2023年已经结束了，不管好与坏，终究是过去了。综合今年新房市场的表现来看，广州楼市的分化非常明显。

核心区网红盘、豪宅盘表现亮眼，比如琶洲的琶洲南TOD以及湖光悦色、万博的华润悦府，花地湾的保利花语海岸和保利和颂等新盘一入市，去化速度都十分迅速。

同时非核心区却有一大批新房去化困难，只能不断通过降价来促销，内卷十分严重。前两天琶洲地王的土拍给广州的新房市场带来很多的关注度，越秀地产的连夺除了振奋了市场之余，也让人心生期待。

每年的这个时候，除了是年末的回顾季之外，还是新一年的展望季。最近各大自媒体都在盘点2024年即将上新的楼盘名单，因为项目太多了，而且其它账号都发过了，一个个整理好列出来也没有太大增量价值，所以今天只跟大家聊一下我自己目前觉得明年最值得期待的8个项目：

1、越秀·观樾（世界大观一期地块）

备受关注的世界大观一期地块在二期拍地的时候同时公布了项目的案名为：越秀.观樾，共有25栋楼，住宅层数在13-17层之间，产品为两梯两户板楼，户型包括140m²四房三卫、190m²四房三卫和250m²4+1房三卫，项目走的是改善型路线，吹风价在8.5万左右一平。

丨项目户型分布图

项目总体量有20多万平方，优势在于--环境好、低密、安静，户型圈层纯粹，产品也是做得不错的，目前项目在珠江新城开放了展厅，也搭配了1:1的样板间，有兴趣的读者可以找我们新房咨询师六一预约带看。

2、琶洲西区地块（广州住宅楼面价第一）

前两天才出炉的琶洲地块经历了85轮竞价，被越秀地产以227,009万元的总价降海珠琶洲西区AH040331地块收入囊中，折合楼面价75670元/m²，溢价率59%，超过了广州城投东园公馆（楼面价为6.4万/m²）成为了广州的新地王。

丨地块俯瞰图，图源：房天下

整个琶洲基本都是写字楼和商业，住宅是极其稀缺的，琶洲南和琶洲樾卖11-14万都照样卖得非常火爆，并不会缺乏千万级的买家。此次琶洲西地块达到7.5万/㎡，也注定了它的王者地位，虽然地块体量小，但是大概率也是做豪宅产品，期待值还是挺高的。

3、上涌果树公园地块（海珠低密度靓地）

众所周知，上涌果树公园地块临近“三园一馆”，即海珠湿地公园、海珠湖公园、上涌果树公园和广州新文化馆，是一片城市和绿洲共融的土壤，5.2万/平的楼面价也注定产品未来将会定位为改善型的中高端楼盘，在琶洲南地块还没进行土拍之前，是海珠区最好的一块地。

丨上涌果树公园项目效果图

这个地块除了环境好之外，交通还非常便利，配套也成熟齐全，且临近中大布匹市场、客村、海珠区府等老牌商圈，周边不乏购买力。

丨上涌果树北侧地块，图源：广州房协

另外，项目地块西侧规划了15年教育资源地块，有消息称，将引入中大附办学（包含一个托儿所、一个12班幼儿园、一个18班小学和一个72班完全中学），总的来说，是一块非常值得期待的“靓地”。

4、保利老黄埔图书馆北侧地块（刚需之光）

12月22日，保利以总价398726万元，成功拿下黄埔图书馆北侧地块，折合楼面价约24589元/m²（未扣除配建面积），这个地块位于护林路以南、镇东路以西，2公里内文体、教育、商业、产业都一应俱全。

丨黄埔图书馆北侧地位区位

由于这个地块临近广园快速路和铁路轨道，存在一定的噪音问题，而且附近还有个石化厂，所以猜测这块地大概率是没办法打改善牌的，所以预计是和保利荔湾几个项目一样，做刚需盘，作为老黄埔核心板块明年难得的全新盘，值得期待一下。

5、中国铁建西派天河序（广州中轴低密新盘）

这个盘位于广州中轴至上，比较少见，是之前中铁建拍下的梅花铝厂地块，距离地铁3号线梅花园站大约400米，2个站到广州东站，5个站到珠江新城，由于板块足够成熟，所以周边的配套几乎没有什么短板。

地块旁边就是越秀天河和樾府，从这个竞品的市场认可度来看，未来这个项目应该会不愁卖的。而且这个项目是广州中轴低密度的小高层新盘，市场也比较稀缺。

丨项目规划图

这个地块定位也是改善盘，主推约125-240方的塔楼+板楼，加上现在建筑新规下，这个地块的产品打造会有更大的想象空间，虽然2024年天河供货量井喷式爆发，但是都主要集中在天河东，像天河序这种有配套且居住舒适度高的楼盘是相对稀缺的，值得有意向在天河买改善型房子的买家期待一下。

6、保利天御（珠江新城唯一新盘）

保利天御位于天河黄埔大道以南，冼村路以东，金穗路以北，属于珠江新城板块，是冼村的旧改项目。根据规划，项目将建1栋3-4层的商业中心，3栋23层-49层的办公楼，3栋47层高的住宅楼，1所幼儿园，以及和地铁合建的地下商业广场。

丨保利天御效果图

作为珠江新城的最后一个新盘，首先它价格不会滴，其次也不会愁卖，到时候想买的朋友可能还需要托关系。保利天御此前的吹风价是20万+，如果开盘这个价，入门门槛也要半个小目标了，对于普通人来说，这个盘有点遥不可及。

7、保利天元（珠城平替）

保利天元也就是之前广受讨论的员村一横路地块，楼面价5.7万/m²，占地面积1.4万方，容积率3.4，项目总规划3栋住宅，总货量大约200套，户型都是以大平层为主，面积约140m²、170m²、190m²、200m²和240m²。

项目最大的卖点是距离珠江新城仅仅一路之隔，同时也非常临近地铁13号线二期白马岗站和21号线天河公园站，得益于地理位置的优势，加上价格比珠城便宜不少，新产品对比珠城二手，可以说是珠城的平替版，除了保利天御，就它距离珠江新城最近了，自然是不愁买家的。对于想入手珠江新城，又无奈钱包够不上的买家来说，保利天元是个不错的选择。

8、中交四航局珠江旧改项目

珠江村位于地铁5/13号线鱼珠站东侧，在鱼珠和大沙地两大地铁站之间，紧邻港航中心，是老黄埔距离天河最近的以及地段最好的地块之一。配套方面非常稳，北临中山大道东，东北约1公里就是老黄埔大沙地商圈，往西2公里范围内有美林天地和山姆超市。

丨珠江村旧改效果图

项目范围用地面积约25.05公顷，安置房项目用地面积约0.7公顷。2023年9月，珠江村旧改合作企业重新选定，是中交四航局，融资项目以超高层为主，总货量大概1000多套，首推地块预计最快在2024年年底入市，是目前老黄埔地段非常突出的新楼盘，喜欢老黄埔的买家可以重点关注一下。

好了，以上就是小编整理的认为明年可以重点关注的几个新项目，对于以上项目，你最期待的是哪一个呢？欢迎大家评论区发表想法。

欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球