没想到地方财政已经紧张到这种地步了，这两年的楼市不景气大家都是有目共睹，为了刺激楼市，住建部已经把调控大权下放，为了就是让地方可以因城施策，达到药到病除的效果。

于是地方也不负众望，各种购房补贴、降低首付、提高房贷上线等手段齐上阵，当然了这么多利好政策，个人还是更喜欢购房补贴，毕竟是真金白银的给你补贴。一般都是满足相应条件之后，直接给返款。

比如高学历人才买房，给5万的购房补贴，一般是申请之后打到指定账户上；又或者是二胎三胎的家庭购房给予一定的资金补贴。本来是一个很好的刺激楼市的政策，可是在实施过程中才发现有多难。

这不，已经有不少城市传出无法正常发放购房补贴的传闻了，就拿郑州某个县城来说，有网友表示自己的硕士研究生购房补贴5万元，在通过审核的情况下，资金一直没有到账。

然后有记者咨询当地的房产中心、财政局，得到的回复是因为受到经济下行等因素影响，我县财政十分困难，目前青年人才首次购房补贴资金已纳入2024年部门预算，财政部门协同相关单位正在积极筹措资金，待资金到位后，将对青年人才首次购房补贴资金分期分批优先拨付。

意思很简单，总结一句话就是，现在县财政资金困难，暂时没法支付这笔购房补贴，至于啥时候会有钱支付，对不起，不清楚，等就完事了。

早在前两年，楼市就开始释放出一系列利好信号。比如，国家层面的证监会发布了“新5条”，支持房地产股权融资，包括恢复地产公司上市并购重组和配套融资，以及调整完善房地产企业在境外市场上市的相关政策。

与此同时，地方政府也纷纷出台了一系列利好政策，例如放宽贷款政策、松绑公积金贷款并提供购房补贴等。

以银川市为例，该市首套房最低首付比例由30%下调至20%，二套房首付比例由40%下调至30%。此外，银川市和青岛市等5个城市还推出了公积金贷款政策，如青岛市允许多子女家庭购买首套房申请公积金贷款，贷款额度可上浮20%。

而重庆、九江等4个城市则直接发放购房补贴，例如在一定时间内购买特定区域内的新房，可申请契税消费补贴。

在这样的背景下，一些城市的楼市数据刚开始会出现“好转”行情，但是这波补贴潮过去之后，数据甚至会比之前更差。如今又出现承诺的购房补贴无法兑现的事情之后，相信购房者对楼市的信心会进一步受到打击。

在这种情况下，要想预测未来楼市行情如何，观察土拍市场是一个不错的方法。这段时间，让人意想不到“地王”又重出江湖了！

就在3月27日，苏州、厦门和宁波一日诞生3个“地王”项目。其中，苏州一宗地块在经过51轮激烈竞标后，由绿城中国以6.5万元/平方米、溢价率18.22%拿下，不仅一跃成为苏州新一代“地王”，更是刷新江苏省地价上限。

在厦门，历时1个多小时、152轮出价后，将军祠地块由厦门国贸以6.27万元/平方米拿下，溢价率40.79%。此前厦门岛内的单价“地王”是中海地产于2023年8月15日拿下的大唐中心地块，楼面地价约5.18万元/平方米。

这一结果再次印证了之前的观点：随着楼市分化日益明显，一二线城市的人口将持续增加，因此房地产市场仍有较大发展空间，对于一些优质地块，房企依然会争抢；而相反，三四线城市的人口流失导致房地产市场空间不断受限。

在房价上涨时，三四线城市的涨幅较一二线城市小，反应周期也较长；而在下跌时，一二线城市的跌幅较小，而三四线城市的跌幅则更为明显。

在这种情况下，如果手握50万元现金，是选择存银行还是购房呢？在回答这个问题之前，我们需要对明年房价走势进行简要预测，以及众多楼市利好政策是否会促使市场回暖。

综合考虑，个人认为近期土地市场虽有所回暖，但与前两年相比仍属平稳。因此，对于短期内房价走势，土地市场数据并未发挥积极作用。

因此，个人认为，如果手握50万元现金，如果是刚需购房，应该理性考虑按需购房而不是存银行；如果是投资目的，应该暂停，因为大多数城市存银行比购房更为稳妥。

对于刚需购房者，也应根据城市情况作出理性决策。对于三四线及以下城市或非都市圈城市，个人认为房价下行压力仍然存在，若需求不紧迫，可以考虑观望，因为市场仍在调整中。

而对于一二线城市，个人更倾向于选择主城区、品牌房企的改善型项目。

因为一二线城市的需求依然存在，且人口持续增加；但在选择房产时，应谨慎选择主城区、品质优良、配套成熟的项目，优先考虑大品牌房企开发的项目。