我和先生是同一个地方的人，来自以彩礼重出名的那个省份，2017年中因为相亲在走到了一起，都算是小镇做题家，父母能给予的支持很有限。

我研究生毕业，外企工作，工作稳定，所以我的父母对另一半的要求很高，希望对方能够在广州买房安家。而我先生本科毕业，在一家私立医院工作，从长远看前景不错，但是那时候他刚进修并跳槽，工作多年，工资不高有积蓄全部上交父母，个人还处于一种负债状态。从我父母看来，我的条件是优于先生的，加上我个人也想在广州安家，认为早买早赚，房价会一直上涨，如果婚后买，因为先生老家有一套有贷款的房子，就会浪费首套的名额，之后可能买不起，所以我先生就被逼上梁山，走上了买房之路。

决定买房的时候，已经到了2017年年末，那时候房价已经因为广州严格的限购政策，房价已经涨起来了，我和先生算了一下手头的积蓄，以及父母的支持，决定买150万预算的房子，当时房地产自媒体没有那么流行，整个房地产市场也不太公开透明，我们获取的信息非常有限。一般选择的方式就是问问亲友买在哪里，有什么推荐等。

我们刚开始是在先生医院附近看了一下，发现满足预算我们的房源很少，即使有，也是楼梯楼，楼层很高，就没有再多看了。

接着想去看看新房，当时有一个同事推荐我们去看万科幸福誉，当时有三房两厅一卫的房型，总价是140万左右，很符合我们的需求，楼盘非常火爆，又恰逢那时候我爷爷去世，我在火车上指挥先生从东莞朋友家去看房。我们俩一起去看了珠江嘉园，觉得整个小区环境很好，入住率还挺高，但是无奈当时新房基本都是双合同，对于我们来说，首付很难凑齐，所以最终放弃了新房，继续转战二手房。

先选定了我父母工作的区域——番禺，于是我们在市桥附近看房，看过康乐园、江南新邨等，但是都不太满意，要么总价太高，要么对房子不满意。最后找了一个同事推荐的小中介，带我们带看房子，先是去看了彩晴轩，电梯楼，有小区，房子很小，小两房，我个人比较满意，但是先生觉得太小了，而且离地铁很远，稍微超了我们的预算，回去中介的门店，另外一个中介说他们知道桥地铁口附近的有一套房很符合我们的需求，这个房子本身在出租，放盘190万，还可以谈，中介联系也业主，无奈房子在出租，没有看成功。第二天我终于看到了那个房源，同时中介频繁给我们洗脑，说这套房子的优点，地铁口，房子本身已经改成了房中房，我们不急着住，可以继续放租，三个一室一厅可以收回4000多的房租，可以抵扣月供，我们也可以尽快还清首付，当时这个房子还带了一个省一级小学的学位。

当时先生在上夜班，我通过电话频繁与他沟通，终于同意周天晚上在我哥的陪同下去清远美林湖的别墅找业主谈价，那个业主曾经也是中介，市桥的房子从未住过，用亲姐姐的名义买的，买过来就改成房中房用于房租，所以在整个谈判过程中，我基本就是被业主和中介牵着走，不知道争取自己的权益，业主说不能组合贷也接受了，最终以185万成交了，业主也同意我们GPGD。

交易的过程不详述，因为实际房产拥有人和产权所有人不一致，也扯皮了一段时间，同时和先生也因为婚前合资买房，房子放在我名下（我才有资格）与先生父母争吵了一番。

但是最终，我们还是在2018年5月左右拿到了钥匙，开始了既是房东又是租客的生活。

我们计划持有房产2年，之后卖出置换。可是房产证还没有到两年，广州又出了新的政策，要满五唯一才能免增值税。我们又注意到我们的房子买在高点，在这之后，这个小区2年内只成交了一套房子，之后一直没有成交，很不活跃，而且学位从买房的第二年就从省一级的小学变成了一个普通小学，我们的房子更是没有涨价的迹象。

由于这个房子是老破不算小，没有楼梯，如果装修自住的话，需要一大笔资金。先生想尽快卖出，即使平价亏本卖，但是我不同意，我觉得以后还是会装修自住的，也不想亏利息，而且现在两个人收入涨了，有租金抵扣房贷，对我们来说，没什么负担。虽然在21年中把房子挂出去了，挂了230万元，也消极卖房，没什么人带看，中介也不会推，到21年底的时候，终于有一个人回价200万，但是我们要求对方承担税金，也是没了下文。中间也尝试过问问一个房产大V的意见，但是人家直接说不接300万的标的拒绝了。

一直到了23年孩子出生一岁了，房子也满足满五唯一的条件了，我们发现这套房子是不可能涨价了，于是也顺势降价，但是还是没什么带看量，到23年中降到和买入价一样，都很少人带看，也没什么意向客户。直到9月解除番禺限购，才陆陆续续有人看房，我们最终将房子挂牌到166万，但是内心还在纠结是否继续持有，同时在其他区域买入学位更好的200万左右的二套。我也开始积极关注其他房产自媒体，其中一篇文章说解除限购后，房价会大跌，劝我们尽快将手上的蟹货出手，我看了她的其他文章，觉得预测还挺准，又加了微信，她了解了房产情况，建议我趁着新政出来，大家热情高涨的时候，一次性放到底，如果有人出价，尽快割肉卖出，收拢资金，重新买一套。

于是当有人约面谈的时候，我和先生都做好了亏钱卖的准备，最终以155万卖出了这套房子。账目亏损了30万，加上买房卖房的摩擦成本，还贷5年多的利息，刨去对冲的房租，亏了将近60万。

但是卖完房的时候，有心疼，心中的一块石头也落地了，总算也卖出了。

前几天回去看那个小区的放盘，有一套房子楼层比我们更高（我们中间楼层），面积比我们大了将近20平，挂牌价就是我们的放盘价。又庆幸自己壮士断腕的早。

接下来就是找雪球买房的漫漫之路，下一次再分享。

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