当下，实体商业的运营让很多房企头疼不已。满大街都是人，但商场却空荡荡，很多商家经营乏力。即便占据中心地段，依然不乏“旺铺转租”的贴牌。难道大家不爱逛街了吗？并不是，关键在 “运营”。最近，市场传闻，将有一位重磅级的商业大佬首进南宁。这位大佬擅长“将冷项目做热，将小项目做大，坏项目做好”，堪称中国“商业魔术师”。它的到来，一场商业大变局或将在南宁上演。

中国商业大佬首进南宁“重磅级商业大佬首进南宁”的消息，来源于朋友圈里的一条消息。

▲一张信息量很大的海报“南宁 我们来了！”落款是“云泰商业”。这就意味着，云泰商业（下称“云泰”）正式进驻南宁。提起云泰，很多人不太熟悉，但它背后的靠山并不简单。云泰是国企云南城投控股，中国银泰持股。云南城投，是云南第一家以房地产为主营业务的上市企业；银泰，是中国商业领军企业，商业版图恢弘。2022年全国商场综合销售top50中，银泰上榜3个，总销售额183亿，实力不俗。一个是国企，够稳；一个素有“中国商业运营专家”之称，够牛。强强联合，云泰进驻南宁，显然是有备而来。那么，云泰在南宁的首秀，落子何处？五象？青秀？市中心？还是其他区域？不卖关子了。它首选人口密集的江南区，落子于壮锦大道上的朗玶都汇。

▲云泰落子朗玶都汇据了解，朗玶都汇将于12月17日与云泰正式签约，商业大佬首进南宁一锤定音。对南宁人来说，这是一场双向奔赴。众所周知，江南是南宁人口最密集的区域之一，常住人口100.77万人，仅次于西乡塘与青秀。

▲南宁各城区人口（来源南宁市统计局）偌大的江南，商业中心并不多，尤其是有影响力的商业，主要集中于江南万达广场一带。壮锦大道板块，依然缺乏一个“带头大哥”。如今，云泰落子，江南商业将迎来大变局？

背后有靠山，云泰实力几何？顶着高光出道，云泰的实力到底怎么样？短短几年间，它就狠狠地秀了一把肌肉，商业版图扩张十分迅速。成立以来，云泰就接管了杭州、宁波、温州、广州、成都等城市近30个商业项目，类型涵盖购物中心、特色街区和社区商业等，在管面积超300万㎡，管理规模位列行业前茅，总客流2亿人次，总销售额100亿元。▲云泰商业布局看出了什么“门道”吗？没错，这是一家以商业轻资产运营的企业，主要是接管商场的运营。这份殷实的“家底”，让云泰在全国商业排行中异军突起。这与云泰打造一系列特色IP有关，包括茶马花街、茶马鲜花市集、超级疯抢节、微度假公园、哈哈市集等。就拿“哈哈市集”来说，这是一个复古主题街区，目标瞄向年轻人。它通过个性原创配饰、特色小吃茶点、美妆、格子铺等丰富的互动内容，给年轻人传递潮流的生活理念，十分受年轻人欢迎。

▲哈哈市集这些IP各有特色，有趣又好玩，沉浸式的体验，成为各地的网红打卡点。云泰接管的项目，纵然接管前不温不火，它也能将冷项目做热。难怪，云泰在业界有“商业魔术师”之称。也正因如此，云泰获得了最具影响力购物中心品牌、中国商业地产领军企业等一系列殊荣。

它将是江南商业地标？在敲定之前，开发商卓誉集团（下称“卓誉”）接洽了国内多家专业商业运营公司。云泰在商业领域优秀的表现力，是卓誉选择它的原因。这也不难看出卓誉的野心：在南宁江南打造一个商业标杆。事实上，朗玶都汇完全有这样的实力。南宁不缺盒子式的商业体，但做出有特色的开放式商业街区并不多。朗玶都汇跳脱出传统商业盒子，意在打造特色街区。首先，商业体量足够丰富。朗玶都汇自身规划约2.8万㎡商业街区，全盘商业体量近5万㎡，接近一个中型商业体量，发挥空间很大。项目规划有660户，再加上江南周边密集的人口布局、周边商业缺乏，可以预见，这是一个自带客流的商业。

▲朗玶都汇商业体量大再加上，项目整体设计很巧妙，为未来的商业引流埋下伏笔。项目售楼部由下沉式空间打造而成，与小区园林融为一体。而小区园林与我们常见的园林不同，它将园林“搬”到了商业体之中，让商业与园林合二为一，这样的结合既保证了园林的观赏功能，也让商业的业态更加丰富。

▲中央水景效果图项目外围还做了全开放街区，在室外商业活动空间摆放雕塑、绿植进行布景，颇具情调。这样的设计，各个功能分区之间的界限被弱化，不再是单一的功能属性，而是融汇成为一个商业街区。卓誉之所以会做出这样巧妙的设计，与它特殊位置有关。朗玶都汇是地铁口上盖物业，其能够无缝衔接4/5号线换乘站那洪立交站，并享受约2万㎡的地铁商业辐射。而且该站点还是由南宁、意大利克雷马市设计的“网红”友城地铁广场，吸引诸多市民前往打卡拍照，自带流量。

▲友城地铁广场实景卓誉大胆而又前瞻性的设计，再加上云泰的赋能，朗玶都汇的商业街志在将之打造成江南商业地标。而云泰将如何运营朗玶都汇的商业街？如何在南宁众多商业中破圈？这一切，将会在12月17日正式揭晓。

年轻人的理想家，每个细节都是幸福商业大佬进驻朗玶都汇，谁是最大的赢家？毫无疑问，项目的业主将是最大的受益者。朗玶都汇处在地铁4、5号线那洪立交站，是典型的地铁上盖。再加上它所处的壮锦大道是江南经开核心，东接五象，南至空港，扼守繁华之上。项目如今已是准现房，将于12月31日交付。当下楼市大洗牌，不少楼盘摆烂、延期，能按时按质交付，实属难得。可见，开发商实力稳健，所见即所得。

▲朗玶都汇实景试想一下，这样具象化的生活场景，日常里的每一个小细节都是幸福。年轻人上班，走出入户大堂就能通过接驳的地铁口，就能搭乘地铁前往南宁各个城区。没有堵车，没有日晒雨淋，何其幸福。晚上回到热闹的江南，人间烟火气最抚凡人心。周末时，别人需要去离家几公里外的商场逛街，朗玶都汇的业主下楼即可享受。邀约朋友一起，开放、有趣的商业街，吃喝玩乐购都能实现一站式满足。家里有娃，那也不用费尽心思找游乐园，园林内规划的童梦天地、星空乐园，以及商业街里，都能让孩子愉快地玩耍。附近的经开区第三小学、经开区第一中学等教育资源充沛。再加上项目产品十分给力，110㎡的户型，超高赠送率，可拓展至四房，精准对了年轻人的胃口，即便三代同堂，也能满足居住需求。

▲110㎡户型，可拓展四房对于年轻人而言，当下市场买房的试错成本越来越低，选择一个看得见摸得着的品质楼盘才是王道。当一个楼盘满足年轻人所有的生活想象，价格又公道时，便是买入的好机会。作者|扒 哥编辑|朱柒柒●南宁一开发商破产重整，这个烂尾别墅盘有望盘活？●等待12年，南宁低调的富人区终于来了个新盘●我那个买北投时代的朋友收房了，他这样说……●南宁昔日地标复建重现中山路，邕州古城长这样●3天后，凤岭北有大事发生！