二娃说
悲观的人永远正确，乐观的人往往成功！
房地产自媒体人，可能就是不太一样哈，我和朋友见面，通常都不会聊孩子，聊工作；而是聊楼市，聊房价！
比如，前几天，我和一位媒体老师吃饭，就讨论到一个比较有意思的话题：最近这几年，广州房价到底哪里涨得多？普通人，买哪些地方是真的赚钱了的？
最后，我们讨论出来的结论是：珠江新城、琶洲、金融城、广钢新城、长岭居、牛奶厂等等。
说到这里呢，我们不妨来看一张数据图：
是的，以上6个板块，在近6年内，房价涨幅十分惊人！算是区域里的佼佼者。
但仔细观察，你会发现，这些板块都有一个共同特征，那就是：连片开发！
来，给大伙看一组陈年老照！
你们猜猜，这是哪里？
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我来公布答案吧
这是零几年的珠江新城！
是的，你没看错，10几年前，珠江新城还是一片农田，房价也只要5K+。但随着板块成片开发，高楼大厦拔地而起。
如今，这里已是广州乃至大湾区最美的CBD！房价也冲破了30万/㎡！YYDS！
◆图片来源：星球研究所
而琶洲、金融城也一样。连片开发，为它们带来的不只有配套和环境的改变，房价也翻了好多倍！
所以，那些早年在这些板块买房的人，真的赚翻了！
但现在，每次和别人聊到这些地方，他们总一副“便秘”的表情对我诉苦：哎，后悔当初没买啊，早知道我就......
然而，这样的例子比比皆是！呐~我这位粉丝的妈妈，就是活生生的例子！
据粉丝透露，2004-2005年的时候，他劝他妈妈买珠江新城的保利香槟和星汇园时，她妈妈吐槽珠江新城全是菜地，觉得太乡了！于是，果断放弃了。
然后，没过多久，她妈妈以差不多的价格，买入了清远的美林湖别墅。
不知道，阿姨现在后悔不？
当然，珠江新城可不是一般人买得起的。毕竟，10年前，它们的售价，在那个时候来看也是贵的。
所以，我们来聊个普通人买得起的板块吧？比如，广钢新城！
这是2016年时，广钢新城的样子，当时房价只要3.8-4.2万/㎡！
这是2022年广钢新城的样子，如今一手房已经卖到6.3-7万/㎡！
是的，这反差感和变化，堪称整容！房价涨幅也相当大！而这一切的变化，都得益于四个字：成片开发！
所以，有时候我就在想，广州下一个有潜力的成片开发区域，到底在哪里呢？
最后，我好像发现了一个目标—广州国际创新城！
同样，我们来看两组照片！
这是2021年，国际创新城的样子。可以看到，整个板块还处于开发阶段，配套比较少，城市面貌还比较差。
这个呢，则是2022年拍摄的照片！可以看到，短短一年，国际创新城从无到有，从0到1，整个城市界面好了很多。
你说，它像不像珠江新城、广钢新城还没崛起时，上台前素颜时的样子？
所以啊，我很看好这个板块未来的发展！
其一、广州国际创新城，目前处于建设期，还有很多规划红利未兑现，有很大的想象空间。
这就好比吃鸡一样，鸡头（规划期）鸡尾（成熟期）没肉，想要吃好吃饱，只能选鸡身（建设期），因为它肉多汁鲜！
其二、创新城的定位很高，而且，还具有独一无二的“特殊性”。
比如，今年两会政府工作报告中，国际创新城就被重点提及。并且，在广州十四五规划中，大学城-国际创新城还被列入了科技创新轴之中。成为了广州重点发展的科创核心。
而“大学城” 的基因，又让它与众不同。这里不仅环境好，圈层更是相当纯粹。可能路上随便撞到个人都是老师或教授，文化气息和学术氛围相当浓厚。
说句不谦虚的话：在一二线城市中，就没有哪个大学城是做得不好的！
其三、目前板块价格不高，还有很大的补涨空间。
就拿越秀·大学·星汇城（以下简称：越大星）来说吧，我觉得就很值得入手！
你看哈，越秀星汇文玺目前尾货马上快卖完了。此后，板块性价比最高的项目，自然就是越大星了！
◆ 项目售楼部实景图
一方面，越大星有绝对的地段优势！
业主从家门口的地铁4号线新造站出发，1站就能到达大学城南站，4站就能抵达琶洲CBD（万胜围）。
而琶洲，目前一手房卖到9-14万/㎡，还得靠抢。大学城呢？一手房没有不说，好点的二手房基本去到7-8万/㎡！
所以，一站距离，用1/2的价格买入大学城二期-国际创新城板块，真的很值！
如果，你要diss我说：4万+不便宜了！番禺还有很多3万+的楼盘呢！
可宝贝，3万+的楼盘都在哪儿呢？它们能1站到大学城，4站到琶洲吗？说白了！这是地段价值不一样啊！
另一方面，项目自身产品，也超级能打！
比如园林，真的太“杀”我了！废话就不多说了，咱们直接看图吧！
讲真，作为“颜控”，这样的设计和颜值，应该没人可以抵挡吧？
户型方面呢，越大星也有诸多亮点！
二娃去现场看完后觉得，这应该是越秀近几年刚改产品中，户型设计最好的一批了！
我拍了2个样板房视频，你们自己感受下！
我是房二娃，赞11
◆ 建面约86㎡样板房
我是房二娃，赞4
◆ 建面约107㎡样板房
整体看下来呢，我有几个感受：
1）有空间地方几乎就有飘窗，实用率高达约100%！86㎡给我感觉有96㎡，而107㎡让我一度以为在看127㎡的户型。
要知道，市场上大部分楼盘，户型实用率都只有80%。所以，买同样100㎡的户型，越大星将近多20㎡实用面积，算下来其实反而更划算。
2）空间大，房间大，阳台大！交标也不错。客厅风管机、厨房洗碗机，配置都很ok。
3）房间布局很合理，没有啥浪费空间，买家最在意的朝向问题，在这里都不是问题！因为它们做到了全部朝南！
值得一提的是，项目的商业配套、公共空间也规划得也很好（详见下图）。
从上面图片可以知道，越大星是由4个地块组成的，每个地块呢，中间都有自己的园林。
然后，业主出来，还有一个很大的中央公园，而黄色部分呢，全是商业街，有约8000㎡！
◆ 中央公园效果图
另外，我听说，越秀还准备花大价钱，引入穿梭楼巴车，专门服务于越秀在创新城的几个盘，可以无缝接驳到地铁站，以后会无比方便！据说，目前正在洽谈中。
此外，二娃得到最新消息，越大星最近一周内，就会加推07地块的3号楼！大家可以重点关注下！
◆ 3号楼位置示意图
这栋楼，有啥优势呢？
第一、对比之前卖的4号楼，距离南大干线更远一些，所以，3号楼相对安静！
第二、之前很多人想买的建面约107㎡A户型，一直缺货。但这一次3号楼有得卖！
第三、不管是建面约107㎡的A户型还是B户型，高楼层都能看到江景！
第四、03和04单位，景观视野无敌，楼间距超宽！
所以，之前想买，却没买到中意户型或楼层的朋友，现在可以开始做准备了！
那么，你们觉得：国际创新城会是下一个连片开发，最有潜力的板块吗？欢迎留言评论！
