最近的二手房市场，在元宵节后销量猛增，引用贝系数据，第一周成交676套，周六129套，是自2023年1月14日后首次突破百套，周日再次涨至184套，而第二周，也就是上一周成交了876套，周日突破200套，是2023年2月26日后单日最高。

这个销量属于什么水平呢？也经常有粉丝和班长探讨这个问题，今天我们就从环比、同比、市场和调控等角度来聊一聊。（贝壳的市场占有率大概在30%左右，总成交换算一下就行，我们主要看变化趋势，就不去计算了，本文也均为贝系数据，不再赘述）

我们先来看看同比数据

班长之前发过2023年VS2024年元宵节后次周开始的成交数据，不过2023年节后销量有春节假期和叠加前期特殊事件的影响，也有粉丝提出这个问题，所以班长又整理了2022年的数据来进行对比。

不过贝壳指数每日统计的表格，班长在2023年2月1日才开始做，于是从2022年的成交数据中，按日做了个统计，这个来源是班长每月发布的住宅成交数据，而贝壳每日指数是包含了商业、车位等非住宅成交，但差额也就在4%左右，还是可以作为参考的。

我们看这个表格，2024年从元宵次周开始的两周，销量比2023年要低了17%左右，比2022年又上涨了20%左右。

下面我们再来看看环比数据

如果对比2月26日之前一周或者两周，因为在春节假期，数据肯定是大涨，没有什么意义，我们可以把时间往前推，对比1月上旬的数据，把假期的影响降到最低。

2024年1月前两周贝系成交了921套，最近两周为1552套，涨幅在69%左右，节后市场销量表现明显优于节前。

从环比或者同比数据来看，今年元宵节后合肥二手房市场的活跃度确实是明显增加的。

在同比数据上，对于2023年和2024年的数据，关于2023年前期积压的购房需求比较多，所以销量表现优异，这点班长是认可也经常提到的。

至于今年，班长觉得虽然没有那么多积压的购房需求，但2024年的新房市场与2023年又截然不同，去年年初二手房价格明显高于今年，新房市场还有很多限价盘、热销盘，如滨河湾、龙湖光年、时代星河、远大九璟湾、招商臻悦、置地中心等众多摇号热盘。

这些楼盘虽然吸引了不少潜在二手房客户，但同时也推高了市场热度。

而今年的新房市场，这些限价盘、热销盘已经基本都清盘或者所剩不多，可选楼盘也减少。而双限取消后，2024年新房的价格是明显上涨的，而且起步户型变大，总价门槛也上升了，与之相对应的二手房2023年价格持续下滑，挤压了大量购房者到二手房市场。

不过这点没办法去量化，就看大家各自理解了。

至于挂牌量变化不大。

从班长2023年按日统计的贝壳指数表上，最早一天统计日挂牌的是2023年2月14日，前端显示的挂牌量是108918套。

3月-5月基本都在11万套以上，6月8日最高达12万套，不过随后因为房源核验码的原因，前端显示挂牌量大降，在稳定后基本都在10.8到11万左右，最近也差不多都在10.8万徘徊，并没有出现较大波动。

另外从第三方网站抓取的数据看，虽然销量上涨，售房业主的信心和预期并没有完全恢复，选择降价的房源数量依然远远高了涨价的房源数量。

就像之前聊到的一个话题，面对销量上涨，卖家可能会有两种心态，一种是觉得楼市会回暖，价格上涨，选择下架房子或者涨价，但还有一种会借着这一波行情赶紧出货，选择降价。

对于现在的二手房销量，应该平常心看待

一般春节后的市场活跃度都会明显增加，既有假期的需求释放，也有临近上学季产生的大量刚需，天气转暖、气候宜人，也是传统销售旺季。

我们看历史数据，2022年3月销量出现明显增幅，但并不是全年最高，主要是在2022年5月、6月连续出台了调控，放松限购，对市场刺激明显，当然3月末和4月的特殊情况也影响和积压了一些购房需求。

2023年销量最高的月份是2月，3月也表现很好，4月虽然出台了调控，但市场并没有明显反馈，自23年开始，调控的作用越来越小，9月也是如此，全面解除限购在二手房市场也没有引发多大反响。

至于价格，目前数据还没有办法整理，要等下个月才能出来，从查阅的成交看，较之前还是比较稳定的，并没有出现上涨的迹象。

总的来说，在时间进入3月后，合肥二手房市场是比较繁荣和活跃的，带看量、客户量和成交量都出现显著增加，说是小阳春也并无不妥，接下来主要就是看能持续多久，但也不宜“捧杀”，对于现在的楼市，稳定也许才是最好的。