无论一栋楼多少层，别贪便宜买这3层，未来转手很成问题

楼层对人们的居住舒适度和未来出售有着极大的影响，但房地产改革20年来，楼市出现了许多类型的房子。当前，随着高楼的兴起，城市用地资源越来越紧张，这在民间传说中实属罕见。

当许多开发商负担的土地价格逐渐上涨时，他们也在想办法在这片有限面积的土地上创造无限的财富。最简单有效的方法是不断增加小区的层高。这在好的方面可以提高土地的利用率，但在坏的方面楼市经验不足的白大量存在，陷入了难以抉择的尴尬境地。

另一个事实是，去年下半年以来，我国100个大中小城市的房价进入下跌状态，但基于社会平均工资涨幅不足的事实，大部分家庭购房要掏空大部分储蓄，承担长达二三十年的高额贷款利息。

换句话说，买房几乎没有反复试错的机会，很有可能弄错楼层的选择。事实上，很多楼层的性价比都相当好，但无论一幢楼多高，以下三层楼多便宜，都要小心不要轻易买到。不这样做的话，自己很可能会吃亏。想在2022年购买的家庭，请事先确认一下有无准备。

第一个是顶层。

俗话说站得高看得远，顶层作为大楼的最高处，视野肯定最开阔，相应的通风采光效果也很好。住在这里的人几乎不用担心下水道可能堵塞，这在一定程度上提高了人们生活的便利性。但是，与这些优势相比，顶级的缺点更多：

首先，很多顶层上面没有遮拦，保温效果相对较差。冬天住在这里会觉得冷。如果安装在家里的温度不高，我们晚上睡觉的时候很可能会暴露在寒冷中。

在全国大部分城市即将进入夏季的时候，顶层出现了严重的日晒现象，居民也要自己调节室内温度。否则，在家的时候会觉得闷热，但那是无形的，增加了我们的生活成本。

其次有很大的漏水风险。事实上，随着社会经济的发展，房屋的建造技术逐渐变好。虽然防水和抗震性能都比以前强的不多，但顶层长年暴露在风中，比其他层更容易漏水，特别是在梅雨季节多的南方城市，发生这种现象的可能性很高。

最后，最令人恐惧的是危险系数很大。万一孩子因为恶作剧从窗户掉下来，生还的可能性也几乎为零。

当住户不小心坠落在上空，掉落物品，或者楼下正好有行人经过时，人被砸的概率非常高，遇到火灾时，最上层的住户比其他人需要更长的逃生时间。要知道是水火不容的关系，只要我们被困一秒钟以上，生还的概率就会变小。

更糟糕的是，以一层楼2.8米的高度计算，我国大部分消防梯子的高度只能达到17层左右。对17层以上住户实施救援时，消防员只能步行上楼，这无疑需要消耗大量的时间。

第二，设备层

为了方便楼内所有住户的生活，开发企业专门在一个楼层摆放，选择了这里所有住户都能共同使用的公共设备，便于后续维护。通常，设备层可以是顶层，也可以是地下室，但如果设备过多太多，则需要单独设置设备层。

正如我们所能想象的，设备几乎一天24小时持续运转。产生的噪音之大是无法想象的。

如果我们正好住在设备楼，白天在家当然会受到干扰，晚上自己刚睡着，噪音不断袭来，个人睡眠质量肯定得不到充分保障。这样我们就在没有足够的时间和精力的情况下继续埋头于第二天的工作。

对睡眠轻、容易醒来的家很不友好。机器工作引起的辐射在一定程度上不利于人体健康，科学研究没有表明这一点，但我们要更加注意。

因此，在买房之前，先找置业顾问打听一下设备楼层的位置，以防万一，请自己也确认一下。一般的设备层如果是单独层的话，会比其他层低一些，上楼梯的话会感觉得到。正好在设备运转的时候，能听到这样那样的噪音。

第三，腰线层和下一层。

腰线是为了大楼的美观而设计的。站在小区里抬头一看，可以很好地判断腰线层的具体位置。根据设计的不同，一栋的腰线数量也不同，从目前的情况来看，大多数腰线位于低层或二级顶层。

不值得购买的原因有三：

一是腰线可能遮挡房间的采光；

其二，容易藏污纳垢。这和家里什么地方脏不一样，腰线在外面打扫非常困难。打扫已经是高空作业，考虑到成本和安全问题，物业公司多年不能安排人打扫。

其三，积雪容易堆积，量大到一定程度变质后，稀疏的水滴会顺着墙壁留在家里，不仅增加了清洁度，而且随着时间的推移和次数的增加，墙壁也经常漏水。

所以，不要为了腰线的美观而买到这样的房子。其实，我们从房子向外看，除了能看到巨大的遮蔽物以外什么都没有。

购买前要考虑一下，现在人们的楼市经验越来越丰富，市面上优质住宅的供应量逐渐增加。将来，如果大家有改善型住房的需求，卖掉自己名下的腰线层进行兑换就不是那么容易的事了吧。