房东和租客都要留意:今年起,“新条例”下,租金也要“监管”

楼市新观 2024-04-01 15:28:17

现在的租房市场正在迅速的变化,变得逐渐对房东不利,租房者的选择正在变多,所支付的成本也在逐渐降低。最近笔者一个朋友刚租了一套人才公寓,40多平的大标间,里面洗衣机、冰箱、桌子、沙发等家电家具一应俱全。

虽然装修不算豪华,但是大白墙、地板砖对于一个城市的外来打拼者已经很满足了。40多平的面积一个月的租金1000左右,包含物业费,这对于郑州一些一间主卧都敢租900左右的房东,绝对是极大的打击。

更重要的是人才公寓的申请门槛相比保障房、公租房来说并不高,只要有大专学历,没有买房一般都可以申请。房租也是在线交,不用再看房东的脸色,还能半个月甚至按天缴纳,随时退租都会返还押金。

你说有这样便利的租房条件,谁还会选择租商品房呢?可以预见未来全国大多数城市的租房市场必然会越来越不景气,广大的房东必须提前做好心理准备。

比如今年春节后的一个月,随着大量务工人员和学生开始返回城市,租赁市场热度开始回升。但是房东们却发现自己的房子开始租不出去了,即便价格一降再降,依然没有多少人来看房,来看房的人也是嫌弃价格太贵。

究其原因,主要是自去年以来,保障性租赁住房大量入市,对平抑租金起到了重要作用,重点城市租金上涨的情况已不复存在。

业内普遍认为,在产业结构调整、客户需求多元化的当下,2024年住房租赁市场将愈加分化,租赁企业需对项目及产品作更为精细化的研判。

在出租率回升的同时,有记者通过采访租赁企业人士了解到,今年业内对于租金上涨并不抱有过多期待。

原因上面说过,国家直接下场帮助年轻人租房。据了解,“十四五”期间,各地均明确提出了保租房建设目标,经过前几年的筹建,从去年开始,随着保租房大量入市,集中式租赁社区产品供给量迅速增加,对平抑租金起到了重要作用。

一位租赁企业负责人表示:“这些项目多数为‘国家队’下场建设的项目,即便有的位置相对偏远,但周边至少1.5公里内是有地铁的,再加上国央企在品牌信誉、产品以及运营上都更具优势,项目入市后出租率都很不错。”

即便年轻人租房越来越容易,但是当下由于房价高企,依然有许多年轻人房东的房子。据艾媒咨询等市场研究机构的数据显示,目前我国房屋租赁人口已达2.4亿人。然而,庞大的租房人群却常常陷入各种困境,如租赁双方权利义务不平等等。

为解决租房市场乱象,国家不断出台相关政策。例如,上海市人大常委会通过《上海市住房租赁条例》,北京市也实施了《北京市住房租赁条例》,广州、青岛、石家庄等地也纷纷出台相关细则,维护承租人权益。

2月27日起,北京市住房城乡建设委会同北京市住房资金管理中心研究起草的《北京市住房租赁押金托管和租金监管暂行办法(征求意见稿)》(以下简称《征求意见稿》)面向社会公开征求意见。

新的《租房条例》主要有以下几个变动:

禁止出租室内装修不合格的房屋;

禁止出租面积不达标的房屋;

纳入监管的二房东需要将超出的租金放入监管账户,防止租客权益受损;

出台租金指导价,防止房东涨价。

其实主要的还是对于租金的监管,这一条有效的房子租房的个人、二房东或者机构捐款跑路,留下租房的年轻人承担一切后果。这样的景象,相信未来会越来越少了。

除了政策规范,国家还加大了对保障性租赁住房的推动力度。据中国指数研究院统计,超过80个省市出台了关于推动保障性租赁住房发展的地方性文件。

全国40个重点城市计划新增保障性租赁住房650万套,这将有效规范租房市场,解决刚需住房需求,从而稳定房价。

综上所述,通过政策规范和保障性租赁住房的推动,未来租房市场将进一步规范,刚需住房需求也能得到有效解决,从而促进房地产市场的稳定发展。

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评论列表
  • 2024-04-01 22:26

    必须监管要不然提灯定损不退押金的黑房东们太嚣张。

    用户10xxx87 回复:
    租房必须报备交税,不交税罚死他们,
    江湖百晓生 回复: 用户10xxx87
    你觉得拆迁户收租会交税嘛[哭笑不得]
  • 2024-04-02 10:53

    嗤!人才公寓?小部分……

    chancepop 回复:
    普通人住不上人才公寓
  • 2024-04-02 13:28

    对于租金,就是允许城中村多批多建,别限只能建四层,建个十层八层。房子多了房租自然就下降了

    chancepop 回复:
    没监管的向上建不安全
  • 0 4
    2024-04-03 23:07

    有什么用,我的水电费降价了,房租加了,算来算去比原来更多了

  • 2024-04-06 14:55

    这样就对这些出外地打工的好!有这样的吗?我要房东签合同办居住证就给房东找借口赶出去!哎出外人一个字:惨!两个字:无奈啊!!

  • 2024-04-03 01:27

    什么鬼

  • 2024-04-06 17:58

    全国是否存在租客损毁房东房子被索赔呢?为啥扯着玉山房东不放?是炒着还是恶意攻击江西?

  • 2024-04-02 11:09

    有好有不好,就是管得比较宽,用的电器要符合标准,菜刀要拿条绳子绑住之类的,好的是租金相对便宜,大家收入减少的时候还会降低百分之30租金,租私人的就不会管这么多,但是租金只会多不会少,看个人选择吧[抠鼻]

  • 2024-04-02 10:55

    出租面积达标?那标是多少?因为租金高低还要看租房人的承受能力!租房的嫌贵也不想租的……

  • 2024-04-06 14:58

    我要房东签合同办居住证就给房东赶出!出外人一个字:惨!两个字:无奈!!

  • 2024-04-06 17:34

    过多宣传!有多少效果?

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