大家记得去年9月被山西金振德摇号中签，其后和保利联手开发的番禺新光快速西侧项目吗？历时半年，这个项目终于要面世了，案名正式定为“保利滨江和著”，也是广州首个和著系的产品，开发商对外宣称是万博唯一270°环幕的江景盘，不过话又说回来了，小编还是觉得说是大石板块更适合些

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产品方面：大户型独梯入户，8成户型可以看到江景

滨江和著占地面积1.89万m²，计容总建筑面积4.78万m²，容积率2.5比较低，整个楼盘的体量不算大，只有4栋32层高住宅+6班幼儿园+部分底商以及公建配套，住宅有塔楼+板楼两种布局，主推的是建面约90-120-140平三至四房的户型，覆盖的客户群体从刚需都改善都有，其中1栋和4栋是塔楼设计，两梯四户，有86平和120平两种户型；2#和3#是板楼设计，两梯两户，为项目最大的140平四房；整个楼盘一共有372户。

丨项目规划图

由于是新规后的产品，户型使用率也是超过百分百的。根据销售介绍，整个项目大概有8成的户型可以看到江景，虽然项目前面有一个叫富丽花园的二手小区，但是由于这个小区楼栋比较低矮，所以对项目的江景影响不大，只要楼层不是太低，基本都能看得到。

丨保利滨江和著中高层景观，图源：网络

建面约90平的三房两厅两卫，是整个项目最刚需的户型，客厅和所有房间都是全南向，采光通风不多，还拥有一条超长阳台直接连通客厅旁边的次卧，值得注意的是，靠近客厅的次卧一边为非承重墙，如果家里人口不多，小两口或者一家三口的家庭，可以把客厅的次卧打掉，从而使整个客厅看起来更开阔，空间感更强。

丨建面约90平的三房两厅两卫

建面约120平的四房两厅两卫是公区LDBK一体化的设计，主卧带超大转角飘窗，三面采光，透气性和视野都不错，其中一个次卧分布在客厅的左手边，有需要同样也是可以打掉的，如果是家里有老人一起住的，也可以作为老人房，对门就是客卫，次卧还直接连通阳台，动静分区，一家人可以做到互不干扰。

丨建面约120平的四房两厅两卫

140平五房两厅两卫是整个项目最大的户型，独梯独户，主卧跟另外两个户型一样，都是带巨大转角飘窗，户型布局跟120的有点像，但是各方面的空间感更强更大些，其中3栋的140平直接望江，景观更好，主卧面积约32平，尺度感非常足够。

丨建面约140平的五房两厅两卫

以上三个户型图为展厅销售提供，由于项目还没有开设售楼部，户型图并没有正式对外输出，不排除户型会在后续有些少的变动，对这个项目有意向的朋友可以留意我们的公众号或者添加文末@六一的微信，如户型有更新我们会第一时间发给大家。

配套和城市界面一般，没有好的书包加持

严格来说，保利滨江和著虽然距离万博也不算远，自驾10来分钟就能到，但实际项目所在的位置是属于番禺区大石板块的，周边的城市界面很一般，踩盘当天看到，其实项目的周围都是以城中村和老旧的二手房为主。目前项目的售楼部正在施工，大门围蔽，倒是看得出大门挺气派的。

交通方面，如果你是地铁出行的话，估计不会太方便，离项目最近的地铁站3号线大石站，导航显示步行有1.2公里，理想的步行时间是18分钟，但是算上下楼出门什么的，怎么也超20分钟了，且三号线，你懂的，限流严重，早高峰坐地铁体验感也是一般般。虽然大石去客村和珠江新城这些CBD不用换乘可以直达，但是需要电鸡接驳，不然会比较痛苦。

不过如果你是自驾的话，就方便多了，因为项目靠近新光快速，虽然上新光快速需要先到迎宾路兜一个圈，不过即便如此，从项目出发，到珠江新城也只有短短13公里，不怎么堵车的情况下，不用半小时就可以到达。

教育方面，所在街道对口的是富丽小学和中学，比较一般。另外，项目周边也是比较缺乏大型商业的，主要以临街铺位和小型超市为主，最繁荣的也就600米外的建华汇商业中心了，如果想要满足高端一点的购物需求，则需要到4公里外的万博。

项目总结以及适合的购买人群

从各方面的配套来说，保利滨江和著的产品确实做得可以，使用率高，密度低，能望江，但是地段就比较二流了，大石这个板块，各方面都是比较一般的，不过好在距离万博还算比较近，可以接受一部分万博客户的外溢。

至于售价方面，项目还没有对外公布，吹风也没有，不过距离项目1公里，周围唯一竞品的龙湖御湖境，现在卖的单价在4.4-5万之间，产品与滨江和著有点错开，面积段比保利滨江和著大一点，为115-190平，更加偏改善一些，不过保利滨江和著的拿地价比龙湖御湖境单价要低了1000/平，在价格方面，保利有更多发挥空间。

这两个盘距离很近，大部分配套都是相同的，不过和龙湖御湖境比起来，保利滨江和著的景观要更好一些，因为龙湖御景前面有锦绣银湾这个小区遮挡，能看江的户型有限，而保利滨江和著前面的富丽花园层高比较低矮，对望江的视野影响并不大。

总的来说，如果项目价格合理的情况下，确实能接收一部分万博客户的外溢，毕竟距离万博很近，开个电鸡就能到。项目总户数也不多，主打还是番禺地缘客户为主，比如附近置换的人群以及番禺上班族。此外，项目对于一部分珠江新城、海珠上班族自驾也还算方便吧。

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