现在的偷面积新房，在全面吊打二手房，因为这些新房用阳台来偷面积取替墙壁，能做到户户南北对流，家中两三面全是大的落地玻璃。

这样设计的好处，首先是偷面积够多，能做到100%~110%实用率。

其次是南北对流，这种朝向以前在广州是最贵的，比南向贵10%，比北向贵20%。

一个是偷面积，一个是南北对流，如果与二手房传统的80%实用率户型相比，价差方面基本是辗压。

举个例子，南北对流，110%实用率的新房5万一平；等同于南向80%实用率传统二手房的6~7万一平。同一地段来对比，二手房是没法打的。

如果是140平的新房，就更逆天了，连豪宅税也避了，实用面积170平以上，相当于以前200平的超豪宅，还省了豪宅税，能做普通住宅的贷款。

还有个优势，全是落地玻璃，采光好，阳台也大。如果买了高层无遮挡，家中白天基本无死角采光。

另外就是视野好，如果买到江边，或景观好的新房，就是帝王般享受了，坐在家中就像坐在公园一样，往哪里看都是观景。

说完优点说缺点。

这种新房肯定有缺点的，任何东西都没有完美。

第一个缺点是保温和隔热不好，玻璃肯定是不如墙壁的。

我自己有亲身体验，坐过南向和北向的落地玻璃窗旁办公了很多年，家中也有大落地玻璃的书房。

夏天玻璃隔热差，西向和南向的阳光晒进来，玻璃房就像温室一样，不开空调是呆不下去的，但也能感受到窗边的热浪，不能睡或坐得太靠窗。

冬天同样，冷得瑟瑟发抖，拉窗帘也没用，一定要开暖炉或暖气才能呆得下去，就算开了，也能感受到窗边的寒气，不能睡或坐得太靠窗。

第二个缺点，就是隐私保密性不好，现在的楼距一般20~50米。现在每户家中全是玻璃，就是邻居之间赤裸相见了。

睡房正对睡房，你睡在床上，也能看到邻居睡在床上。

客厅对客厅，你吃饭，看着对面的邻居也在吃饭。

所以，以后大家入住新房，都要买十几米长的大窗帘，有事没事都拉一下窗帘，这个也挺精彩的。

综上，当前偷面积新房的两个主要缺点就是隐私和保温性。

隔音方面倒是影响不大的。

建筑师怎么说？

我问了几位建筑师读者，一位表示，现在住宅立面要求公建化，就是朝着高级公寓的方向做，统一用大面积玻璃，外观简洁，好看，不像以前的住宅那样乱糟糟。

另一位建筑师表示，如果觉得保温性不好，业主是可以收楼后换成系统门窗的，这种保温性会好一些。

系统门窗是一种密闭性更好的门窗，可以保温、隔热、降噪，外观看不出差别。普通门窗就施工队在现场拼装的，系统门窗在厂家直接生产，到现场安装。

当然，保温性还是不能与墙壁对等的。

最后，玻璃新的时候，在样板间很好看，但真实居住会封尘，这么大面积，屋内会擦得很累，外面封尘了不知道怎么擦，写字楼还有人吊在外面擦。洗几十米窗帘也很累。

总的来说，有利有弊吧，反正以后人人都住XX汇悦台，共同富裕了。

我还想到一个优点，天然温室，种养植物更好，小孩住在里面也会快高长大。不用像以前，想种好花，就必须勤换花了。

比如我们公司的发财树，不知道被哪位友商偷偷用热水浇后，现在奄奄一息了，和当前的楼市和经济一样，它应该是有灵性的，能感受到主人的处境的：

想搬它去晒太阳，但我们是北向，都不知道怎么救活它。

但我不会扔掉它的，我坚信，只要它还坚持下去，就总有枯木逢春的一天，和现在的经济和楼市一样，会好起来的！

也希望懂的读者支支招，救救我司可怜的发财树，救活广州楼市。

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