之前班长写过一篇《面对置换，你选择向左走还是向右走？》的文章，里面提到和以前大多向上置换不同，如今选择向下置换的人越来越多。今天有位粉丝和班长聊到这个话题，也分享了他的买房故事，同样想选择向下置换。

经得粉丝同意，班长把他的买房故事整理后分享给大家，但需要说的是不管选择向左走还是向右走，都是为了更好的生活，作为旁观者，唯有祝福。

下文粉丝（化名：大海）口述、班长整理发布，配图与内容无关。

大海是位90后，来自省内某城市，计算机专业，一直在高新区从事IT工作，因为职业关系社交圈子比较窄，还没有女朋友，所以一直没有考虑买房，也没怎么关注过楼市。

直到2021年初那波行情，身边同事每天都在讨论房子，自己也到了该结婚的年龄，加上父母的催促，便考虑去买一套房子。

一开始大海准备在公司旁边买一套二手房，这样就不用租房子了，能省下不少租金，通勤距离也短，但是当时正值楼市上行期，选择不多，而且一天一个价，大海看的很焦虑，也不知道怎么选择。

此时恰逢合肥发布了《关于新建商品住房公证摇号公开销售有关事项的通知》，对新建商品住房公证摇号公开销售政策，对无房刚需非常照顾，可以优先选房。大海对照看了一下，自己符合刚需条件，索性就放弃二手房，只考虑买新房了。

大海一开始计划是只摇龙湖光年，因为就在公司旁边，但摇了一次后发现登记的人太多了，即便是刚需想摇中也太难，便把选择的范围扩大，有热门的楼盘都去尝试一下，一直就这么登记、摇号，持续了有小半年时间，一直没有摇中。

不过虽然房子一直没有摇中，大海事业上却上了一个台阶，也就是“升值加薪”，收入上了一个档的大海，便考虑一次到位买一个大一点的房子，这样住的更宽敞。当然，不可否认的是也隐藏着为未来女朋友创造更好生活条件的心思。

俗话说双喜临门，在升职加薪之后没多久，大海便摇中了省府某楼盘的大户型产品，虽然首付花光了自己和父母的积蓄，但自己的收入能够支撑不菲的房贷，房子也有升值潜力，还是非常开心和对未来充满希望的。

不过在房子交付以后，大海却想卖掉这套房子，在公司附近买一套小三房。

大海说卖掉这套房子非常舍不得，也相信未来还有上涨空间，但今年自己所在公司效益下滑，工资受到很大影响，基本上每个月的收入都投入到了月供上，有的月份还要父母补贴，对接下来的收入预期也不是很稳定，每天都很焦虑。

而且通勤距离很远，所以便想着把房子卖了，在公司附近买一套小三房，这样没有月供压力，还能剩余一部分资金，给父母养老。但现实是，这套房子因为摇号，需要限售，暂时还不能交易，所以卖房的计划只能后置。

从大海的买房故事来看，大海其实还是很幸运的，虽然楼市下行，但买的房子地段很好，依然获得了升值，后期也还存在升值空间。

目前主要面临的困难是阶段性的收入下滑，未来预期不明朗，不过好在还年轻，在渡过这个难关、解除限售以后，就非常从容了，可以选择保留这套房子，或者和现在的计划一样，买一套小三房，也就没有压力了，进可攻，退可守。

但很多人并没有和大海一样幸运，这些年随着房价的持续上涨，很多普通人依托于房产的增值，实现了原本不可能实现的财富跨越式增长，也让房子的投资属性完全凌驾于居住属性之上。

如此一来，“只涨不跌”的楼市和收入上涨的预期，给予买房人强大的信心，敢于加杠杆、高杠杆，以小换大、便宜换贵的购房操作成为主流。

不过最近两年，每个人都经历了诸多外在和内在的变化，会更多的关注到生活本身、开始“慢”下来，经济环境的改变也让收入、信心预期在下降。

加上全国性房价的大跌也打破了“只涨不跌”的神话，让一部分买房人开始重新审视房产投资的收益率、安全性，以及自身财务状况是否稳健，那么以大换小、以贵换便宜的反向置换，既可以理解为从消费升级到消费降级，也可以理解为从高杠杆到低杠杆甚至是去杠杆。

所以，对于房子的需求是不一样的、经济水平也各不相同，有人追求投资、有人追求面积大、有人追求学区、有人追求高品质，如此种种，不一而足，但买什么样的房子还是要结合自身情况，适合自己的就是最好的了。