告别房价上涨进入分化时代，这种分化出现在不同城市、不同地区、不同房企之间。如今，购房已经发展成为一项测试智商和识别能力的技术工作，如果买对了，不仅自己适合居住，将来还能卖个好价钱。

相反，它有可能成为高房价的接受者，购房者会后悔一辈子。这里总结了选房的诀窍，从市场发展规律来看，未来这三类房将加速贬值，建议购房者离开。

第一，三线及以下城市房屋

三四线城市本身没有产业基础，工作岗位少，工资待遇水平低，城市基础设施不完善，对外来人口没有任何吸引力，仅靠当地人的购买力很难支撑被炒房者推高的房价。叠加强化二线城市和新线城市降价促销和房地产市场宽松政策因素，房地产市场购买力和购买需求加快流出，未来房价只会一跌再跌。

第二，城市非核心地区的老屋

中心地区的老房子影响市容市貌，未来拆迁的可能性较大，还有一定的投资价值，退一步说，不用拆迁，购房者就可以享受配套资源带来的福利。相反，非核心地区的房屋，房屋设计落后，质量问题频发，贷款额低，贷款年限短，到手后住了十几年，腐朽的房屋很难找到下一个接盘。

第三，城市最边缘的房子

扩张和开发城市，必须以人口总量不断增长为前提。相反，如果人口不持续增长，郊区、开发区、综合地区等城市边缘的楼盘最终将成为炮灰。房价不仅在短期内迅速下跌，将来房子转手也无人接盘。

除了以上三类房产外，购房者还可以重点关注其他三种房，未来上涨的可能性会越来越好。

第一，地铁站周边的房子

根据市场规律，离地铁站越近的房子价格越贵。尤其是私家车通行不便的地区，地铁房价的提振作用尤为明显。但是，购买者请注意。因为地铁规划有变更的风险，所以最好在地铁站开工后再买房，避免自己被敲竹杠，做高房价的接盘侠。

第二，稀缺的多层电梯房

高层电梯房是稀缺资源，具有人口密度低、房屋户型好、采光通风效果好、摊点占有率小、噪音少等优点。但是由于土地资源的限制，未来高层电梯房不会大规模增加，受供求关系的影响，这样的房间只会越来越值钱。

第三，公园附近的房子

随着生活质量和收入水平的提高，人们的健康和养生意识逐渐增强，公园附近的房子不仅给业主送去了新鲜空气，为业主提供了一个早晨到饭后锻炼的场所，而且公园作为人口的集散地，还带来了交通站点和商业街的增设等附加值，住宅价值上升。