房价回归万元以内，今明两年买房，这2点要清楚

从去年下半年开始，我国100个大中小城市的房价进入下跌状态，近一年来，尽管政府实施了积极的楼市调控政策，但仍未能阻止房价回落到万元以内。

事实上，房价下跌一直是一个趋势，所以很多家庭都不想在房价下跌的时候买房。否则，自己要承担家庭资产减少的风险，并按原贷款合同约定的金额偿还。光靠自己的力量是不能让政府提高房价的。个人和开发者都没有资格和立场赔偿自己的损失。从长远的角度考虑，为了减轻现在的压力而放贷是得不偿失的。

但如果属于仍有需要的家庭，或者有改善性住房需求，他们希望利用可以节约一定购房成本的机会，购买自己的住房，改善家庭居住条件。一定要做好以下两个规划，避免出现超出自己心理预期，进而引发房屋骚动等危害社会秩序的事件，让我们一起看看吧。

第一，房价不能再涨了

首先房地产是我国经济发展的支柱但是房改20年来这个行业的显著进步已经使很多家庭有了自己的房子国家统计局公布的数据显示，我国城镇家庭也已达到1.5户，住房拥有率更是高达96%。基于这样的现实，中央正在积极发展更多的高新技术产业，为实体经济的发展增添动力，未来房地产行业将得不到和原来一样多的资金支持。

其次，在“不房地产”政策的严格要求下，住房居住属性逐渐凸显，再加上疫情对经济的消极影响尚未消退，民众投资意愿逐渐低迷，对楼市充满信心的租房客也纷纷退市。如果没有这些，囤积大量优质住房，带来市场供不应求、房价随意上涨的楼市主体，房价上涨的动力明显不足。

所以，今年买房的家庭，不要有房价飙升的心理预期。另外，不要妄想自己低价卖房子赚差价。那样的话，只会很失望。

第二，房间烂尾的风险依然存在

受“三条红线”政策影响，不少高负债率、缺乏经营经验的房企被淘汰出局，但由于房价回升趋势尚不明朗，不少获得冠军稍晚的开发企业仍然利润受损，被迫停止开发手头的建设项目但是，他们为了保障自己良好的退款情况，必须在项目还没完成之前就开始预售，这样购房者买烂尾房的可能性依然存在。

所以尽量选择资质好、口碑好的企业开发的房子，最起码可以减少自身权益受到侵害。