番禺万博版块经过大力的发展，无论交通、商业、产业发展、城市界面都是非常突出的，3条地铁已通车，几个大型商业体开业，不少产业落地......意向番禺的人都得提上一嘴。

但是万博新房动辄六、七万的单价，实在劝退了大部分人，随随便便买个一百平，也要大几百万了。所以经常也有读者问我们，工作在万博，或者生活在万博，预算有限的情况下，可以去哪里找平替板块。

平替需要符合几个基本条件：

1、交通无缝对接，尤其是轨道交通，比如地铁，即使满足不了直达，乘车时间也要控制在30分钟内，自驾也是。

2、可以享受到需要替代板块的城市资源，比如说商业、医疗等等。

3、能不跨区尽量不要跨区，一旦跨区，很多资源是很难共享的，这一点大家疫情前都感受过了，哪怕距离很近，只要不是同一个行政区就是完全不同的防疫政策。

都说番禺接下来的发展是沿着南大干线开发的，所以找平替（小弟）也简单，既然万博位于核心位置，那我们就沿着南大干线东西两边挑选出目前各自重点发展的版块，创新城以及南站版块，接下来做详细对比。

配套PK：目前南站生活便捷度优胜于创新城

广州南站板块内有2号线、7号线、22号线以及佛山2号线4条地铁线，除了有京广、武广、南广等多条高铁辐射全国外，南站还有广佛环线等快速干道通达市中心，广州南站的交通优势在于轨道交通。

创新城自从南大干线开通后，到万博只需要十来分钟，而车陂南隧道正式通车也拉近了创新城到金融城的距离，另外，创新城走新化快速路到琶洲在20分钟内，距离大学城跟生物岛走金光东隧道也近。

地铁方面，虽然板块里有4号线新造站以及7号线板桥站，但是创新城的新楼盘，除了星河盛世锦城，距离地铁站大多超过1公里，靠地铁通勤并不是很方便，需要小电驴或者公交接驳地铁，或者自驾出行。

教育方面，南站版块除了星瀚配建九年制广外附中小学，其他还有南站小学、石壁小学、新世界国际学校等相对一般，创新城板块的楼盘大多有自己配套的自建学校，比广州南站板块要理想。

商业方面，创新城目前暂无大型商业，只有楼盘底商，想要好一点的购物体验，需要去蹭万博或者琶洲的，之前去踩盘都发现了，整个创新城板块还处于建设期，周边感觉还是比较荒凉的。相比之下，广州南站商业配套丰富一些，比如喜街Hey Block、奥园越时代广场商业和花城汇.南站等已经运营，商业规模也算比较大的，虽然南站留不住人，商业不尽如人意。

产品PK：广州南站板块偏刚需，创新城板块产品更全面些

目前来说，创新城板块主要是越秀的主场，板块内在售的的楼盘除了星河盛世锦城之外，另外三个都是越秀地产的，越秀大学星汇城、越秀大学城和樾府、越秀大学星汇锦城这三个。

越秀大学城星汇城位于暨南大学北侧，在售的产品是建面约88-125平的三至五房；越秀大学城和樾府在售的面积是建面约110-175平的大户型，小高层板式布局，整体容积率约0.9，楼下有占地约90万m²的中央公园，配建有一所九年一贯制中小学，已经签约了广大附中实验学校；越秀大学城星汇锦城近期加推4栋，在售的产品为建面约70-98平的产品，配套了番禺中学九年一贯制学校；而星河盛世锦城则是罗边村旧改的项目，户型选择也比较多，包括有95、98、99以及128平的3+1至4+1房，体量比较大，规划配建有不少商业。

以上几个楼盘均价在3.4-5.3万之间，板块内定位较高的是越秀大学城和樾府，各个项目教育配套总体还是不错的。购买主力军以琶洲、大学城的外溢人群为主，除了盛世星河锦城距离7号线板桥站约600米，还算比较近地铁之外，其它几个楼盘距离地铁站都有点远，在1公里或者以上。

广州南站目前附近的新盘有越秀星寰TOD、越秀星瀚TOD和广州城投岭南府跟新鸿基ICC峻銮。广州城投岭南府在售建面为98-143平的三至四房，距离地铁站约330米，均价4.35万/m²起；广州ICC峻銮在售建面为95-125平三至四房，还有部分162方单位，项目均价5.4万/m²，总体来说是比较高的；越秀星瀚TOD在售建面约73-112平二至四房，单价3.5-3.9万/平，22号线陈头岗站地铁上盖，配套广外附九年制中小学。

总的来说，不管是房价还是面积，创新城板块都是高于广州南站板块的，创新城更偏向于改善型客户，广州南站板块更刚需一些。

广州南站和创新城板块应该怎么选？

创新城区域未来是有变量的，但同时后续供应量也不小。几个楼盘的产品也是在线的，但它的问题在于，新推的楼盘大多不近地铁口，如果是纯刚需依赖地铁出行的话就比较麻烦，对于自驾上班的人来说比较友好且板块就目前的发展来说，还是很不成熟的，不管是商业配套还是生活氛围，都比较缺乏，小编踩盘的时候甚至觉得这个板块有点荒凉，目前人气也还不够，生活便捷度不高，还需要一些时间沉淀。

广州南站板块属于广佛交界片区，板块内的一些楼盘距离佛山也是一步之遥，目前南站的新盘都主打TOD概念，但是高铁的人流是留不住的，城市的边界区域向来也是谨慎发展，虽然有规划也有在开发，但是目前看来还是任重道远，从版块几个楼盘的成交情况来看，单价高的成交相当惨淡，单价相对低的两个楼盘星寰、星瀚成交量是不错的。

综上，这两个板块都位于南大干线沿线，分别一东一西，总价区间相近，周边配套、生活便捷度都不算高，但都是目前番禺主力出货的版块。创新城更适合琶洲和大学城的上班一族，广州南站则适合依靠地铁出行的西部刚需一族。

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