没想到3月份的土地市场行情依然很差，因为最近一些城市的土拍甚至出现了不少地王，但是整体看全国的土拍数据却是另一番景象，真的是应了那个楼市两极分化的结论。

根据克而瑞研究中心数据显示，截止3月24日，全国300城3月经营性土地成交规模仅3080万平方米，处于同期历史低位。

热度方面，各城市表现明显分化，上海、北京、苏州、宁波、成都市场保持较高热度，而南京、西安、石家庄等表现则均较为平淡。

详细来看的话，截止2024年3月24日，本月土地供应量为5602万平方米，环比2月增长20%，如期迎来周期性回升，同比下降17%。

其实今年3月份同比去年3月份数据有所下降也在预期之内，因为去年受预供地制度影响，导致部分地块供应时间被挤压到了上年3月份。

但是，对于一季度供应规模来看，2024年新增供应1.8亿平方米，较2023年同期小幅增长2%，连续两年不足2亿平方米，仍在历史低位。

土地市场依然萎靡不振，和大多数开发商业绩逐渐下滑有很大关系，新房卖不动，手里没有多余的资金，自然会减少拿地的频率和规模。

中指研究院数据显示，2023年，TOP100房企销售总额为62791.0亿元，同比下降17.3%。

TOP100房企权益销售额为43468.4亿元，市场份额为34.5%，较上年下降4.8个百分点。

2021年-2023年，TOP100房企销售额连续下滑，到2023年相较于2020年历史高点已经腰斩，市场份额同步连续下滑，到2023年不足35%。

现实就是这么残酷，开发商销售业绩不断下滑，然后减少拿地规模导致手里没有优质的抵押物，于是无法贷到新的资金，最终形成一个恶性循环。

毫无疑问，随着楼市的走向，3个“拐点信号”暴露之后，2024年的房地产市场也将出现新的变化。

首先，我国逐渐步入老龄化社会，新生儿出生率不断下降。

数据显示，1月17日，国家统计局发布年度经济人口数据，2023年全年国内生产总值126.05万亿元，同比增长5.2%。

同时，2023年末全国人口为14.09亿人，比上年末减少208万人，继2022年之后连续第二年负增长。

一方面是新生儿数量的减少，另一方面是老龄化的不断加重，年轻人的养老压力不断加大，对于买房换房的计划就会进一步搁置。

其次，房地产长效机制不断健全，房产税和房东税试点不断扩大，物业费等费用不断上涨，这些都增加了持有房产者的成本。同时，保障性租赁住房的发展也将为一些人提供更为实际的住房选择。

第三，人们对楼市的信心持续下降。

随着房价的不断下滑，楼市已不再是投资者的天堂，买房者的信心逐渐受到影响，这也会影响到市场的需求和价格。

在这样的背景下，2024年的楼市将迎来拐点。

在这个过程中，两类房产将成为“烫手山芋”：

一是三四线楼市和老家县城的多余房产。随着人口流出和需求减少，这些地区的房价只会越来越低。

二是房龄较大的房产，尤其是棚改逐渐退出历史舞台，老旧小区改造成为主流，持有这类房产可能会成为负担。

综上所述，2023年的回顾与2024年楼市的展望表明，房地产市场将面临着更多挑战和机遇。只有及时适应市场变化，采取合适的措施，才能在激烈的竞争中立于不败之地。