最近，作为投资风向标，被大家称为李超人的李嘉诚在不断地抛售旗下房地产相关产业。

去年李嘉诚7折卖房被推向热搜，今年李嘉诚再以8.5折抛售上海物业引起业内的高度关注。

因为李嘉诚一直以来以超常的眼光，投资房产等产业获得高额的回报而受到广大投资者的追捧。如今李嘉诚的每次抛售都被解读为，他又嗅到了未来房地产市场的潜在问题，所以需要尽快回笼资金。

虽然嘉诚早就做好了卖卖卖的提前部署，但他依然没有摆脱房地产周期调整的困局，3月25日公布的《2024胡润全球富豪榜》中，李嘉诚依然是房地产领域中的佼佼者，但实际上，其家族财富已经大幅缩水10%，可以说受房地产拖累影响，也改变了全球富豪榜的格局。

3月21日，长实集团披露2023年业绩，多项指标出现下滑。期内，长实发展物业销售、物业租务、酒店及服务套房业务等业务，实现收入472.43亿港元，同比下降16.15%。

李嘉诚家族的资产缩水从侧面说明了当下楼市的行情之差，其实当下全国的楼市数据都不太好看。

根据中指数据显示，：2024年1-2月，受改善型楼盘入市带动，百城新房价格累计上涨0.29%；二手房价格延续调整态势，累计下跌0.93%，2月价格环比跌幅收窄，环比下跌城市数量已连续9个月超90城。

二手房价格我们说过很多次，因为定价权主要掌握在个人房东手中，因为当初买入的价格不同，同时也因为没一个房东的自身情况不一样，所以价格这方面几乎没有底线可言，降价幅度也是经常超出人们的预期。

甚至有的小区还因为个别业主降价太厉害，导致大批业主上门围堵要求提高挂牌价格的情况，真的是让人哭笑不得。

不仅房价下降，楼市供需方面也是不理想，一季度，全国新房市场销售表现偏弱，在上年同期高基数下，重点100城住宅销售面积同比下降约四成。

当然了因为二手房价格下降幅度较大，重点11城二手房成交量连续5周环比增长。从需求特征来看，一季度重点城市改善性需求持续释放，新房高总价产品成交套数占比提升。

前两年，为拯救楼市，各地政府纷纷出台了一系列刺激措施。央行降准释放了长期资金，上市房企调整了股权融资政策，各城市也相继出台了新政以刺激购房需求。尽管这些措施逐渐见效，但看数据之后发现楼市仍未能完全止住下行趋势。

开发商方面，2023年的销售业绩也是令人堪忧的。

2023年1-11月，TOP100房企销售总额为57379.0亿元，同比下降14.7%，降幅相比上月扩大1.6个百分点。

其中TOP100房企11月单月销售额同比下降29.2%，环比下降0.6%。销售额超千亿房企16家，较去年同期减少3家，百亿房企108家，较去年同期减少10家。TOP100房企权益销售额为39484.6亿元，权益销售面积为22971.8万平方米。

在这种情况下，为了保住市场份额和脸面，许多开发商采取了促销手段，但市场对此反应平平，价格持续下跌。

在当前的尴尬局面下，如何破局成为了摆在业界面前的重要问题。前住建部副部长仇保兴提出了解决方案，主张通过强化房地产长效发展机制和严控炒房资金来逐步烫平楼市泡沫。

第一点，强化房地产长效发展机制。

征收空置税、房产税、物业税等举措能够增加多套房人的持有成本，减缓房地产泡沫的形成。同时，加大保障房建设力度，有效解决刚需住房需求，有助于稳定房价。这些措施的实施将有助于市场转向买方市场，推动房价回归理性水平。

第二点，严控炒房资金。

对于投机性购房贷款，要加大审核力度，建立责任制，杜绝虚加杠杆炒房行为。这样可以有效遏制投资、投机性购房行为，减少市场波动，维护市场秩序。

综上所述，2024年的楼市政策措施虽继续加码，但楼市仍处于下行趋势，面临着诸多挑战。通过强化长效机制、严控炒房资金等措施，或许能够逐步烫平楼市泡沫，实现房地产市场的软着陆。