二娃说

再Man的男人，鞋带也系的是蝴蝶结。

今天呀，二娃想跟大家聊一个有趣的话题，你们觉得，住保利天悦的业主，就一定快乐吗？

emmm......不一定！

因为，太多人黑他们小区了。这让他们很不开心！

呐~下面这张聊天截图，就是保利天悦一位业主，发来的真实感受：

他说啊，这些年，他听到最多的5个字就是“你北向望江”......

你给人家解释说：琶洲是广州未来发展的重点，未来升值潜力巨大！

对方回：你北向望江...

你继续解释说：我们有电商总部、会展中心、金融城的利好加持。我们有广州唯二的市中心大园林，物业很好，管理费便宜。

对方依旧回复：你北向望江......

总之，甭管业主如何解释，给对方介绍保利天悦的好，对方都用“你北向望江”的缺点，来戳你。

气得他啊，想直接爆粗口：望你麻痹！

◆ 保利天悦业主家的阳台景观

那么，问题就来了：北向望江，在广州就真的这么遭人嫌弃吗？升值潜力就真的不如其他的豪宅吗？

为了了解大家对第一个问题的真实看法，二娃在我好几个群里发起了互动调查。

以下便是大家的回答，我们一起来看看：

◆ 群里互动问答

从上图便能发现，其实，广州大部分买家对北向望江还是比较介意（嫌弃）的。

原因嘛，无非有4个：

1）北向没有阳光，冬天冷，尤其是北向望江，更加冷，而且风很大

2）北向望江没有南向望江价值大

3）北向望江，住久了容易得风湿病

4）北向望江投资可以买，自住没那么合适

但是，也有蛮多粉丝，很理性地说：我不介意北向望江的房子，关键是这个北向望江的房子在哪里？什么地段！

也有人说，如果是板楼南北对流户型设计，那么，北向望江就无所谓。最最关键的是，只要涨价那就行！

正所谓，一涨解千愁！

而恰好，保利天悦就是这么一个存在！

担心有一些粉丝对广州区位并不熟，所以，二娃简单再介绍一下保利天悦的区位及地段。

保利天悦，算是琶洲楼龄最新的次新房，也是板块内公认的豪宅标杆。

◆ 项目与珠江新城、金融城的位置关系

◆ 晚上的保利天悦景色

而琶洲呢，又是广州继珠江新城之后，发展潜力最大，含金量最高的CBD之一。

它既是互联网电商总部基地，又是人工智能与数字经济试验区。而最近，又多了一个头衔——广东省级经济开发区·广州琶洲高新技术产业开发区。

大家广为熟知的阿里巴巴、腾讯微信、唯品会、国美、小米全在汇聚这里。可以说，在这里工作和生活的人，基本上是广州收入最高的人群之一。

◆ 琶洲，企业总部齐聚

而在我看来，未来20-30年内，珠江新城、琶洲、金融城形成的“黄金三角”一定会是广州含金量最高，经济实力最强的区域。

所以啊，保利天悦的地段是完全没刺可挑的。即便它北向望江，却依旧成为了片区“王者”的存在。

而在房价涨幅方面呢，它也非常牛逼！

说到这个问题呀，我们不妨来看一张图！

◆ 2014年，保利天悦价格单

这是二娃一直收藏的一张，2014年保利天悦11栋和12栋的开盘价格表。

从上图可以看到，2014年开盘的时候，保利天悦一套建面约286㎡的5房，单价仅售4.6-5万/㎡。而建面约262㎡的5房户型，只要4.2-4.6万/㎡。

那么，时隔8年，保利天悦的5房卖什么价格了呢？

答案是：18-19万/㎡！

◆ 截图来源于贝壳

于是，我们便能算出保利天悦，这8年的房价涨幅为280-328%！

试问，同期内这个涨幅，广州有几个豪宅能达到？

◆ 不同时间，统计出的楼盘房价涨幅

看到这里，也许你们会说：这个价格已经贵到上天了，未来还能涨得动吗？

哈哈哈，恕我直言：别看它房价现在很贵，以后呀，它只会更贵。

另外，大家对保利天悦的产品，其实也有所误解！

比如，被吐槽最多的“北向望江”就是一个很片面的评价。

因为，这句话让绝大部分的人都以为，保利天悦为了望江，故意设计成了北向户型，客厅和阳台都是朝北的。

但其实呢，人家是板楼设计，户型都是南北对流户型啊！北向看江景，同时能享受南向看花园啊。

可没有去现场看过的人，并不知道，也不了解这些。

◆ 保利天悦楼栋布局图

◆ 小区景观

这也是为什么，业主每次听到别人拿“你北向望江”来说事儿的时候，就特别气愤的原因。

比如，我这位粉丝（天悦业主）就给我说了一大堆，保利天悦不比珠江新城一些豪宅差的理由，你们来听听，看他说得有无道理。

看完后，你们觉得这位业主说得对吗？欢迎留言评论！