经过这几年市场调整之后，我觉得选房看房都变的更有尊严了，以前只能买北向现在可以南向，以前两房现在三房，以前比较偏现在地段好......

小编今天按照“东南西北”给各位盘点了一下，400-500万预算，综合素质还不错的一部分楼盘。

天河：只能选择天河东

400-500万买三房，目前而言，只有天河东有机会，比如华润天河润府和珠江花城。 天河壹品、保利天汇会稍微超一些预算。

华润天河润府在售的是81-130平三至四房，开盘后价格也做了调整，目前约470万起可以买润府90平南向三房。

珠江花城面积76平的3+1房，总价350万起；88平北向3+1房，总价412万起，单价最低4.6万，整体单价比天河润府低了几千块一平，也是目前天河东新房上车门槛最低的一个楼盘。

这两个楼盘的产品、配套和书包都还不错，美中不足的是距离地铁站都比较远，需要其它交通工具接驳。天河智慧城板块还有一个叫天河能建麓誉府的，相对算近比较地铁，不过周边配套不咋地，四五百万内肯定是会有选择的，但是这个项目还没正式上市，具体价格要等官宣才知道。

海珠：主要集中在海珠西

海珠区的可选项也不多，符合条件的目前又在售的新盘主要集中在海珠西，其中比较出圈的是中海江泰里和中旅天宸府。

中海江泰里是妥妥的双地铁盘，距离2号线江泰路只有200米，接下来11号线大环线开通，一线抵达天河、越秀、荔湾和白云各区。而且项目距离万科里商圈也近，通勤生活配套齐全，总价450万起能入手75平的三房户型。

中旅天宸府距离8号线宝岗大道站C出口约200米，也是一个名副其实的地铁盘，书包也可以，老城区周边配套也成熟。最近几天还推出了84平的三房户型搞活动，总价约415万，折算下来一平还不到5万，不过货量不多，只有几套，而且还是北向，楼层一般。如果想要楼层好一点的，最低单价5.3万起一平，总价45X万就能交易，也是比较划算的。

荔湾：以芳村花地湾为主

荔湾区是三个老城区之中上车门槛最低的，适合有老城区情结的朋友，而且选择方面，比天河和海珠也要丰富一些。400-500万总价，你可以买到不错的大三房甚至四房，符合条件的在售新盘，目前也超过5个，包括保利和颂、力诚榕诚湾、力迅荔筑、中海浣花里、新世界天馥、珠江西湾里、万汇天地朗庭和最近搞活动的保利锦上印。

保利和颂可以说是刚需中的战斗机了，前段时间加推的69平三房总价只要279万，预算400万内基本上三房户型任选了，500万内可以买到项目最大的99平四房户型，别觉得99平做四房很搞笑，因为实用率确实是高，不会显得很紧凑。

中海浣花里1栋即将清栋，准备加推2栋，各方面的配套和保利和颂接近，但是户型要稍微大一点点，主推71-108平2+1房和2+2房，价格方面也跟和颂相差不是很大，500万以下户型大多数都能挑，最低上车价300万内能搞掂。

新世界天馥三房户型3.8-3.9万任选，78跟89平的三房都可以入，如果想买它最大的126平四房户型，就可能稍微超一点点预算。

万汇天地朗庭最近推出了15套清栋户型，单价仅需4.2万起，500万内可以买到他们81、91三房和115四房户型。

力诚榕诚湾500万预算内也能买到85平江景三房和98平园景三房，距离花地河很近，不过这个小区距离地铁站有点远，不太适合天天需要地铁通勤的刚需们，除非你在周边上班或者平时自驾比较多的。

力迅荔筑这个盘比较小众，单体楼，周边的环境不太容易让人接受，但是书包OK也有地铁，户型选择比较多，不过单价要贵一点点，最小的三房户型78平上车门槛也要468万左右。

保利锦上印最近也加入了新房的内卷，比起荔湾几个体量小密度高的楼盘，锦上印的居住舒适度高很多，板块设计通透性好，还自带36班小学，前段时间推了50套工抵房（目前已消化不少，欢迎咨询楼层、价格），总价最低3字头就能有，预算500左右的话能买到面积不错的96平三房。

黄埔：选择范围很广，可选面积更大

这个预算在黄埔筛出来，还是挺多挑的，科学城和老黄埔是主力。科学城普遍能买到100平以上的改善型四房，老黄埔也能买到90平左右的三房。

比如火了几年的万科城市之光，虽然收官在即进入清盘阶段，但是也放出了一些清盘优惠，92平三房总价最低390万起，不过数量不是很多了。

科学城的话，唯一一个地铁上盖项目星樾山畔也在搞活动，400万左右的总价预算，可以选到110平的改善型四房了。

如果你是改善置换买家，可以到科学城走一圈，选择很多，不过如果你对老黄埔是情有独钟的话，那只能买到稍微紧凑一些的户型了，选择范围也是不如科学城广的。总的一句，现在市场下行，500万内的预算，在黄埔基本可以横着走了。剩下的楼盘小编就不一一为大家盘点了，因为黄埔符合条件的楼盘较多。

当然了，番禺也是有挺多选择的，除了万博起步价高之外，其他板块基本可以买一些面积稍微大点的户型了。

比如越秀大学星汇城，最近107方推出特价单位，约400万即可。目前在售距离地铁约800米，小区入读大学城和樾府配建的广大附中小学，户型也非常在线。

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