#聚焦#
@明年房地产工作基调已定
中央经济工作会议12月11日至12日在北京举行，该会议从各个方面总结2023年工作，分析当前形势，展望明年。
会议中提到，明年房地产工作主要围绕以下内容：
①统筹化解房地产、地方债务、中小金融机构等风险，严厉打击非法金融活动，坚决守住不发生系统性风险的底线。
②积极稳妥化解房地产风险，一视同仁满足不同所有制房地产企业的合理融资需求，促进房地产市场平稳健康发展。
③加快推进保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”。
④完善相关基础性制度，加快构建房地产发展新模式。
扒哥说：稳。
▲项目建设详情如此一来，儒意投资将持有万达投资51%股权，柯利明为儒意投资的实际控制人，将通过万达投资间接控制万达电影20%股权，公司实际控制人由王健林变更为柯利明。
扒哥说：断臂求生。#土拍#@万丰首进三塘拍下约75亩地12月13日，南宁同时出让4宗地块，其中兴宁三塘板块的74.5亩商住地被万丰以总价约1.89亿元拿下，楼面价为1725元/㎡。江南沙井板块的3宗商住地流拍，面积共计372.651亩。
▲地块详情值得注意的是，这是万丰首次进入三塘板块，周边有招商禧园、恒大雅苑等项目。万丰74.5亩地块容积率＞1.5且≤2.5，可规划低密改善产品，同时该地块需配建幼儿园、小学，建成后三塘又新添2所新学校。
▲万丰地块位置本次江南沙井流拍的3宗商住地，有2宗命途多舛，上架多次均未能成功出让。这2宗地块于2021年9月28日首次上架，地块编号为GC2021-073地块，彼时地块限制出让条件指向性明显，疑似建设“沙井万达”。但未等到该地块截牌出让，相关部门便发布公告终止出让，该地块也暂时下架了。
▲GC2021-073地块建设要求2023年，GC2021-073地块再次上架，编号摇身一变成为GC2023-017地块，这一次它指向性明显的捆绑条件发生很大改变。
▲调整前后对比GC2023-017地块出让条件中明确规定作为贵南铁路（南宁段）综合开发用地，竞得人须将本项目用地开发收益用于支持贵南高铁（南宁段）的建设、运营。但可惜的是，该地块截牌当日流拍，未能成功觅得买家。11月底，GC2023-017地块再度调整上架，不再捆绑支持贵南高铁（南宁段）的建设、运营，起始单价也做了下调。且GC2023-017地块拆分为GC2023-057、GC2023-0582宗地，规模也由原来约299亩地拆分123.647亩、175.781亩，体量变小，总价门槛变低。即便如此，沙井这2宗地今日依旧未能成交。接下来，南宁还将出让8宗商住地，究竟会花落谁家？拭目以待。
▲12月土拍情况
扒哥说：年底了，该出手就出手。#关注#@区直公积金可提取用做首付
12月13日，广西区直公积金中心发布公告，开展提取住房公积金支付购房首付款业务。在广西区直住房公积金管理中心的缴存人及配偶，购买南宁市城区范围内的商品房或危改房，符合购房提取条件的，可以申请提取住房公积金直接支付购房首付款。
▲金额计算方法申请人最大提取金额不超过购买商品房或危旧房的购房首付款（不含贷款），且不超过申请购房提取时本人最大可提取额度（即至少保留100元及百位后小数）。
▲流程图
扒哥说：可惜我没有。@双珑原著人才公寓启动选房12月12日，南宁市住建局发布关于2023年南宁市龙湖盛天双珑原著人才公寓报名选房分配的通告。本次选房的房源为龙湖盛天双珑原著人才公寓168套，其中一房一厅126套，二房一厅42套。本次人才公寓开放的选房对象为：①取得南宁市公共租赁住房保障资格尚未实物配租的普通高校全日制本科及以上学历（含经教育部留学服务中心认证的国外或境外的全日制本科及以上学历）毕业生家庭和个人。②已获得除高坡岭人才公寓其他人才房以外公共租赁住房实物配租的普通高校全日制本科及以上学历（含经教育部留学服务中心认证的国外或境外的全日制本科及以上学历）毕业生家庭和个人。
▲龙湖盛天双珑原著效果图据了解，龙湖盛天双珑原著位于三岸板块，2019年由龙湖以总价5.47亿元摘得，楼面价11250元/㎡（最高限价），公租房配建面积8220㎡，据业内专业人员测算实际楼面价1.4万+/㎡。该项目产品为大平层、别墅，大平层均价2.3万元/㎡，别墅产品最高价达7万元/㎡。
▲三岸龙湖盛天双珑原著区位
扒哥说：估计很抢手。#数据#@二手房交易量占比创新高12月13日，住房和城乡建设部党组成员、副部长董建国在2023-2024中国经济年会上发言，他表示：今年1到11月，全国二手房交易量占全部房屋交易量的比重达到了37.1%，创造历史新高。其中，全国已经有7个省和直辖市二手住宅的交易量超过了新建商品住宅交易量。今年1到11月，一二手房合起来实现同比正增长，这个合计正增长的指标，说明住房需求保持稳定，没有出现明显的收缩，而是交易结构发生了变化，二手房交易替代了部分新房交易。此外，保交楼工作的扎实推进，带动了全国房屋竣工面积同比增长近20%。
扒哥说：二手房吃香了。#交通#@5号线延长线资金已落实南宁公共交易平台近日发布公告，对5号线二期（南延、北延）工程全过程造价咨询服务项目招标。
扒哥说：啥时候开工，给个准话。@贺州将添一座新机场12月13日，广西交通新闻中心发布消息称广西贺州民用运输机场场址于12月1日获得中国民用航空局正式批复。接下来，相关部门会加快推进贺州机场相关前期工作，争取早日立项，尽快开工建设。贺州民用机场为国内支线机场，飞行区等级指标为4C：即近期拟按年旅客吞吐量76万人次、货邮吞吐量1200吨，新建设一条2600×45米跑道、8100平方米航站楼、5个机位站坪；远期拟按年旅客吞吐量220万人次、货邮吞吐量5600吨建设，航站楼扩至26500平方米，机位扩至11个。
扒哥说：恭喜。@广西多条高速公路将通车广西多条高速公路近期的建设进度刷新，距离通车又近了一步，途经南宁、柳州、桂林、百色、河池、来宾等地的部分高速公路年底就能通车。主要包括：①南横高速南横高速连接南宁市横州市、青秀区和邕宁区，主线起于横州市马山镇，止于邕宁区蒲庙镇，是南宁市首条一次性建成的双向八车道高速公路。线路全长111.673公里，设计速度120公里/小时，预计今年12月建成通车。项目建成后，从南宁主城区到横州市车程将缩短至1小时内。
▲南横高速沿线风光秀美（中铁交通投资集团）②南湛高速南宁至湛江高速公路（南宁经灵山至博白那卜段）项目路线起于南宁市邕宁区蒲庙镇附近，与邕宁区规划的那莲大道顺接，整体由西向东。当前，该项目南宁段已全面吹响通车号角，其中部分路段计划2023年底建成通车。
▲南湛高速建设正在有序推进（南宁晚报）③天巴高速11月28日，天峨经凤山至巴马高速公路顺利通过工程交工验收，标志着凤山县首条高速公路进入通车倒计时。天巴高速公路是《广西高速公路网规划》对接贵州的省际通道“纵10”路段的重要组成部分，主线全长104.7公里，起点位于天峨县刚岭坡与平天路相接，终点位于巴马镇拉塘村，顺接都安至巴马高速公路。
▲天峨经凤山至巴马高速公路即将建成通车（河池日报）④桂柳高速改扩建项目桂柳高速作为广西第一条高速公路，是桂林、柳州区域乃至广西经济发展的交通大动脉。2021年7月，桂柳高速正式启动“四改八”改扩建工程，目前施工进入冲刺阶段，全线有望今年底建成通车。届时桂林至柳州真正地形成“1小时经济圈”。
▲桂柳高速大端隧道（广西高速公路投资有限公司）扒哥说：回家更方便了。#教育#@十四中建政校区拟于明年开工近日有网友在领导留言板留言称，十四中建政校区的师生搬迁至原十四中高中部竹塘校区后，造成交通拥堵影响居民出行。相关部门回复称，十四中建政校区已是危房，将要拆除重建，目前正进行项目深度设计工作，预计2024年开工建设，开工建设初步拟定建设期为25个月。
▲回复内容值得注意的是，该回复称未来十四中竹塘校区会规划建设义务教育阶段学校，属地教育行政部门将综合考虑历史沿革、地理位置、小区规模、居住人口数量等因素，坚持“就近入学”原则，倾听相关片区群众意见，稳慎研究推进相关义务教育阶段学校学区划分、调整工作。这意味着，未来青秀或会新增一所十四中初中部，片区内的学区划分也会发生变化。
扒哥说：谁是最大赢家？@盘古路小学二校区拟招标建设南宁公共资源交易平台近日发布盘古路小学二校区的招标计划公告。
▲项目建设详情该小学拟新建1#教学综合楼，建筑面积5399㎡，主要设置教学及教学辅助用房、行政管理及教研用房、生活服务用房及架空层；同时新建1个200米环形跑道田径运动场、1个5人制足球场、2个篮球场、4个排球场，配套建设道路、广场、绿化、升旗台、围墙、水电管网等室外设施。据了解，2023年秋季学期，盘古路小学学生人数突破3000，学位不足。因此该学校六年级10个班500多名师生需要前往桂雅路小学开泰校区进行借班上课。如今盘古路小学拟招标建设二校区，建成投入使用后有望缓解学位不足的压力。
扒哥说：仙葫学位也很紧张。
作者|文一多编辑|孔二娘
●南宁一开发商破产重整，这个烂尾别墅盘有望盘活？●等待12年，南宁低调的富人区终于来了个新盘●我那个买北投时代的朋友收房了，他这样说……●南宁昔日地标复建重现中山路，邕州古城长这样●3天后，凤岭北有大事发生！ 