老旧小区装电梯反对声一片，究竟问题卡在哪儿？这6点是根本原因

从去年开始，旧改革政策被棚改全面取代。究其根本，是因为存在严重的质量问题，影响城市美观的房屋大部分已经被严重拆除。为了让这些有限的资金发挥最大的作用，只剩下年久失修、配套设施不齐全的房子，各地政策不同，受损程度也不同，逐渐被纳入免费维修范围。

旧政策规定的“在老旧小区安装电梯”这一项目，在得到赞扬的同时，也遭到了漫骂。赞成的人认为自己在这里住了好几年，进入中老年人期，楼里有一部电梯可以给和自己一样年老腿脚不方便的人提供方便。反对的住户说，小区已经很旧了，加电梯很突兀，完全没有必要，自身也没有什么积蓄，现在全国疫情形势很严峻，还是想拿钞票。

这两种声音都有一定的道理，但在目前加装电梯的情况下，随着时间的推移，重新施行这项政策的阻力太大了，这到底是什么原因？其根本原因有以下六点。

第一，高低层住户意见不一致

老旧小区一般在6楼左右，住在这里的人年龄较大，大部分6楼以上的住户都需要坐电梯，但这几年，很多有需求的人已经习惯走楼梯，要么觉得有没有电梯也没关系，要么就是电梯因为不习惯的话会出现头晕等症状。二楼的住户大多觉得有时间走到电梯前再等，自己早就爬楼回家了，可以锻炼身体节约时间；至于底层的居民就更不用说了，打开电梯对他们来说完全是无用的。谁也不能公平地牺牲自己的利益，为他人提供便利。

在开始安装电梯之初，很多城市都采用一票否决制。当然，出乎意料的一楼住户大部分时候都投了反对票。因为他们不愿意平摊这笔费用，高层住户也同样不愿意发放两笔资金。这样的话，居民之间的对立就会越来越激烈，原本就很和谐的邻里就会因为小小的电梯而吵闹起来。

现在这样的表决制度受到大家的共同批评，以后加电梯会由楼宇业主共同咨询，或有超过2/3的住户同意，但随着时间的推移，这种方法又受到质疑。后来增加的电梯没有明确规定，证明它是公共设施，结果一楼的居民完全不能使用；而且，政府也拿剩下的1/3不同意住户是没办法的，一旦去了就搁置了。

第二，可能会缩短房子的寿命

现在的老旧小区的承诺建于2000年左右，这里的房子本身存在地基、楼梯不稳定等情况，楼房的墙皮脱落、地板开裂也是极其常见的问题。由于电梯自重很大，即使大楼的体力能够承受，万一在安装过程中操作方法出现问题，或者工作人员不小心导致房屋破损进一步恶化，其损失几乎是不可逆转的。这样会缩短房子整体的寿命。本来，这项工程的目的是提高住户的生活质量，但现在有点违背了初衷。

第三，一楼房屋采光和通风条件变差

大部分老旧小区自带的电梯都在墙外，上下楼梯的人来往往的空间仓库，平时不用的时候，会遮挡一楼住户的采光。事实上，楼市经验者都知道，一楼离地面太近，本来就容易被周围高大的树木和建筑物遮挡，造成采光量不足等问题。

长期生活在这种阴暗潮湿的环境中，健康得不到保障，容易患上风湿病、关节炎等疾病；每个房间都很暗，到了下午五六点，一楼的居民可能需要打开照明。积累多年的话，电费也会比楼上多很多。基于这样的现实，一楼的居民很可能坚决不说话。

第四，住房居住成本增加

首先在很多城市，政府补助了一定比例的加装电梯费用，但剩下的费用必须由住户共同分摊；其次，电梯归房地产。他们定期进行养护和检查。这样，住户每年支付的物业费就会进一步上升。

但在现实生活中，物业不如老旧小区负责。大家都觉得自己平时能支付物业费真是太好了。大多数人得不到辅助服务，所以当然不想多付。最后，任何东西都有寿命。电梯发生什么大故障时，家家户户都要想办法共同负担这笔钱。

第五，噪音污染增加

老旧的小区墙壁很薄，隔音效果并不高，但电梯紧贴着大楼安装，只要有人使用，它的运行声就会传到居民的耳朵里。这对有在家工作需求的人，或者睡眠轻、入睡差等睡眠障碍的人来说很不友好；如果住户的卧室就在电梯旁边，睡眠质量再好也容易被吵醒，会很长时间很累。到时候后悔加装电梯也晚了。

第六，增值幅度不明显

真正想买电梯房的人，一般都喜欢新小区。旧小区的电梯效果不大，因为这里的上升空间非常有限。得到旧房子的人，基本上喜欢那附近的每一套。例如，拥有良好的教育资源、完善的交通网络等，我不介意有没有电梯。另外，装电梯的老旧小区，每平方米的售价比附近其他楼盘要多一点，在价格上没什么优势。

如果大家想卖房的话，对在自己小区装电梯必须持慎重态度。现在出台了很多二手房指导价格政策。到时候就算我们想降价房，自己名下的房子也不一定有资格在楼市挂牌。