今年不知道大家发现了没有，有一个关键词被反复提及。这个词就是“紧日子”，呼吁地方政府过“紧日子”，主要原因是财政部最近公布了2024年中央财政预算，其中“2024年中央本级基本支出预算表”显示：

2024年因公出国（境）费用预算数为0.6亿元，比去年执行数增长100%。会议费今年预算数为2.62亿元，同比增长77%。培训费今年预算数为14.75亿元，同比增长约21%。公务用车运行维护费18.27亿元，同比增长约15%。

看似预算费用增长了很多，其实年上述增长相对较快的行政开支，远低于疫情前的2019年。

根据财政部数据，与2019年实际执行数相比，2024年因公出国（境）费用预算数下降约60%，会议费预算数下降约61%，培训费预算数下降约57%，公务用车运行维护费下降约31%。

大家也知道前几年因为种种因素的印象，各地的财政收入都出现了大幅度的下降，其中主要原因之一就是土拍收入大幅度下降。

2022年，全国地方卖地收入6.68万亿，较2021年下滑23%；

2023年前11个月，全国地方卖地收入4.2031万亿，同比下滑20.5%。

以热门城市杭州为例：

2022年，杭州卖地收入2203.4亿，全国排名第二，土地财政依赖度超过140%。

但是，2023年杭州买地收入1780亿，依旧排名全国第二，但是跌幅达19.2%。

全国土地财政依赖度破百的城市还有佛山、南京、武汉、广州、西安、贵阳、南宁、常州、珠海等…

它们在土地出让金收入方面与杭州面临着相似甚至更严峻的问题。

大家都知道的，除了上海等少数城市，下面的很多城市主要财政收入都是靠土地出让金，开发商手里有钱，日子过的滋润，那么地方财政预算就充足，城市的各项建设配套也就会更快的落地，比如公园、学校、地铁等。

可是这两年的房地产行情大家也看到了，不能说差，只能说非常差。

其实中央强调“紧日子”除了因为财政紧缩的原因，还有一个就是要求大家发扬勤俭节约的精神，不要铺张浪费。这一点不管是针对地方政府还是个人，都是非常适用的。

早在2023年的中央经济工作会议中就提出，党政机关要习惯过紧日子。今年政府工作报告中，再次强调各级政府要习惯过紧日子。

另外近日财政部印发通知，从强化预算约束角度，对中央部门和地方财政落实党政机关习惯过紧日子提出明确要求，督促各地区各部门坚持过紧日子不放松。

说了这么多，地产行业其实更应该过“紧日子”，比如华润置地主席李欣表示“2024年要真正习惯过紧日子。”

因为随着我国房地产市场供求关系发生重大变化，行业规模持续收缩，“三高”的发展模式已经终结。

同时，消费者对居住品质、消费场景以及空间服务的要求越来越高，新发展模式正在建立过程中。

根据中指数据显示，2023年TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。

2021年-2023年，TOP100房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩，市场份额同步连续下滑，到2023年不足35%。

在这种局面下，广大房企不得不做好过“紧日子”的准备。

毫无疑问，当下的楼市环境，大部分民营房企资金链仍然紧张。今年以来，大部分规模房企业绩表现不佳，甚至不得不主动调低全年业绩目标。

在这种情况下，2024年，要做好过“紧日子”的准备？三个趋势的影响逐渐显现：

首先，保障性住房建设进程加快，刚需住房需求有望得到缓解，市场购买需求或将得到缓解。

其次，房产税的可能推出，可能进一步增加多套房持有成本，尤其是对于有多套房的人群。

第三，据央行课题研究组发布的《城镇家庭资产负债报告》，城镇家庭资产中房产占比超过70％，房产保有率达到96％，一般家庭拥有至少3套房产的比例超过40％。这意味着房产过剩已成为现实。

综上所述，尽管有多项利好政策出台，但2024年的房地产市场很可能仍难以恢复到理想的状态。不管是对于房企还是从业者亦或者地方政府，都应该做好过“紧日子”的准备。