广州最让人期待的地铁线路——广州地铁11号线大环线，终于有新消息啦！最近广州地铁官方宣布，这条广州市内第一条的地铁环线，土建工程均已经完成98%了，再结合最近热心市民爆料广州地铁11号线陆续出现的飞顶（爆料来源：地铁e族），该线路今年通车，好像已经是板上钉钉的事！

江泰路飞顶

彩虹桥飞顶

11号线一共设有32个站，其中换乘站就占了27个，妥妥的“换乘之王”，从2016年就开始动工了。作为广州首条地铁环线，11号线所经过的地方，涉及广州目前最值钱的多个板块，比如天河北、琶洲、金融城、天河公园、海珠西、白鹅潭、广纸新城等多个板块，串联天河、越秀、海珠和白云等核心主城区，能大幅度提高广州市民的通行效率，重要性自然不用多说。

以11号线周边在售的楼盘保利燕语堂悦举例，从项目附近的燕岗站出发，相比之前广佛线，接下来有了11号线可以不用换乘直达多个重点区域，换乘的话可以覆盖更多区域，大大提升了居民出行的便捷性。

小编盘点了一下，11号线沿线在售的一手楼盘也不少，但主要集中在海珠区和荔湾区，单价从5万到10万不等，选择性很广，丰俭由人。

这些楼盘，有改善盘，比如白鹅潭核心区华润白鹅潭悦府，“六边形战士”中海大境；有刚需盘比如中海江泰里、珠实西关都荟；有刚改项目，比如琶洲南部珑璟台......

这些个楼盘当中，最近热度最高的是燕岗站旁的保利燕语堂悦，地段、配套、交通、产品和教育每一项单独拧出来都没槽点，户型涵盖的客户群体也很广，90-125方三四房，吹风价也不高。

前几天项目的售楼部开放，即使广州正在经历暴雨天气，现场还是有不少市民撑着雨伞，拖家带口地去看房，小编也在其中，实地踩盘之后再给大家介绍一下项目情况。

丨保利燕语堂悦售楼部现场

最近两年海珠区新推的项目其实也不少，不过配置和保利燕语堂悦差不多层次的，基本都做改善去了，比如配置相近的中海大境，最低面积都得从125m²起跳，附近1公里左右的江湾和樾，全盘户型也是106m²四房起步。

配套好的项目，全是大面积户型，有小户型的项目，又有这样那样的短板，对比之下，综合素质不错的保利堂悦在目前海珠市场中显得比较优秀，针对的客户群体比较广泛，从刚需到刚改都有。

我把保利燕语堂悦的优点总结如下：

1）户型覆盖客群广，首推的产品为全南向设计的三四房

2）广佛线&11号线大环线地铁上盖，小区门口即地铁站，距离广佛线燕岗站不到200米，距离11号线大环线燕岗站只有50米

3）项目社区内配件有24班小学，开发商已官宣移交后由教育局委托海珠区宝玉直实验小学领办

4）海珠区少有的花园式社区，园林主打新中式风

5）周边整体配套繁华且成熟，有各种类型的商业和医疗，一路之隔还有一个约3.4万方的华新333商业综合体，预计今年会开业

它的小区园林，长这样：

说实话，小编第一次看到项目园林的时候，还是觉得蛮惊喜的，漫步其中有一种身处岭南小院的感觉，还处处透露着新中式的设计气息，当然，我们目前看到的也只是一个展示，后续小区的园林总体规模会大不少，也希望楼盘能保质保量的做好小区园林。

户型涵盖了建面约90-125m²三四房，户户朝南

建面约90-125m²三至四房，巧妙地运用了新规后的设计，增加了每个户型的空间感，提升了用户的居住舒适性，不管是三房还是四房，都有横厅竖厅不同类型的户型选择，满足更多元的个性化需求。

⭐️90平三房两厅 三面采光

建面约90-94m²的三房横厅设计，做到了南向四开间，餐厅带L型大飘窗，既增大了采光面，也增加了实用率。而且这个户型买家还可以根据自己的实际需求来灵活调整，比如靠近厨房的次卧做的是非承重墙，喜欢南北对流的买家，可以把这个次卧打掉，和餐厅位置调转，这样一来户型更加南北通透，而且动静分区更明显，改造后的次卧和主卧动线更长，更适合家里的老人居住。

丨约90m²样板房次卧

值得一提的是，这个户型的主卧面积高达24平，尺度感非常强，同样配套的面积，在过去一般要120平以上的户型才能做得到，很难相信这个面积段居然主卧也能做得这么大。

⭐️ 125m²四房两厅 带31m²超级主卧

这个户型同样是四开间朝南，在实用率和采光面方面都相当突出，拥有巨幕阳台，而且餐客厅带超长飘窗，空间感更奢阔。

125m²四房在客餐厅打造了一整面的飘窗，观景面更大，靠近客厅的次卧也可以根据买家需求灵活决定要不要打通增大客厅的空间感。另外值得一提的是，这个户型带一个约31m²的超级主卧，尺度感比肩市面上140m²以上的产品，配套的衣帽间几乎等于其它户型一个次卧的面积。

丨125m²样板房客厅实拍

另外，项目的户型还有好几个，比如92m²竖厅设计的三房两厅，建面约107-112m²竖厅设计的四房两厅，每一个户型都各有特色，这里不一一展开讲述了，户型图在我们上一篇的保利燕语堂悦项目测评里有，小编更加建议大家现场去看看样板房，感受一下产品带来的居住尺度的升维。

最后说一下：

其实认真研究一下广州地铁11号线大环线的每一个站点，你会发现，它所经过的地方，都是广州目前比较有价值的板块，它实现的除了是广州市区交通大循环的价值之外，还像是一条黄金分界线，把广州最核心最有价值的板块串联起来，地块有限，未来11号线沿线的楼盘只会越来越稀缺，大家可以重点关注一下，根据自己的需求选择不同板块的项目。

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