之前我们文章也提到过靠近白云新城的三个楼盘，国贸云上、云筑上品都已经开盘了，近期保利云境加快推广，也在准备开盘，按照目前吹风价，总价预计200多万可以上车，相比之前，同样总价地段位置提升不少。

我们本周末针对白云三盘安排现场看房，虽然因为保利新开，更多针对保利云境，不过三个楼盘相互竞争，距离也不远。

这三个楼盘都位于白云新城北部，也算是泛白云新城板块，位于设计之都或者嘉禾望岗片区附近，不算是白云最核心，但是属于相对比较不错的地段。给大家介绍一下板块以及楼盘情况吧

嘉禾望岗周边片区规划的定位是“白云新城嘉禾望岗商务核心区，产城综合的TOD共和开发示范区”，以移动互联网产业园项目为着力点。而设计之都则是以创业设计产业为发展方向，打造粤港澳大湾区产业聚集的国际品牌摇篮。

这两个板块是挨着的，很多配套都是共享，但是区位上，设计之都比嘉禾望岗要更接近白云新城核心区一些，虽然如此，但是嘉禾望岗的交通优势要比设计之都更突出，有地铁2号线、3号线和14号线交汇，不需要换乘就可以直达天河，而且路网辐射的范围也很广，交通比设计之都要更便捷，正因为这样，嘉禾望岗这个板块也很受刚需的青睐，比如我们之前写过的国贸云上，就是位于嘉禾望岗板块，距离商业和地铁都非常近的一个楼盘，主打刚改，首推85/105和123平这三个户型，最低上车总价365万。

今年1月份，黄边旧改项目迎来了国企和央企的强强联合，中建三局和白云城投成为了黄边旧改的合作企业，旧改的加速，也促进了设计之都的蓝图兑现，增长空间越来越确定。因为有白云新城+强产业的加持，设计之都这个板块的配套也日渐完善。

这两个板块在此前几乎没有什么新盘，起点也蛮高的，其中嘉禾望岗板块的新世界云耀首开均价6.7万/平，而设计之都的中海麓府则去到7万/平，都是主打改善，没有面向刚需的楼盘。随着片区转攻刚改市场，引入国贸云上、云筑上品和保利云境这三个新盘后，这两个板块才开始有性价比。

云筑上品位于设计之都三期，距离预计2025年通车的14号线二期鹤南站直线约150米，可以通过嘉禾望岗换乘到达珠城、白云新城等地，在售的产品是88-108-126-142平几个户型，虽然云筑上品和国贸云上这两个楼盘所处的板块不同，产品线比较重叠，都是主打刚改路线的，相互竞争会大一些。不过比起国贸云上，云筑上品的上车成本更低一点，虽然均价也是4字头，但部分底层单位单价可以去到3.6万，相近板块的两个同类产品，云筑上品更加有性价比。

以上三个楼盘在区位上都相距不远，但是要论最刚的产品，目前只有保利云境，可以说是，把小户型做到了极致。

保利云境首推68和85平的三房户型，他们瞄准的是板块内的一个产品空白：实用率高的小面积户型，很明显是单纯奔着刚需客群去的，实用率高达110%，空间的功能性和实用性都设计得非常好，即使是68平的小三房也带有入户花园作为进入室内的缓冲区。

保利云境占地约3.45万m²，一共1所幼儿园和5栋住宅，合计876户，体量并不算大，最大的面积是110m²的四房，不过首推没有，而且占的货量也很少，主推还是68和85平的小三房。

地段方面，跟白云新城核心区直线只有1公里出头，而旁边的江夏村旧改也正在推进中，未来旧改完成后，项目周边的城市界面可以得到不少的提升。不过围绕项目周边的一些创意园等暂不确定后续会有啥动作，总体看起来不太美丽，建议售楼部参观完的朋友也去实地感受一下自己是否接受。

价格方面，上车门槛也是挺低的，目前项目还没有开盘，吹风价4万左右，不排除开盘价格会有惊喜，这意味着不到300万总价就可以上车比较近白云新城的板块， 首付三成80万起。

如果你看中的是85平的户型，建议和国贸云上和云筑上品多对比一下，价格如果没有优势的话，个人觉得云筑上品和国贸云上跟保利云境相差都不是很大，可以综合自己的实际情况去衡量考虑。

保利云境最大的卖点是它68平的三房户型，至于其它方面的配套就中规中矩，小区体量不大，小区距离目前现有的地铁2号线在两公里以上，需要其它交通工具接驳；西边距离预计2025年开通的地铁14号线二期创意园站步行约600米，地铁优势不如上述的另外两个楼盘。

教育方面，保利云境隔壁有私立的龙江小学，附近对口的是公办九年一贯制白云区黄石学校，步行约500米，以前是民办，前面两三年才转为公立，教育算不上优质，项目北侧规划有一所九年一贯制学校，不过目前就处于规划阶段，一切待定，暂时只能说有个期待在这里。

综上，作为泛白云新城板块的楼盘，保利云境的上车门槛是最低的，如果你是非常刚需的刚需客，那么可以看看保利云境的68平，总价不用300万就可以入手了，而且整个片区就只有保利云境有这么小的户型，其它面积段的则可以多对比周边的项目看看。

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