临近年底，楼市涌现两波热度，一是打折促销，二是交房潮。

讲真，当下交房品质普遍平平无奇，个别项目有点“辣眼睛”。

兴宁东一盘近期即将收官交付，提前实探的我惊到了。

改善大盘已现，有被震撼到

不卖关子，今天主角是兴宁东的联发臻境。

很多人疑惑，这个项目不是早就交付了？

原来联发臻境规模260亩，洋房+合院产品，体量较大，因此分批交付。随着12月最后3栋洋房交房，该项目将实现全部交付。

改善大盘会是怎样的交付呈现？我前往现场，提前揭秘。

走进联发臻境，项目“完整度”很高。

整个小区共有72栋住宅楼，其中30栋6层洋房、42栋合院，如今完全建成。

▲联发臻境航拍

联发臻境是现代中式建筑风格，外立面遵循中式设计的基准色调，米黄色墙面、辅以深咖啡色线条及平屋顶，搭配玻璃的光泽，整体简洁又大气、威而不凌。

结合项目260亩体量，这样的新中式建筑风格堪为震撼。

▲项目外立面米黄色墙面+深咖啡色平屋顶

我了解到，联发臻境曾在国际建筑设计中获得名次，2021年纽约设计大奖银奖、2022年缪斯设计大奖金奖等多项国际奖项，实力可见一斑。

而且项目是纯板式结构设计、全正南北朝向，这里注定是纯粹低密居所。

▲欣赏下柒柒在联发臻境低密小区感受到的南宁蓝

从园林到入户，有品有面

中国人讲究门面，常以门脸识家风。

联发臻境不论是园林、还是入户大堂，给足业主面子。

先说项目园林，采用“两轴四街”的布局，打造六坊三十二巷动静环境，处处渗透着东方礼序之道，业主归家仪式感更尊贵。

▲项目“两轴四街”布局

我从小区北门（甘泉路）进入，迎面便是小区其中一个南北主轴线，两行笔直迎宾树、休闲仙弈亭、潺潺叠水景观、儿童游乐场、活动区、会所……

不得不说，单是主轴线园林造景，就已诗意满满。

▲园林景观

归家，则是一进街、二入巷、三进院。与主轴线不同，入巷、进院则是曲径通幽的意境。

▲三十二巷，以风、月、植物等元素为巷命名

从外到内，从巷到家，来看洋房楼栋情况。

洋房入户大堂挑高约5米，配以水晶吊灯、格栅、壁画装饰，精致感油然而生。

入户大堂内即便没有开灯也非常明亮。原来两侧设计为玻璃窗，白天不用开灯也亮堂通透。

▲入户大堂

说个细节，房屋大门与墙面设计有防撞垫，非常贴心。

▲防撞设计

当然，业主最兴奋的莫过于大阳台设计，开间约8.6米、13米，这么大空间，业主可充分发挥想象打造多个场景，可以是品茗、练瑜伽、打造花园等场所。亦或封窗，拓宽客厅空间，享受大开大合的宽境生活。

▲大阳台设计

交付之后，业主接下来关注的就是办理房产证。

作为联发业主，这一点不用担心。因为，联发置业是南宁第一批获得新建商品房“即核即办”授权认证的企业，不仅保证品质交付，而且现场领证，这就是国企给的安全感。

据悉，联发臻境业主收房当天，即可领证。

从亮相到交付，楼市优等生典范

提及联发臻境，从亮相到销售，它爆火3年。

也正是这三年，它创造了多个楼市奇迹，不失为优等生典范。

先说初印象。

洋房+合院产品，不是“高低配”，联发臻境顶着低密纯粹标签亮相，出场即锁定改善场域。

讲真，2020年以前的改善产品还略保守，直到联发臻境的出现，原来改善产品的户型可以这么“玩”。

8.6米开间的阳台、22米长的L型露台、240㎡的大花园……

▲项目126㎡平墅户型图

▲合院大花园

另外，项目的高赠送是其“杀手锏”，被戏言送的比买的多。

建面约140㎡合院，实际使用面积约350㎡；

建面约199㎡合院，实际使用面积约580㎡。

联发臻境的初印象，吸睛。

再来看销售情况。

项目首期开盘，近千人抢房，劲销6亿元。一个改善盘卖出流量盘速度，可见市场认可度之高。

此外，项目连续三年（2020年-2022年）在板块中排名前五，妥妥的红盘。

▲首开劲销6亿海报

▲连续3年板块内榜上有名（克而瑞）

最后看交付水准。

联发臻境260亩大盘，2年时间从亮相到首期交房，3年多时间实现交付1000余户（共1388户）。

销售端、交付端没有掉链子，联发用实力证明，能打造改善爆款，同时也能践行高品质交付力。

3年时间，这里大变样

联发臻境亮相之初我来过一次，如今再次来到项目，让我感受到大变样。不止是项目工程进度，还包括板块配套的升级蝶变。

交通路网方面，板块内的甘泉路、那况路多个路段已经通车，那泉路（部分）正在建设中。

此外，随着合坡路的通车，兴宁东与青秀凤岭板块之间的通行距离缩短，业主出入更方便。

▲项目周边路网示意图

商业配套上，首创奥特莱斯、新城吾悦广场已经开业。

联发臻境直线距离首创奥特莱斯约700米，业主可以在这里享受15万㎡体量的一站式购物体验。

如果想逛万象城、会展航洋城，业主自驾沿着合坡路，便捷快速。

▲周边配套航拍

学校方面，板块内的天德路学校、兴宁未来学校今年已招生。

联发臻境西北侧规划有一所小学，根据今年5月份人民网官方回复，该小学正在做前期方案设计，计划2023年底开工。

▲官方回复

值得一提的是，板块内新增多个场馆，如兴宁东电子竞技产业园、三塘体育训练比赛基地，这些场馆将助力板块文旅产业，带动发展。

▲三塘体育训练比赛基地（中建七局官网）

3年时间，兴宁东以全新的姿态示人，相信未来这里配套更醇熟、出众，未来可期。

大体量+低密产品，往后3年很难有

今年12月交付的楼盘超20盘，联发臻境给我的印象深刻。

260亩大盘，3年多时间高水准呈现，极其考验房企的内核。

设计方案的反复推敲、营销节点的铺排、工程进度的推进、细节的把控等，错一个环节都很难高品质呈现。

如今联发臻境交付，品质经得起推敲，给南宁改善盘打了样：一个舒适低密大盘，该是如此。

当下的市场，开发商做产品的同时，更要平衡成本，有时候需要舍弃一些东西。

因此，你会发现市面上许多楼盘不够“纯粹”。

这其中包括，受到土地、成本限制，只能做小项目产品，这意味在公区空间削减；亦或者项目规模大，土地品相良好，但是房企运作资金有限，最后呈现的项目减配……

由此可见，联发臻境低密舒适大盘的呈现非常难得。

联发臻境洋房已售罄，剩少量合院在售。合院面积段为140㎡、199㎡，卖一套少一套，珍惜机会。

▲合院实景