大年初十，新年上班的第一天，终于等来越秀观樾开放全新营销中心和样板间，不过当时开放主要是针对内部人员和受邀媒体，我当然也第一时间去了现场参观。

对公众正式开放营销中心+样板房是在元宵节后了，很多读者还没来得及去现场了解，上周末不少读者想去现场参观，被告知预约太满，建议周中前往，可见热度不低。此前我们写过一篇测评，不过当时有许多信息还不明确，今天再做一下内容更新。

越秀观樾从拿地到定案名，热度一直都很高，之所以这么受市场关注，是因为它是天河区为数不多的低密度且具备天然湖景的大平层改善住区，别的不说，景观资源可是一流的，小编实地感受了一下，确实是个静谧森系居住感舒适的小区。

丨月亮湖

这么旖旎的风光竟然不是来自广州哪个休闲公园，而是项目旁挨着的月亮湖，经过越秀地产重塑之后，果然没有辜负粉丝们的期待，而且拍照里拍到的面积还不到月亮湖的五分之一，生态环境真的不是一般的好，花艇在湖面上荡漾，湖边绿树成荫，用鸟语花香来形容再也合适不过，随手一拍都很出片。

值得注意的是，世界大观二期的地块也是越秀拿下，未来将会连片开发，据说项目规划把地块包围的中心湖、太阳湖以及周边的生态修复升级，变身为约7.8万m²的连湖片区，而且二期还有一块湖滨商用地，以后业主们可以坐在湖边悠闲地喝杯咖啡或者吃点下午茶，想想都觉得写意，就景观资源来说，在天河区也算得上是标杆了。

项目配建有托儿所、15班幼儿园和24班小学，距离项目200米有一所15班的九年一贯制学校，是旁边缦云引进的天河外国语教育集团成员之一的校区，位于悦景路北侧，根据目前的街道划分，越秀观樾的业主小孩未来有机会入读，至于实际可不可以就要看当时的教育局具体招生计划，现在暂时还不确定，项目方面也没有承诺。

交通的话，项目主要依赖自驾，即使是距离最近的21号线大观路站，和项目也有2公里距离，地铁出行不大方便，不过地铁对于在天河买得起大平层的老板们来说，倒不是很必须。

有点头疼的是门口的悦景路是双向2车道，高峰期出入少不了拥堵。原本悦景路拓宽工程在过去由于沿路居民反对，耽误了不少年头，近期官方发布了最新环评公示，悦景路部分路段由之前规划的双向6车道改成了双向4车道，并且不少地方做了新的调整，预计接下来抗性会变小很多，通过的可能性提高不少，如果顺利通过，那最快25年底即可建成通车，当然 ，目前还只是如果。

丨悦景路

医疗方面项目周边有在建的中山六院，远一点还有暨南大学附属第一医院和广州复大肿瘤医院，日常就医还算方便的。商业就比较一般了，最近的黄村奥体优托邦商业体和项目还是有一定的距离，不过二期的地块有商业用地，未来可以填补一下项目在商业这方面的空白。

丨项目商业规划图

如果你不是一个非常注重交通和商业的买家，那这个项目的优势也蛮明显的，产品设计蛮出色的，实用率和实用性都很好，生态环境不错密度低，综合来看是一个挺宜居的小区。

越秀观樾一共规划有25栋楼，都是13层到17层的低密小高层，正南正北的板楼设计，楼间距与楼高比例为1:1，容积率1.98，所有楼栋的通风采光都能得到很好的保证。项目主推建面140-190-250平的临湖大平层，首推16#、17#和18#的140平跟14#的190平四房三卫这两个面积段的户型，均为两梯两户的设计，相当于独梯独户。

换句话说，就是项目的清一色的小高层板楼设计，最大限度让更多的户型获得更好的湖景视野，另外项目南北还分别抬高了5米和10米，算上首层架空的6米，即使是低楼层的住户，景观视野也足够开阔。

样板间也暂时只做了首推的这两个户型，空间尺度感都规划得很好，使用率均在110%以上，其中140平的户型使用率更是高达117%，这两个户型的电梯厅可用面积都超过7平米，实用性很强，层高高达3.2米，各方面设计总体不错，加上广州刚出了120平以上户型不限购的政策，把项目的热度又推了一把。

项目目前已经开放诚意登记，目前冻资金额未定，由于板块参观不能带手机，很遗憾小编没办法拍照给大家看，只能就项目的户型图简单介绍一下亮点了。

首先是建面约140平的四房三卫，全屋约13.2米南向面宽带双阳台，双主套都是南向开间，动静分区很适合家里有长辈的家庭居住，进门带一个收纳玄关，U型厨房也非常实用，两个次卧之间没有承重墙限制，可改造性强，几个房间的动线都错开了，私密性更好，而且这个户型最大的特点是，没有过道空间的浪费，整体很实用。

建面约190平的户型同样是四房三卫设计，比起140平的，各功能区尺度更大，比如LDKB一体化空间去到了84平，相当于一套刚需房的面积了，样板间的主卫还摆放了浴缸，全屋约17.6米南向面宽，全景宽幕阳台约9.4米长，视野非常强，稍有不足之处是长辈房卫生间是暗卫。

250平的户型图也流出来了，在前面两个户型的基础上多加了一个工人房，从户型图上看，公共起居区域超级通透，客厅带270度采光的超大转角景观阳台，餐厅还自带L型大飘窗，看起来非常壕。不过250平这个户型还没有推，目前无样板房，都是可以望湖景的。

项目暂时没有比较明确的吹风价，周边的缦云单价7-9万，合景臻颐府降价后也就8万左右，虽然观樾产品实用率相比周边竞品有优势，不过开盘价应该还是会参考周边，毕竟观樾除了要窝里斗，还得跟其他版块楼盘PK。项目目前已经开放140/190方样板房，看板房需要验资，感兴趣的朋友可以加我们的新房咨询师六一微信预约看房。

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