稳楼市政策注定要落实到位，为何炒房客们，还不远退出楼市？

从去年下半年开始，我国100个城市的房价开始下跌。楼市这次大放血不同以往，以前房价再跌，几个月的时间也能像过去一样过得很好，但这次已经过去将近一年了，房价回升速度还很慢。

这给我们释放的信号是，国际稳定楼市的步伐正在逐步推进。这样的话，将来炒房就不能低价买房卖贵，赚取差价，但在目前的情况下，他们退出楼市的意愿为什么还不强呢？其根本涉及以下三点，一起来看看吧。

第一，房地产税还没有来

房产税是对名下房产数量多、房屋价值高的住户按比例征收税款的措施，简单来说，就是通过增加房屋持有成本来逼迫租户退市。不过，该政策雷声大，中央曾反复表示，从去年开始，部分城市将开始试点收费，日前，有关人士直接指出，目前我国所有地区都不具备征收条件。

这确实是对租户大有好处的消息。当他们不再担心住房成本急剧上升时，当然也不用着急卖房。总之房地产是我国经济的支柱而且无论何时大家的购房需求都不会消失。干脆多扛一会儿，自己说不定就能侥幸卖出多馀的房产。

第二，三胞胎政策已经全面开放

在房地产不买房政策的要求下，人们的购房行为越来越理性，名下有房的家庭如果没有特殊情况，基本不投资房地产。国家统计局公布的数据显示，到2019年，我国城镇家庭住房拥有数量达到1.5户，住房拥有率达到96%。

基于这一事实，不少租户也一度打算退市，但去年为了解决人口老龄化给社会带来的劳动力短缺、养老负担沉重等问题，国家将全面放开三胞胎政策，各地改善型住房需求将有所增加。

在当前经济形势严峻的情况下，有能力养育三个孩子的家庭往往并不缺钱，租房客们也基于自己名下房产各方面条件较好的事实，决定继续等待合适的租房时机。

第三，没有更好的投资渠道

投资房地产的人不一定是租户，但租户全部都是投资者。目前，新型冠状病毒大爆发在全球范围内持续蔓延，没有比房地产更可靠的投资项目了。如果租户慌忙退出市场，自己的资金周转就会产生很大的问题。

很多租户的经济来源都是炒房。一旦现金流中断，他们连最基本的生存都成问题。与其这样，不如继续在楼市观望，等有什么政策出台再退市也来得及。但是租房者们不要忘记，是否住在家里始终是主基调。当同行们开始抛弃房子后才反应过来，自己的房子并不一定能在所有的房子里脱颖而出。