关于房产税的讨论一直都没有停止过，行情好的时候，需要房产税来稳定楼市，给火热的楼市降降温；等到行情不好的时候，又需要房产税来增加财政收入，毕竟这两年靠拍卖土地收入太少了，不少城市都已经沦落到无房企拿地的地步了。

可是如今我国有许多城市的主要财政收入来源都是依靠卖地，如果土地市场不景气，那么就意味着城市没有多余的资金来进行城市建设，公园、道路维护、地铁等等都会受到影响。

前段时间国家刚批停了一些城市的地铁规划，主要原因就是一些城市已经建成的地铁，运行多年之后收益远远达到不到预期，甚至都是赔钱运营。如今在地方财政紧张的情况下，被叫停部分城市的地铁规划也是预料之中。

在给大家看一组数据，2021年以后，土地出让金随着房地产行业的下滑而出现剧烈调整。

2021年上半年，全国土地出让金收入为3.44万亿元。

2022年上半年，全国土地出让金收入为2.36万亿元，下滑差不多31%。

2023年上半年，全国土地出让金收入为1.86万亿元，下滑差不多在21%左右。

2023年的1.86万亿元，相比2021年的3.5万亿接近腰斩。

在这种局面下，征收房产税的声音再次强烈起来，因为如果把一个城市看做是一个大型社区，那房产税就是这个小区的物业费，只有大家都按时缴纳“物业费”（房产税），才可以确保自己的社区正常运营。

毕竟你在这个城市生活，平时到道路、绿化维护，公园、医院、地铁、学校等硬件的建设，都是需要城市这个“大社区”来花钱维护的。

你看一些没有物业的小区，没几天就垃圾成堆，卫生脏乱差，所以，要想让一个城市正常运行，那么在这个城市买房的人也就应该承担缴纳“房产税”的义务。

但是房产税在真正的实施过程中却困难重重，一直进行缓慢，总结其中原因主要有以下几个：

1、我国土地制度的限制，因为土地所有权属于国家，如果征收房地产税，那么就意味着不仅要对土地上建的房子收税，还要对房子下面的地皮进行征税。而其中的土地评估机制很复杂，牵扯方方面面，所以推进较慢。

2、我国拥有多套房的人很多，住建部曾用“456”来回应了当前房地产市场的一些实际情况，房地产相关贷款占银行信贷的40%，相关收入占地方综合财力50%，而居民财富60%都在住房上。

居民财富房产占比甚至有的统计比60%还要高。这其中自然存在各种博弈，阻挠房地产税的落地。

3、当下楼市的宏观环境不允许，本来房产税是为了控制房价，遏制房价过快上涨，同时消灭炒房的嚣张气焰。

但是如今楼市已经萎靡不振，房价更是不断下跌，经济下行压力较大，自然房地产税就要等一等了。

4、土地出让金的问题，房产税会让那些过度依赖土地财政的城市很难受。

在这种局面下，我国只能先对一些城市进行房产税的试点。目前，我国已有6个城市试点房产税，包括重庆、上海、宁夏、陕西、厦门和北京。

这些试点城市在征收对象、计税依据和税率结构方面存在差异，例如上海主要征收本地居民第二套及以上住房以及非本地居民在上海新购住房；而重庆征收对象包括独栋商品住宅、个人新购高档住宅以及在重庆没有户籍、没有工作的第二套及以上房产。

何时全国推广房产税？有两个实锤：

首先，共同富裕口号的提出。房产税的实施将促进收入分配的调整，有助于实现百姓共同富裕。

据央行课题研究组的数据显示，大部分城镇家庭资产的70%以上来自房产。房产税的实施可能会导致家庭重新考虑资产配置，从而对房价产生调控作用。

其次，深圳的财税体制改革。财政部支持深圳在税制改革中先行先试，并加大对深圳保障房的支持力度。此举被视为深圳有可能迎来房产税的先兆，以解决高房价和地方财政问题。

对此甚至有人提出，如果房产税的税点达到3%以上，就不会有人炒房了。个人认为即便房产税达到这个税点，如果房价持续上涨，只要其中收益客观，自然还是有人会炒房。

只有从根本上解决刚需的住房问题，比如大力推广保障房的建设，让大家不再为基本的住房需求而焦虑，那么炒房的情况自然就没有了。

虽然说房产税的税点还没有一个公认的标准，但是可以预见，未来三类人要失眠了。这三类人分别是：大面积住房的持有者，手持多套房的人，以及高负责房产投资者。

房产税的全国推广可能会导致这三类人面临更大的资金压力，如果自己的收入遇到一些问题，很容易导致资金链断裂，收益受到严重影响。