PART.01
万汇天地·瑧园，内部选房了
昨天，二娃收到一位粉丝的最新爆料，万科花地湾全新高端组团-万汇天地·瑧园，前两天低调地举行了内部选房。
听说，当晚就认购了约160套，但预计月底才会正式开盘！
你们瞧瞧现场这人气，就问你一句：牛不牛？
◆ 4月22日，万科花地湾生活馆人气图
据了解，万汇天地·瑧园这次首推的是2号楼，建面约110-141㎡的纯改善户型。47层高，3梯5户设计，共计200多套房源。
这位粉丝吐槽说，还没正式开盘，他就参与了一场抢房之战！
PART.02
开盘吹风价，6.3-6.7万/㎡
至于你们最关心的价格嘛，二娃也打听到了！具体如下：
建面约110㎡（纯东南向）：6.3-6.5万/㎡，部分低楼层6万/㎡可捡漏。
建面约125㎡（西南边位）：6.28-6.5万/㎡，有少量房源低至6万/㎡。
建面约140㎡（南北对流）：6.28-6.78万/㎡，其中，东南向低楼层与西南向，价差可以去到50万。
听说，现在参与内部选房，价格和优惠力度会更大一些。正式开盘当天，价格会略微上调。
◆ 万科花地湾生活馆实景图
PART.03
这个价格，值得入手吗？
在得知价格后，我猜，你们一定想问我，值不值得买吧？
嗯，在我看来呀，这个价格是可以买的！原因有三点：
01 拥有荔湾，最具潜力的地段
众所周知，瑧园是万汇天地大城的高端组团（万科花地湾，2023年正式改名为：万汇天地大城）。而万汇天地，紧靠白鹅潭沿江总部经济带含金量最高的白鹅潭CBD和聚龙湾组团。
所以，白鹅潭崛起，项目必定会成为最直接的受益者。
◆ 项目与白鹅潭核心区的位置关系示意图
拿最近2年来说吧，荔湾可谓利好不断。山姆会员店已签约进驻，星河COCOPARK已正式开业、三馆合一也即将建成。而太古里/太古汇、华润万象城也纷纷落地，即将而来。
届时，整个白鹅潭沿江经济带上，将汇集万象城、太古里、太古汇等顶流商业，以及万汇天地约18万㎡购物中心、山姆会员店、广船商业综合体、星河cocopark等7家重磅商业。
其体量，更是“珠金琶”加起来的2倍。
按照这样的发展趋势来看呀，广州第一商圈恐怕要换地儿了！
以前，是荔湾人跑去天河买奢侈品，买包包。以后可能会反过来，变成天河业主跑来荔湾买奢侈品了呢！
◆ 白鹅潭高端商业体分布示意图
值得一提的是，顶流商业汇聚白鹅潭，为片区所带来的可不只是购物方便。它还能改广州的商业格局，虹吸购买力与消费力，引来更多的产业和人才。
同时，对周边物业价值的拉升，也能起到一定的积极作用。
比如，罗湖万象城开业仅1年，就成为中国内地投资回报率最高的购物中心，一天最高有10万人光顾！
2018年，深圳湾万象城开业，与春笋总部，共同成为城市新封面。可以说，深圳湾之所以成为深圳第一豪宅区，万象城功不可没，如今最高房价已超过30万/㎡。
◆ 深圳湾航拍图，广州房产摄影
当然，万汇天地·瑧园，依托的不仅是白鹅潭片区的发展利好，其自身，本来就是个王炸的存在。
因为，瑧园身处于万科打造的一平方公里大城（万汇天地大城）之中。根据规划，这个大城将打造整个主城区最成熟、最多业态的配套系统。
这种优势，其他竞品项目，是没办法比的。除了羡慕，只有羡慕！
◆ 水廊花逮滨水公园示意图，以实际批准建设为准
02 广州中心区，650-850万的最优选
但凡你对市场了解一点，应该可以发现，万汇天地·瑧园，它是广州中心区650-850万中，综合条件最好的项目之一。
论交通，它旁边就是地铁1号线-花地湾站。乘坐地铁，1站就能抵达白鹅潭CBD，3站就能到达上下九步行街，去珠江新城也非常快。
◆ 项目交通示意图
论配套，项目不仅挨着顶流商业万象城和太古，自己还规划了约18万㎡的城市级购物中心和混合商业街。业主吃喝玩乐，基本不愁。
论教育，项目旁边就是54班公立学校-省实荔湾学校花地湾校区。3KM内，还有芳村小学、西关实验小学、真光中学、广东省实验中学、广州市培英中学等。
而省实，在广州教育界的地位有多牛，想必家长们比我更加清楚！
◆ 项目与地铁和学校的位置关系
讲真，它就是广州中心区一个不偏科的“三好生”。同总价的楼盘中，几乎找不到对手！
你看，瑧园的哥哥，万汇天地·金域曦府，就是因为综合条件太好，所以2021年10月-2022年12月，一直稳坐广州中心区的三冠王。
可眼看，万汇天地·金域曦府即将清盘，所以万科乘胜追击，推出了高端瑧系产品，接棒金域曦府。
我相信，万汇天地·瑧园，凭借自身综合条件的优势，必定会再创传奇。
◆ 瑧园小区大门示意图，以实际批准建设为准
03 极致户型+豪装，产品力非常强
万汇天地·瑧园，作为万科深耕广州20年打造的第一个“瑧系”高端产品，其户型和品质都非常能打。
比如，二娃看样板房时，意外发现，他们客厅的岩板背景墙，花纹是连续的，这种要比普通的贵很多。
◆ 正前方就是岩板背景墙
还有地砖，万科做了极细缝铺贴处理，显得更加美观！
但其实，这种工艺很少在市面上出现。一来工序复杂，耗时长；二来，处理不当容易破损，造成成本高。
◆ 几乎看不到缝隙
另外，我自己装修都舍不得买的大品牌家电，在瑧园这里，竟全都是交标。
比如，YKK门窗系统、汉斯格雅浴室龙头、杜拉维特壁挂式智能马桶以及台盆、大金空调、华为全屋智能等等。
不得不说，万科的瑧系产品，确实很舍得用料，感觉在装修上，下了血本。
至于户型嘛，这次也做得很多的升级。不信，我们来看看即将开盘的2号楼。
◆ 万汇天地·瑧园2号楼户型分布图
如上图所示，该楼栋为3梯5户，全南向设计，没有一户是北向户型。即便是最小的建面约110㎡户型，也都是东南望花园的。
下面，二娃重点给大家看看建面约141㎡的大四房
仔细观察，你会发现，这个户型飘窗多，赠送多，实用率非常高。
此外，它南向采光面做到了约15.2米，让整个房间通透无比。
◆ 建面约141㎡客厅装修推荐图
当然，客厅连通次卧约8.3米的大阳台，更是深得我心。
不过，最让我惊艳的还是主人房。那270°转角观景面太爽了！且整个空间，能实现南北对流，尺度感相当到位。
◆ 建面约141㎡主卧装修推荐图
看到这里，你应该也就清晰了。万汇天地·瑧园，不仅有优越的地段，成熟完整的配套，还有高定滨水产品。是广州主城区中，一个综合素质非常高，值得入手的改善型大盘。
PART.04
为什么不买其他盘，要买它？
看到这里，也许会有人提出异议：有这个总价，我干嘛不去买海珠、天河的新盘，要买它？
嗯，说实话，这样的粉丝二娃遇到过不少。但最后我发现，他们去海珠，去天河对比之后，还是买回了万汇天地了。
为什么呢？我们来看一张图！
从上图可以发现，海珠在售的新盘的确不少，但体量超过2000户的，一个也没有。
此外，海珠的楼盘价格贵不说，大部分还没有好学校，“偏科”非常严重。
而天河市场呢？
650-750万的总价，现在能买到的楼盘，基本都不近地铁，或者说地铁还在规划中。配套呢，也基本处于缺失的状态。
至于户型和朝向那就更别提了。这个价格，要么买北向，要么买低楼层“边角料”。
◆ 1000万，在天河只能选5楼
讲真，对生活品质有追求，对朝向和楼层有执念的人，一定下不了手。
你说，这种情况下，选择万汇天地·瑧园，不就是最优解吗？地段好、大社区、有地铁、有学校（省实）、有配套，多香啊！
对此，你们赞同吗？
