二娃说

当初贷款贱如狗，如今还贷被嫌丑！

你敢信吗？下面这张图，不是在火锅店门口，而是在广州某银行，等待办理提前还贷的人。

在这世界上啊，最好的房子，并不是卖得最贵的，而是你有再多的钱，想买也未必能买得到的！

比如，广州二沙岛的房子。

为什么二娃会这么说呢？我们来看2张图！

◆二沙岛贝壳上的成交数据

◆二沙岛贝壳上的在售房源

从上图可以发现，整个链家/贝壳网上，二沙岛成交的房源非常少，2021年-2022年，一共才卖了3套。而目前在售的房源呢，也仅有7套而已。

二娃认为，出现这样的结果，无非就两个原因：

第一、岛上90%以上的业主都用于自住，根本不考虑出售，导致无房可售。

第二、即便有人放卖，价格也非常高。就算是楼龄超20年的楼梯楼，普通人也根本买不起。

所以，这决定了能住进二沙岛的人，只能是少数，而且非富即贵！大概广州1000万人口里面，只有1000人才能住进去吧。

比如，著名艺人——王嘉尔，他在一次采访中就坦言，自己回广州的时候都住二沙岛。

当然，二沙岛之所以被大家公认为“广州第一富人区”。主要原因，还是因为地段和独一无二的环境优势。

没去过，或者是不了解的人，看看下面这2张图就知道了！

◆ 二沙岛与珠江新城/广州塔的位置关系

所以，这里的房子自然相当吸引人，包括我在内！

这不，昨天一位想熟的中介朋友发信息问我：二娃，二沙岛有套小洋楼在卖，我明天要带客户去看房，你要不要一起去看看？

卧槽，这还用问？当然要去啦！

于是，我带着航拍机，跟着他一起去瞅了瞅！并且，我在现场还随手录了一个视频，大家可以点击查看！（请忽略没开美颜，脸大的我）。

是的，这套房子建筑面积为88㎡，2房两厅设计。但它因为是顶楼（4楼），所以赠送面积特别多，包括两个阳台+1个天台花园，合计赠送面积差不多有100㎡。（南向阳台约20多平米，东向阳台大概10多平米，天台花园60多平米）。

看完之后吧，我总结了一下它的优缺点：

➤ 缺点：

1）不是3房，只有2房，家里人多的话可能会觉得太小（不过，两个阳台和楼顶天台花园是可以改造的，多改一个房间出来，问题不大）

2）楼龄已经不新了，装修很旧，买了后需要自己重新全部装修下。

◆ 室内照片

3）楼梯楼，没有电梯（搬家、装修倒是挺麻烦的，但还好，只有4层高）。

➤ 优点：

1）房源所在的二沙岛，地段和位置太好了，独一无二，没有任何一个地方可以替代它。

珠江新城、广州塔，海心沙，广州最好看的景观，全在业主肉眼可见的视野范围内，推开窗户或者一出门就能看见。

◆ 这套房子天台花园上的景观

2）小区密度特别低，楼间距特别宽，一梯两户板楼设计，南北双景观。

◆ 房源南向景观 ◆ 房源南向景观

3）户型面积不大，决定着总价不高，而赠送面积又特别多。两个大阳台+60㎡的天台花园，太吸引我这种喜欢花园的人了。

◆ 第一个阳台（南向）

◆ 第二个阳台（东向）

◆ 第三个天台花园（私享）

4）很安静，而且被名校包围。楼下就是二沙岛的大公园，左边是执信中学、右边是育才实验学校，楼下地铁12号线也快要开通了。

◆ 房源具体位置

那么，你们觉得这套房子怎么样呢？猜猜价格卖多少？