上周，兰亭盛荟成交单价再创新高 。于是，二娃写了一篇文章，标题叫“108564元/㎡成交！兰亭盛荟，危险警告！”

目的是为了提醒那些投资客，现在不要盲目去追高，否则很可能高位站岗。

但没想到的是，很多人并不赞成我的观点。

他们觉得，兰亭盛荟卖10万/㎡并不高。毕竟，金融城、珠江新城的标杆楼盘，都已经卖到20万/㎡了。

但恕我直言：现在，20万/㎡去追珠江新城的人，也非常危险！

尤其是，最近我和深圳自媒体的朋友聊了聊后，才发现，珠江新城的房价是真的高，短期内已经没啥性价比可言了。

讲真，如果你现在有深圳购房名额的话，预算够，买房又看重升值。那么，听我一句劝：别去追高珠江新城了，不如拿这个钱去深圳前海买一手房。

你们放心，二娃这篇文章绝对没有掺杂任何广告信息，只是想给大家多提供一个角度和选择。至于你买不买，怎么买，都与我无关。

那么，为什么二娃会有这样的感受和观点呢？

第一、广州楼市行情，很多时候都是跟着深圳涨跌的。而深圳现在，除了少部分“真豪宅”外，基本普跌。反观广州，市区房价却在一路狂飙。

说到这里，这让我想起前几天大家在转发的一张微博截图（如下所示）。

我相信，谁看完上面的文字都会唏嘘不已，甚至觉得可怕。但二娃想告诉大家的是，经我核实，上面的内容基本属实。

而广州呢，却走出了独立的行情。尤其是珠江新城、金融城片区的二手房，在今年2-3月的时候，火爆到不行！

你敢信吗？仅2个月，珠江新城就成交了257套二手房。

其中，凯旋新世界枫丹丽舍，突破到了22.65万/㎡。中海花城湾南向户型，基本站稳了20万/㎡！

◆ 中海花城湾南向户型成交记录

要知道，2020年6月，我一位粉丝买入中海花城湾南向户型，单价才9.7万/㎡啊。这相当于，仅2年半的时间，房价就涨了11万/㎡，涨幅高达106%。

你们觉得这真的健康吗？合理吗？反正我是觉得不合理的！

第二、之前深圳湾、前海的房价比广州高，但现在，好像反过来了！

马克思曾经说过一句名言：“资本总是向平均利润率最高的领域去流动”。

据我所知，3-4年前，珠江新城很多楼盘价格都在10万/㎡以下，即便是中海花城湾、嘉裕公馆、凯旋新世界枫丹丽舍也只卖8-9万/㎡。

但那时候，深圳前海二手房就已经卖14-15万/㎡了，深圳湾更是去到20万+。

这导致，2020年深圳有一大批投资客跑来广州买房。因为那时候，珠江新城的房价对比深圳来说，足够便宜。

但现在呢？因为政策等各种原因，深圳前海一手房限价很严格，再加上开发商打折销售，所以目前价格普遍不到10万/㎡。

比如，前海桂湾的天健悦湾府，带精装修交付，40多层才卖9.3万/㎡，卖了半年，整个楼盘都还没卖完！而桂湾，又是前海最好的片区，未来的金融中心。

◆ 绿色待售标识的，都是没卖掉的

这也导致，之前14-15万/㎡入手深圳前海二手房的人，被套牢，根本卖不了，2022年降价特别厉害。

好在现在涨回来一点了，但整体成交价也只有11-12万/㎡（便宜的7-8万/㎡，最贵的也有14-15万/㎡的）。

即便是深圳圈层最纯粹的富人区-深圳湾，这两年，房价都没有怎么涨。以前这里的房价比珠江新城贵一倍有余，现在感觉都差不多持平了。

你们说，这种情况下，别人还会来珠江新城继续追高吗？聪明人肯定不会嘛！

第三、论房产投资价值，我个人还是更倾向于深圳。

因为，深圳是我认为最有可能成为第二个香港的城市，地少人多，新房供应稀缺，便决定了它以后的房价只会越来越贵。

当然，广州也非常好，珠江新城天际线景观，更是独一无二。我不是说珠江新城的豪宅不值20-30万/㎡的价格，而是，短期内，不应该是这个价格。

反正我个人觉得，广州市区的房价，迟早会回调的！或早，或晚而已。

嗯，我允许你不同意我的观点，但我坚持我的观点！

以上！