前两天，华润邀请了我们参加了长隆万博悦府一期实景示范区的品鉴会，在品鉴会上，我们除了看到了一期的健身房、室内恒温泳池和邻里客厅等超配公区，还得到了一些消息：
1）全新的二期准备入市，预计最快本周六也就是6月22日开放108平样板房，下周会开盘。
2）二期首推2栋建面约108-111-124-170平全南向纯四房，面积段比较亲民，距离地铁站更近。
3）二期户型除了延伸了一期一些不错的设计之外，还升级了部分细节，比如二期户型大部分会带有270度无柱大飘窗等。效果图如下：
2）项目的学校已经确定下来了，月底就会对外官宣。
3）预计七八月份会有300平的大平层型出来。
接下来，我们从二期的产品、配套，以及和一期的对比等各方面讲讲，跟大家画画重点。
01.产品
建面约108平的四房两厅两卫是竖厅设计，比起传统的竖厅，入门位置多了个灵动空间，可以用来做老人房、书房、瑜伽房等等。户型四开间朝南，把南向留给了主次卧，北向则做成公卫次卫，布局非常有心思。
据了解，项目二期主推的108平户型预计总价在600万左右，按照万博悦府的教育配套来说，这个门槛确实能吸引一部分家长。
建面约111平的四房两厅两卫是横厅设计，最大的亮点是五开间东南向，保证了户型有足够的采光，而且客厅两侧各分布两个房间，动静分区明显，私密性更好，追求大客厅的可以把客厅旁的灵动空间打掉，空间感会更强。
建面约124平的四房两厅两卫更像是111平的升级版，主卧带一个超大的U型飘窗，客厅旁的灵动空间也可以打掉改造成超大横厅。不过从户型图上看，小编觉得这个户型有个小bug，就是次卫安排在入户玄关旁，看起来总感觉有点小别扭。
除了以上几个户型之外，还有一个170平的大四房，据悉是三面采光，南向五开间，还有双主套跟60平的LDKG一体化大方厅。不过这个户型只有一条梯腿，货量也比较少，应该不会做板房，目前关于这个户型还没有出具体的户型图，如果你对这个户型感兴趣的可以持续关注我们公众号，或者加@六一 微信私聊他要。
02.配套
华润长隆万博悦府体量84万方，整个小区跨度从地铁汉溪长隆一直到南村万博站，除了周边有天河城、四海城、山姆会员商店等成熟商业配套之外，项目还自带有万象系商业。
从规划图上我们可以看到，二期住宅不仅仅距离万象系商业更近，距离3/7号线汉溪长隆站也更近，从生活通勤的便利度来讲，二期会更便捷些，不过一期更近学校和万博商圈，更适合喜欢「目送式上学」的家长，两期产品都各有优势。
教育方面，华润长隆万博悦府配套21班幼儿园+72班公办制小学+36班公办制中学，项目引入的教育品牌非常能打，据知情人士透露，幼儿园是广州实验幼儿园，小学是东风东，初中是广雅，这对业主来说无疑是个非常好的消息，就等月底项目正式官宣。
总的来说，长隆万博悦府自身配建有中小学，现在也基本确定是清一色的名校，这在优质公立教育配套相对缺乏的万博来说，确实很能打，暂时还没有哪个项目能超越的，而且周边商业中心云集，距离地铁站也很近，综合配套基本没有什么槽点，不过价格也是周边几个新盘当中最贵的。
项目二期附近地铁汉溪长隆站
另外说一下，项目一二期的两个地铁站汉溪长隆站跟南村万博站，分别是地铁3、7、18号线，这三条地铁线都比较牛，3号线可以直达广州东站、体育中心、番禺广场，7号线可以到广州南站、大学城、科学城，而18号线更是国内时速最快的地铁，从项目出发，4站到天河冼村，3站到海珠磨碟沙，耗时都在20分钟之内。而自驾的话，小区出门就是汉溪大道，可以转新光和华快。
医疗方面，距离项目5公里左右有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，算不上多近。项目背倚全球第六大主题乐园集团，国家5A级约150万m²长隆旅游综合商圈，既有生态配套，又适合日常遛娃。
长隆万博悦府值得买吗？
项目二期的入市有效补充了万博悦府小户型的供应，产品在一期的基础上有所提升，二期即将上新的四个户型当中，120平以下的户型就占了两个，对于刚改客户来说是妥妥的福音，上车的门槛降低了。
当然了，缺点也是有的，比如部分挨着汉溪大道的楼栋多少会有噪音粉尘影响，板块内的道路规划一般，日常堵车严重，掉头需要绕大圈等等，这里就不一一列举了，如果想知道更多项目不利因素的可以下方添加我们新房咨询师@六一 微信私聊。
很多人在买房的时候都会拿万博跟其它板块去对比，比如天河东、海珠西、荔湾、老黄埔等......也会对万博的价值进化存疑，小编觉得万博的价值自然也是不低的，虽说具体到楼盘可能价格不低，一二手价差大，不过作为靠近核心区域的板块之一来说，万博的居住属性是很强的，有这个城市面貌、生活配套的，确实不多选。
对于教育有需求，又在意商业、地铁配套的人来说，长隆万博悦府均好性确实很强。当然了，也经常有人会问我们，这个价格买番禺值得吗，这个问题就不展开讨论了，我们都是根据读者详细的情况做个性化建议的。
欲了解更多广州楼市干货，请关注公众号：广州楼市滚雪球
