子和房子之前也是有区别的，并且区别很大。地段、房龄、户型、物业、品牌等等，都会影响一套房子的价格。

更让人绝望的是买的房子在不断地贬值，然后自己面临失业，中年危机想不到这么快就来了，30-40岁的年纪想再找一份合适的工作依然很难，除非你在弄个领域有较深的造诣，到别的公司进去就直接带领一个项目。

不然，等待你的工作只能是跑滴滴、送外卖、送快递等几乎没有门槛的工作。

当你的收入逐渐降低甚至消失的时候，再看着不断贬值的房子，每个月还要还大几千的月供，相比心里已经快支撑不住了，每天都在不断地自我谴责中度过。

随着压力的不断增加，内心释放出一种想要断供的想法，认为这套房子反正已经大幅度贬值，倒不如自己放弃。反正自己当下已经过的非常拮据，即便成为失信人也认了。

再然后，房子就被银行收回进入拍卖程序，自己也终于成为传说中的“老赖”。

其实当下市场中大量的法拍房住宅几乎都是以上类似的原因，当市场不断下行，人们看不到希望的时候，类似的情况就会急剧增加。

先给大家看一组数据：

2022年，法拍房大年。

全国法拍房挂拍60.6万套，同比增长35.7%，全年共成交11.8万套，同比下降14.9%，成交率降至不足20%；住宅挂拍27.2万套，成交8.4万套。

2023年，法拍房创新高。

全国法拍房挂拍79.6万套，成交数量为14.9万套；住宅挂拍38.9万套，成交9.9万套。

2024年，法拍房爆了。

1月份全国的法拍房挂拍总量10.04万套，相较于去年同期，同比增长48.2%，成交约1.27万套，同比增长18.3%，整体成交率达到12.63%，其中住宅挂拍5.14万套，成交0.9万套；

2月份，全国挂拍15.5万套，累积成交2.47万套，其中住宅挂拍3.99万套，成交7087套。

当前楼市呈现出一系列复杂的状况。一线城市由于拥有强大的经济基础，相对稳定，甚至可能出现轻微上涨，但整体趋势仍受到多重因素的影响。

前两年楼市行情受到了疫情影响，许多人的收入减少，封控政策使购房者无法外出，同时开发商的售楼部也受到了关闭的限制。

在此背景下，开发商不得不降价促销，但这种举措并未如预期那样刺激购房需求，反而让购房者更加观望。

本以为进入2023和2024年整体行情会好一些，但是没想到后劲那么大，依然让人无法招架。

不断突破价格底线的案例，加剧了购房者的观望心态。这种情况导致楼市各项数据下跌，对地方财政造成了一定的压力。

就连房地产的老大哥万科都是各种负面新闻缠身，看看股市的反应就知道了，从当初的十几块跌倒如今的七块左右，不知道多少人被套牢。

我们看下国家统计局公布的最新楼市数据，2024年一季度，全国房地产开发投资额为2.2万亿元，同比下降9.5%；3月单月，全国房地产开发投资额为1.0万亿元，同比下降10.1%。其中，住宅开发投资额为1.7万亿元，同比下降10.5%，占房地产开发投资比重为75.1%。

销售额和销售面积双双下滑，让不少人对楼市的信心再次遭受重大打击，不知道何时才能恢复。

为了刺激市场，国家和地方也是纷纷出台了相应政策。比如近期房地产“白名单”不断传出利好消息，据住房城乡建设部消息，目前全国31个省份和新疆生产建设兵团均已建立省级房地产融资协调机制，所有地级及以上城市（不含直辖市）已建立城市房地产融资协调机制，分批提出可以给予融资支持的房地产项目“白名单”并推送给商业银行。

截至3月31日，各地推送的“白名单”项目中，有1979个项目共获得银行授信4690.3亿元，1247个项目已获得贷款发放1554.1亿元。

不少地方还推出了“以旧换新”的政策，为了进一步刺激改善市场，真的是该用的手段都用上了。

法拍房的数量大幅增加，到底是什么原因造成的，对此一位网友的点评可谓是一针见血：这一现象的根源在于经济问题，收入减少、失业率攀升等因素导致了购房者的偿还能力下降。

面对当前复杂的市场环境，讨论楼市是否会回暖仍为时过早。随着法拍房数量的激增，购房者面临的经济压力不断加大，稳定收入成为还款的关键。