春节归来，看到政府把能打的牌都打光了。

如果说还有一双袜子没脱，就是南沙还是限购区，南沙加油（好没有存在感的底线哦）。

现在首套房贷降到3.85%了，接近十年的低位了。

市区房价也降到4万左右了，回到近5~7年的低位了。

贷款方面，也有无限首贷了，在广州，你买的下一套房永远是首套了，就像谭咏麟说自己年年25岁一样。

我也找银行核实过，你手上的房子现在登记为挂牌出售或放租，即使是有房贷。你再买都是首贷，3成首付，3.85%房贷利率。

现在二手房是可以的，新房还没完全跟进。但这个政策嘛，理论上是不合规的，领导在睁一只眼，闭一只眼，我预感是随时会叫停的。

总的来说，是脱到不能再脱了，只要你想买房，有钱供，就一切都不是问题。

在行情方面，春节回来后，我感受是客户量多了一点点，但没有感受到热烈的小阳春。后面是否有小阳春，我个人认为还要观察一下。

不过，昨天上午降息后，再叠加无限首付的利好，一下子客户量是增加了。

但决定楼市行情回暖的因素，都一个接一个出现触底信号了。

房贷利率，个人认为快接近触底了，再惨下去，今年的极限也就3.5%吧。

政策面，肯定是底部了，没有牌打了，现在的政策已经是不讲武德了。最多最多，就是来个无限2成首付买房。

反正，现在的水是放到很充足了，感觉离极限不远了。

房价方面，我现在判断不了底部，不敢随便断言。

经济方面，我也判断不了底部，但确实在往好的方向发展。

总体而言，房价在往下，经济在往上，两条线达到一个交叉点后，就会慢慢回暖。

当然，也不用急，我目前看到市场还是比较冷的，估计还要调整大半年至一年的。

最后你肯定会问，现在适合在广州买房吗？

我们公司的同事在看房了，一边陪客户看，一边自己也看。当然，他们的喜好比较特别，喜欢看那些冷门的，跌残跌烂的区域的房子。因为我们不需要准时上班，老广对热炒的板块概念也不是太感冒，性价比高就行，住得舒服就行。我们是房住不炒的践行者。

我们也不能判断底部在哪，但在一线察觉到，一些冷门区域是跌出性价比了。我们预计，在猛力政策的刺激下，广州楼市是不会跌超过一年的。

总的来说，现在对于现金流充足的读者，可以进场看看房，开始观望的了，观望几个月，看到房价在触底的时候，真需要自住的可考虑买了。

还有一个强烈的利好信号！！！

我司的发财树复活了！昨天客户在不断的来。夫人，此乃喜兆啊！！！

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