因为频繁雨雪天气、春节假期，有段时间没有发二手房踩盘文章了，今天分享下琥珀晴川里，给大家提供一些买房选择和参考。本文照片为2024年3月7日拍摄，具体时间大概是上午11点到11点半左右。

琥珀晴川里属于一个洋房为主的次新房，一共规划了24栋住宅，其中6栋小高层、18栋洋房，且除了1栋11层和1栋6+1层外，其他均为8层洋房，下面我们一起来看看小区内景和外部环境、配套等！

琥珀晴川里的位置是在上海路与学堂路交口，属于包河区经开区（省府北板块），西侧就是上海路，往北不到900米就是花园大道，附近还有北京路、包河大道等主干道，到滨湖、经开和包河等区域都很方便。

不过距离地铁5号线黄河路站虽然直线距离仅有400米，但需要从项目南侧的人行天桥绕行，把路程拉长到了900米左右。

下面我们到小区看一下，班长是从琥珀晴川里的南门进入的，入口采用的是一个组合式设计，门体与配电房和商业相连，大门中间为机动车道，两侧为行人通道，整体比较简约，门岗也较为严格。

进入小区后首先引入眼帘的是一处由迎客松、石雕、景墙做成的迎宾空间，另外还能看到外围是有行车道的，不过在过了不远的车库出入口后，就用移动花箱做了隔离，南门、北门均是如此，以实现人车分流，

再往前走就进入了小区内部，新亚洲风格的外立面，以米白色和深咖色为主色调，看起来很美观，端庄大气。上面提到琥珀晴川里一共24栋住宅中，18栋都是洋房，6栋小高层在小区的最北侧和西侧。

所以琥珀晴川里的绿化覆盖率是非常高的，宅间绿化也很丰富，银杏、海棠、桂花、丛生朴树和晚樱等树种分布其间，乔灌木层次分明，只不过因为新交付，需要给树木长成的时间，等到春暖花开又有一番场景。

中间位置还有个阳光大草坪，东侧是一座景观亭，周边布置了一些水景和雕塑，内部有一组桌椅供业主休息，坐在这里向外看去，豁然开朗又赏心悦目，但软装可以更丰富一些，现在还是单调了。

高层的消防登高面铺设了不同颜色的地砖，看起来很精致，也放置了遮阳伞，不过并没有看到配套的桌椅，只有孤零零的伞，可能是现在入住率比较低，考虑到使用率，暂时没有放置。

下面是洋房的楼栋入口，做了个挑檐的设计，内部大堂装修中规中矩，属于市场上比较常见的配置。

下面是小高层的入口，一楼是架空层，设置了儿童游乐、健身等多种主题，整体装修风格比较淡雅，和前面提到的同一个问题是入住率高了以后，软装可以再丰富些，电梯厅的风格与洋房相差不大。

下面是高层的地下车库，电梯厅地砖、墙砖均有，顶部做了格栅吊顶，入口处也同样做了景墙、局部吊顶和灯带，但是入口这里规划满了车位，在停放了车辆后，就显得很拥挤，正对门的这个位置，不应该规划车位的。

洋房区的入口也同样规划了车位，如果有车辆停放，美观度同样会大打折扣，当然不同楼栋的规划有所不同，电梯厅的风格则与高层同样差不多。另外车库内个别地方发现了地面破损的情况，需要及时修复才是。

以上是小区的内部情况，我们再来看看外部配套，根据2024年学区划分，琥珀晴川里的小学是青年路小学教育集团黄河路小学，中学是46中教育集团黄河路中学，其中黄河路小学就在项目东北角，上下学非常方便。

在商业这块，主要是往北到沪上人家的配套菜市场、沿街商业，满足日常生活所需，大型商业目前比较稀缺，需要到临近的滨湖。

在外部环境方面，琥珀晴川里东侧为融创澜岸里，北侧为待开发空地，西侧为上海路，南侧为十五里河，其中南侧虽然现在是一片荒芜，但是待后期十五里河生态公园建成后，又是另一番场景，只不过需要时间的等待。

而主要不利就是西侧的上海路，作为一条快速路，在临近的室外，噪音还是较为明显的，是否能够接受，需要自己实地感受，毕竟每个人噪音敏感度不一样。

在二手房成交上，引用贝系数据，最近一套成交是在2023年6月，为一套中间楼层136平洋房，单价2.95万（未满两年），后期一直没有成交，目前挂牌价低楼层小高2.3万起，洋房2.8万起，二手房一房一价，仅供参考。

以上就是琥珀晴川里的基本情况，整体品质在目前新交付楼盘中也许并不出彩，但1.8的容积率和8层洋房为主，是目前市场上比较少的，至于外部环境、配套有利有弊，就看大家的需求和喜好了。

大家觉得琥珀晴川里怎么样？