恒大撕开房企暴雷的口子后，越来越多的大型房企纷纷沦陷，至今没有停止的迹象。这无疑增加了购买住房的风险。对于准备2022年购房的人，只要记住这六个避穴指南，就几乎买不起房。

第一，可以买现房，不买期房

目前，大部分房企都徘徊在破产边缘，买期房、钱房两亏风险较大。相反，购买现房可以实地看房，了解房屋质量、采光和通风情况，有利于选择最适合居住的房子。

目前交房速度快，装修后可以入住，避免了烂尾风险，还可以节省交房期间的房租；现房周边配套已经成熟或进入施工阶段，很少会出现口头宣传、商品不合板的情况，可以买到价格和质量都合适的房子。

第二，可以选择中央企业，尽量不选择民营企业

现房空间小、位置偏僻、价格过高，只能选择期房的，首选央企。央企可以享受信贷政策的倾斜，最早了解城市规划、土地获取和区位更为积极向上。

更重要的是，目前很多购房者购房时，有央企背景的楼盘更受青睐，进一步挤压了民营房企的生存空间。目前，拿到民营房企楼盘，房源延期交付，住房质量差、房屋腐烂风险较大。

第三，购房首选调控严格的城市

房地产市场调控政策可以作为是否购房的风向标，但要理解房地产市场调控的基础逻辑。

调控越严的地方，房价上涨压力越大，这些城市聚集着产业和资源优势，对年轻人和精英越有吸引力，租房需求持续上升，房价和上涨力度更高。

相反，那些既没有放松管制、限制销售，也没有出台过调控政策的城市，长期来看需求和购买力得不到支撑，房价将早晚下跌。

第四，能买89平不买91平

89平和91平的建筑面积只差2平方米，但契税差0.5-1个百分点。根据财税〔2016〕23号文件规定，二套房，面积在90以下的，按1%的税率征收；面积>90的，按1.5%的税率征收。

套房面积在90以下的，按1%的税率征收；面积>90的，按2%的税率征收。在二手房市场上，89平的房子比90平以上的两居室流通性更高。

第五，能买毛坯就不买精装

房地产行业处于下行周期，房地产金融化加剧，房地产企业难以生存，开源节流成为大多数房企的选择。受疫情影响，整体消费信心下降，开源已经变得困难，节流成为首选。

与毛坯房相比，精装房操作空间更大，每平方米500元的装修成本降低到200元，需要对各种材料进行二次灌装，最终在房子到手后，业主为了居住的安心进行装修，需要重新安装。

第六，最好不要全额买房子

由于过去房地产交易的火爆，房子已经脱离了原始的一手交钱、一手交货的原始模式，目前市场中九成房源是期房，结合目前楼市环境，即使你有全额购房，也建议贷款购房。否则，全额交付后，房子腐烂了，你的存款就成了泡影。用贷款买房子也许能减少损失。

2020年，法院审理了类似案例。上海的许老师在嘉兴某大厦购买别墅，后期房屋腐烂后，开发商书面通知许老师解除与开发商的商品房买卖合同，最终法院判决开发商向银行偿还解除商品房买卖合同的房贷。

因此，最好不要全额买房。如果手头宽裕，交房后可以一次性提前还款。这样，还可以减轻还款压力，减少利息支出。