房价下跌、利润缩水相比，开发商最怕的是房子无人问津，但如今这一幕在各个楼盘不断上演，越来越多的人开始推迟购房计划或放弃购房。为什么会这样呢？我认为这五个理由有关：

第一，房价不稳定，购房贬值风险大

受三道红线融资监管新规和个人住房贷款集中管理政策的影响，从2021年下半年开始开发商竞相加入降价返利行列，部分楼盘甚至超过了业主可承受的极限，已经买房的一夜之间损失了几十万人。

为了泄愤，大家聚在一起去卖场闹事，聚在一起闹事的不仅是退钱、退钱的需求得不到支持，也让自己的莽撞行为付出了巨大的代价。去年武汉某楼盘业主闹事被刑拘的新闻历历在目，购房者不愿步前人后尘，在购房事宜上格外谨慎，不会在房价波动较大的时候盲目购房。

第二，房企不可靠，购房风险大

一年前，孙宏斌说，除了融创之外，任何一家房地产公司都有可能打雷。但是，现在他的表情很严厉。5月12日，融创中国宣布，4月陆续到期的4个美元债务利息将在宽限期结束后无法偿还。在违反利息后，孙宏斌向债权人道歉。融创能否度过危机还需要拭目以待。

除了融创，徘徊在生死边缘的房企还有恒大、阳光城、当代置业、富力、雅居乐、正荣、祥生、泰禾、新力、蓝光发展等房企，许多房企濒临破产边缘，目前开发商在售的楼盘大多已经停工。

第三，房价跌幅不大，至今买不起

在楼市下行和融资紧张的高压下，房企降价行为增多。但很多时候，开发商所谓的降价不过是环境问题大于实际，利用商品房、特殊楼层、特殊户型“大幅降价”的信息招揽购房者，谎言经不起考验，到售楼处实际上，自己承担了正常的房价，套路太多很心累。

第四，投资者撤出，购房需求损失一半

西南财经大学统计报告显示，截至2018年一季度，以投资为目的的购房需求已经过半，租房客推高的房价远远超出刚需的原始购房能力，刚需欲购房乏力。

目前，受房价下跌和国家不购房政策的影响，炒房者逐渐消失，楼市失去了半数购房需求和庞大购买力的支撑，老百姓的房子积极性低迷成为常态。第五，住房供应渠道增加，购房优势减弱。

去年8月31日，国家召开了实现全民居住场所会议，明确要求增加保障性住房供应。与以往不同的是，保障性住房的申请门槛越来越低，国家提供的公租房成本低于商品房，安全性有国家依据，国家可以逐步打破户籍壁垒，租房也能享受购房同等待遇。

随着公租房的普及，越来越多的人会选择租房来解决住房问题。