前不久花地湾上演三国杀，这才一个月时间，同样的戏码，又在白云再次上演了，这次和保利对戏的是国贸云上和广州地铁地产云筑上品。

不过这次保利在产品设计上玩差异化了，你们做刚改户型是吧，得，那我就只做小户型的，极致刚需客你们别来跟我抢。

不过我们今天想跟大家聊的不是保利云境，而是周末开盘的国贸云上和云筑上品，这两个盘在户型设计上相似度挺高的，所以我打算只挑其中一个详细讲讲，最后再把这两盘放一起做个对比，就拿国贸云上来说吧。

短板略有明显，作为一个定位泛白云新城板块的刚改盘，国贸云上缺两样东西：

教育和城市界面。

国贸云上只配建一所公立幼儿园，目前周边对口的是教育资源比较一般。项目西北面规划有九年制教育用地，踩盘的时候销售也重点介绍过，但是具体是引入什么学校，目前还不得而知，什么时候建成，也说不准，所以在教育方面，国贸云上目前来说还不太确定，着重教育的要慎选。

另一方面就是项目周边的城市界面，空地比较多，踩盘的时候，给我的第一感觉是荒凉，与岭南新世界一路之隔，但是二者周边面貌反差很大，国贸云上周边一眼望去几乎是空地，不过这也不能完全算是缺点，毕竟比起周边全是民房，未来改造也更容易些，只是周边的空地目前还在等着出让，等成熟起来还需要不少的时间。

如果你能接受上述缺点，那么这个盘的优点也很明显。

1、距离地铁近，通勤方便。

地铁方面，距离最近的是2-3-14三条地铁线交汇的嘉禾望岗站，就在项目出门的左手边过一条马路，小编自驾用了2分钟，最近的楼栋到地铁站的步行距离大概500米，不过算上过两个红绿灯，步行10分钟还是要的。

而且，小区门口就是空港大道，车流量不多，小编踩完盘离开的时候正好是下班高峰期，在上白云大道之前都基本没有堵车情况，自驾方面也挺方便，一般开车40分钟就可以到珠江新城。

2、旁边就是云门New Park，驾车10分钟内还有多个商场，生活方便。

国贸云上项目自身没有配建商业，日常消费采购需要自行到500米外的云门New Park，也算比较近，是一个比较大的商场，还有盒马鲜生，买菜做饭也挺方便的。目前来说最近项目的就是云门了，据说南边还规划有12万方的山姆店。

丨云门New Park

按照目前项目周边的规划来看，主要是商业、商务用地为主，后续会有写字楼、大型商业体规划以及公园等。未来配套和面貌可能很美好，目前就确实一般吧。

3、户型不错，总价友好。

国贸云上一共规划有7栋楼，其中6栋是33层高层，1栋是17层小高层，目前首推是1栋，占地面积约3.3万m²，绿化率35%，容积率3.0，2梯5户，总货量155套。和之前吹风的户型不同，首开少了143平，只有85-105-123平这三个面积段，实用率都是超过百分百的。

85平三房两卫：单价约4.3-4.6万，最低上车总价365万。

105平四房两卫：单价约4.5-4.8万，最低上车总价475万。

123平四房两卫：单价约4.6-8万，最低上车总价565万。

三个户型都是目前市面上比较主流的设计，就我个人而言，123平是我觉得最好的户型，做到了动静分区，次卧安排在客厅的两侧。这样设计既减少了通道面积的浪费，又增加了私密性，对于有老人的家庭特别友好，而且公卫设在入门次卧的旁边，也很贴心地照顾到了老人的居住习惯。

建面约123m²四房两卫：

105平四房两卫是比较传统的竖厅设计，特点在于靠近客厅的次卧可以打掉非承重墙，延伸客厅的空间。

建面约123m²四房两卫：

85平三房两卫是项目最小的户型，也是性价比最高的，户型中规中矩吧，实地板房看完大户型再看85的感觉客厅稍微有一丢丢窄，特色是四开间朝南，而且入户玄关位置还带了一个L型飘窗，加大了客厅的采光。

85平样板房入户玄关位：

建面约85m²三房两卫：

如果手头预算充足的家里有老人建议直接冲123平的，预算低的上车85也不错，项目首推的三个户型，各自有小特色，看个人资金和喜好去选择。三个户型采光都很好，实用率也很高，都超过100%，不过在新规后来看，高实用率已经是标配了，不是什么可以单独拎出来打的条件。

最后做一个总结：

项目的竞品，在片区内是云筑上品和保利云境，严格来说，其实只有云筑上品一个，因为保利云境主打的是100平以下的小户型，面积段上云筑上品和国贸云上更接近，都是主攻刚改，开盘时间也和国贸云上差不多，国贸云上在售85-105-123平，云筑上品在售88-108-126-142平。

国贸云上要说客群，我觉得比较适合对地铁依赖性比较强的上班一族，毕竟作为盘踞着2-3-14号线三线交汇的嘉禾望岗，交通方面确实很猛，一边通往火车站，另一边通往飞机场，贯穿了大半个广州，有地铁、有商业，也能适配到大部分刚改卖家的需求，不过家里有小孩着急上学的建议要慎重考虑，虽然国贸云上附近也规划有九年制中小学，但目前还是。

如果直接比价格，那云筑上品上车成本就更低些，虽然均价也是4字头，但部分低层单位价格只要3.6万，直接比国贸云上低出了一截，目前云筑上品周边是没有地铁的，距离最近的地铁是14号线二期鹤南站，大概200米，预计还要两年左右才能开通，不过这个关系不大，等交楼的时候地铁大概也通车了。教育方面，云筑上品所在街道对口的是省级公立学校黄边小学，据说计划在2025年扩建为九年一贯制学校，教育方面的确定性比国贸云上的要好些，但是项目的体量没有国贸云上大，周边工厂和民房较多，也有一定的噪音影响，城市界面看起来比国贸云上要稍差一丢丢。云筑上品的户型设计也相比国贸好一点。

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