买房真的是一个永恒的话题，不管行情如何，总是会有购房需求存在。只不过多少而已，因为刚需永远存在。有的人是因为孩子上学要买房，有的是因为结婚要买房，还有的是改善置换，有了二胎要换个大房子，或者手里有钱了想换个品质好点的房子。

那么当下楼市是否到了买房的好时机呢？个人认为楼市的底差不多已经到了，有些城市可能还有下调的空间，但已然不多。当下市场对于刚需来说，算是一个不错的好时机，理由主要有以下几点：

1、重点城市的二手房市场成交量开始增多

据3月11日一财消息，一线城市和各重点城市的楼市都开始回暖了。数据显示，进入3月份后，北京有周末单日成交破千套，上海相比二月翻倍，上海的新房、二手房咨询带看量有明显回暖，春节后部分楼盘认购率超过300%。深圳二手房周成交突破千套关口，广州二手楼市市场活跃度也有上升趋势。

2、官方站出来为楼市发声，表示未来楼市还有很大的潜力

住建部部长倪虹表示，对于房地产，我们不能光看短期，还要看中长期。当前房地产市场在调整，稳定市场的任务依然艰巨。

但从我国城镇化的发展进程看，从我国城镇300多亿平方米存量住房需要更新改造来看，房地产还是有很大的潜力和空间。

城镇化还会继续，过程会慢下来，质量会提上去，未来的房地产是高质量发展的时代。老房子要改造，新房子要确保高质量。

3、房企开始积极拿地了

中指数据显示，1-2月，百强房企拿地总额达到1577亿元，同比大幅增长30.6%。房企投资热情似乎有所恢复。同时，核心城市土地溢价率有所上升。

比如，合肥三宗宅地出让，最高溢价达到了54%，甚至还拍出了历史单价地王。杭州新年的首场土拍，7宗地块平均溢价率也达到了19.1%。

另外，央行也在不断向市场释放资金，2024年1月24日，央行行长宣布降准，将于2月5日下调存款准备金率0.5个百分点，向市场提供长期流动性约1万亿元。

以上这些利好是未来房地产发展潜力巨大的基础，但目前的情况来看，房地产还在下探。比如就在前几天就有一线城市的楼盘开始撑不住降价了，曾经最抗跌的天河某项目，曾经卖到7万的楼盘，如今4.9万直接开卖，导致不少老业主到售楼部讨要说法。

对于此现象，主要受到三大因素的影响：

首先，在房地产快速发展的20多年中，房产已经成为家庭主要资产的一部分，居民杠杆率居高不下。

其次，持有房产的成本不断增加。房东税已在部分省份实施，物业费等费用不断上涨，这些加上月供，使得持有房产的成本负担加重。

第三，大家对楼市的信心还未恢复，连续下行的楼市击碎了很多人对楼市的“信仰”，曾经认为永远不会下跌的房价，如今彻底击破了他们的心理防线。

那么现在不买房，5年后房子是“金价”还是“葱价”？

对此，经济学家马光远6个字说透了：两极严重分化！

未来，位于区域中心、人口增长、经济发达的国家中心城市、省会城市和强二线城市的房价仍有上涨空间。

这些城市人口持续增加，购房需求增加，而土地资源有限，房源供应不足，因此房价仍有较大的增值潜力。

相比之下，那些人口持续流出、缺乏支柱产业支撑的三四线城市，房价可能会回归居住属性，甚至进一步下降。这些城市未来的房价沦为“葱价”也不稀奇，所以，即便未来的楼市大局已定，我们买房也一定要选对城市。