现在这楼市真的是各种消息满天飞，有唱衰的也有唱多的，他们都有自己的理由，都有自己的数据和政策作为支撑。

但是这两年由于负面消息居多，很多人似乎对楼市产生了一种必然下跌的印象，各种数据好转的消息甚至都默认为是假的。

但是，我们不能带着情绪来看待楼市，任何绝对的看法都要不得，不然最后只能被市场教育。看到一句话说的很有道理——不要和市场赌气。

作为普通人，我们能做的就是尽可能在这种结构性的行情中，顺势而为，尽可能的减少损失，或者把收益扩大。

最近一个最明显的数据就是不少城市的二手房成交量开始上涨，拿一线城市城市深圳来说，3月份，深圳二手房网签录得量5196套，环比增长116.6%，同比增长5.1%.这个数据不仅创下3年来新高，也一举突破5000套的市场荣枯线。

但是5000的数据其实是合同数，实际的成交量是3840套，即便如此也是去年4月份以来的新高，也算是很不错的成绩了。

除了深圳，其他一线城市的二手房成交量都大幅度上涨：

3月，北京全市二手房网签量为14280套，环比上涨125.5%，不仅是近一年最高点，也远高于1.2万套的“荣枯线”。但同比下降35.7%。

3月，广州二手住宅网签9373宗，环比上涨93%，同比则下跌24%。

上海3月二手房成交达到2万套，环比上涨174%，但与去年3月的2.3万套比还有差距；

很多人看到这样的数据是不是就迷茫了？为啥这样的楼市环境依然有这么高的购房需求呢？大家完全不用紧张，因为这些二手房的成交价格大部分都是低于参考价的，也就是说这样的成绩大多是靠以价换量取得。

当然了，以价换量并不是什么坏事，这起码说明楼市的需求依然存在，如果出现降价还卖不动的情况才是真正可怕的，那个时候房子就真的成不动产了。

2024年，中国房地产市场在多重利好因素的推动下呈现出一定的复苏迹象，然而这一迹象是否能持续，仍有待观察与分析。

首先，各大城市的土地供应依然充足，尤其是北京、杭州、厦门等城市的优质地块供应持续高位，土地成交价格也在一定程度上回暖。

然而，与此同时，其他城市如西安、石家庄、南京等地的土地成交价格则呈现下降趋势，市场热度不一。

截至3月24日，全国300城经营性土地成交3080万平方米，同比下降12%，延续历史低位，土地成交总价795亿元，同比下降11%.

成交规模持续低位的同时，市场热度进一步分化：3月份平均溢价率为3.93%，而苏州、宁波、成都、上海土拍溢价率均超过9%。

不仅新房市场在逐渐分化，土地市场也是一样，毕竟有的地块在拍卖的时候就已经决定了未来的房子品质，比如容积率、层高等已经被确定好。

我们再看下2024年1-2月份的楼市数据，根据中指数据显示，2024年1-2月百城新建住宅价格累计上涨0.29%，较2023年同期由跌转涨。

具体来看，受改善型楼盘入市带动影响，2024年1月、2月百城新建住宅价格环比保持上涨，2月百城新建住宅均价为16267元/平方米，环比上涨0.14%，涨幅较1月收窄0.01个百分点。

那么是否意味着2024年的楼市要回暖了呢？

值得注意的是，曹德旺在数年前对房地产市场的预言在今日看来颇具先见之明。他指出，房地产市场可能逐渐演变成富人之间的游戏，普通工薪阶层难以承受房价上涨带来的负担。

这种观点与目前市场的表现不谋而合，也引发了对未来市场走向的思考。

从数据来看，购房者对楼市的信心尚未完全恢复。成交数据显示，虽然房价在上涨，但是各城市的住宅成交面积却普遍下降，说明当下居民对购房的观望情绪依然浓厚。

与此同时，持有房产的成本不断增加，包括房东税、房产税以及物业费的上涨，使得房产持有者的负担日益加重。

更为重要的是，房住不炒已经成为市场的主基调。购房者逐渐将房产视为居住需求的满足工具，而非金融投资。这一转变将影响房地产市场的运行逻辑，可能会使房价回归到更加合理的水平。

综合来看，未来中国房地产市场将进入逐渐趋稳的状态。市场将呈现出更为明显的分化趋势，对于三四线城市而言，多余的房产需要及时处置；而一二线城市则需要保留品质好、房龄新的房产。

随着时间的推移，未来的房地产市场走向将更加清晰，而我们也期待着市场能够呈现出更加健康、平稳的发展态势。