想必大家都觉得近几年广州楼市挺魔幻的，跟以往相对比较规律的楼市周期有不小的差异，楼市逻辑变了，楼市政策以及金融工具带来的效果也相去甚远。而反馈在房地产市场上就是，从过去占尽红利的卖方市场变成了十分内卷的买方市场，房价自然也受到影响。

那么，广州房价到底几何？

根据克而瑞的统计数据显示——

2023年，广州商品住宅成交均价为47369元/平。

从上表可以看出，除了中心三区因为多个改善项目入市拉高了整个区域的成交价之外，其余的板块商品住宅成交均价同比2022年都是出现不同程度的下滑，特别是郊区板块，因为价格内卷问题且供应量持续增加，导致商品成交住宅均价同比有所回落。

我翻了一下克而瑞公布的2014年至2023年广州商品房住宅成交均价数据，还做了个表格，发现，2023年跟2022年的成交价基本持平，成交量的话，其实从2022年开始就有下跌趋势了，2022年的商品住宅成交量比起2021年还要少了38386套，下跌了35%。

2023年成交量下滑，成交均价却没有太大变化，有两个原因：

1、去年是改善大年，几个高端或者改善项目的销售成绩都不错，尤其是海珠区“去刚需化”特性持续加深，新盘入市均价已经超7万+，拉高了整个市场的成交均价也是有的。

2、市场大环境不理想，刚需持观望态度的多，刚需客户占市场客群的比例高，拉低了成交量。

虽然广州整体的房价有下滑，不过豪宅市场和刚需市场的悲喜并不相通，价格比较分化，政策望着房价不断续药，比如威力号称“降龙十八掌”的商贷利率，广州已经降到3.85了（首套），前段时间还公布了120平以上面积的房源不限购的消息，据路边社表示，未来广州核心区域也会逐步解除限购，政策回到2013年，当然，这个只是路边社说的，瓜不保熟。

不过目前来看，政策已经猛踩油门了，但是市场还谈不上已经回暖了，毕竟大家的信心的恢复跟崩塌都不是一蹴而就的。但是对于一些楼盘来说，房子卖不出去，回款压力大，那咋办，只能通过各种优惠活动来吸引买家了。

近段时间以来，有楼盘小挤泡沫的，也有大出血的，自然也会有不少对比周边一二手有比较高性价比的楼盘，成交量上升不少，也算是市场对于其价值的认可，价格有购买力的支撑，对于刚好有需求的买家来说，不失为可以考虑的。

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