二娃说

YQ解封+救市政策+12月开发商冲业绩，看样子，今年最好的买房时机已经到来！

我发现哈，很多粉丝留言抱怨，说我整天都在写黄埔，写天河，很少聊白云。然后问我，什么时候能写写白云。

再加上，最近问我白云盘的人也还蛮多的。所以，择日不如撞日，要不今天我们就来聊聊白云吧？

◆ 粉丝留言截图

说到白云呢，很多人应该都会有一些刻板印象。但其实，白云也有很能打的地方，比如白云新城，这也是我最认可的一个地方。

说实话哈，在我看来呢，白云买房就两个逻辑：一是认准白云新城，二是认准白云山。

前者，享有整个白云最好的城市景观、最好的配套资源。后者，是对白云山这种不可再生资源的占有，也是身份地位的象征。

毕竟，在广州有一种牛逼叫做：我家住在白云山下！

但这里呢，就有个问题了：不论是白云新城的房子，还是白云山脚下的房子，门槛都特别高，动辄上千万，非一般人能买得起。

不信，你们看下图！

◆白云山脚下的楼盘价格

◆ 白新城在售楼盘价格

说到这里呢，二娃还发现白云楼市有一个bug：房价很极端！贵得死鬼，便宜的又特别便宜！

比如，含金量最高的白云新城，房价动不动就是7-10万/㎡，总价基本上千万。而白云四镇呢，才卖2万+。

于是，这让一些家庭工作轨迹在白云新城，及近白云区周边的天河及越秀板块的中高收入人群，上下两难！

你说，买白云新城吧？总价又太高了，根本买不起！去买特别便宜那种吧？又绰绰有余，浪费子弹！

我劝对方说：“要不你们去买别的一些板块吧？”他们又不甘心，始终想要住进白云新城，想靠近白云山！

那么，这种情况下，应该怎么办呢？

欸，说来也巧，最近讨论声音比较多的白云新盘——越秀公交·天悦云山府，就刚好能解决这群人的“挑剔病”。

关键是它的户型还做得相当不错，属于越秀体系内的“和樾府”标准。至于原因嘛，我们接着往下看！

◆ 现场实景图

就在昨天，二娃得知项目周末即将开放示范区，我第一时间就冲去了现场，并拍了几个样板房视频。

用一句话来说，那就是：天悦云山府的户型，吸收了星寰TOD、越大星等多个楼盘的精华，并且，还在一些细节上做了很大的升级！其品质与交付标准，在越秀体系内与“和樾府”是同一个级别！

这也是为什么，很多粉丝看了样板房视频后，会来问我这是不是天河和樾府的原因。

毕竟，它的户型与和樾府确实有很多相似之处。比如，客厅很大很豪气、阳台非常大（可以搭帐篷的那种）、实用率非常高（赠送面积多）、四房以上户型都是LDK餐厨厅一体、大户型配岛台、主卧酒店套房设计、全屋新风系统、厨房高端品牌三件套+净水器等等。

而在天悦云山府项目中，即便建面约90㎡户型，主卧也能做到全落地玻璃窗及南北对流。

呐~你们看看这个主卧，就知道设计师有多牛逼了！哦，不应该叫牛逼，应该叫牛逼plus。

◆ 建面约90㎡主卧实景图 二娃摄

另外，值得一提的是，越秀公交天悦云山府这次的售楼部风格也独树一帜，走的是现代岭南style。

二娃走到门前就被震住了！大门好气派，我还以为到了什么新中式豪宅了呢！然后，整个售楼部18米高，很大、很壕！一看就费钱！

◆ 项目售楼部实景图 二娃摄

看到这里，可能有人就要问了：这个售楼部的风格与“和樾府”的风格，完全不同啊？名字也不叫和樾府，而叫云山府？

对此，项目的人是这么说的：之所以叫云山府，那是因为在白云山下，而“府”字，代表着它是府系产品，即“和樾府”。

二娃在现场了解到，天悦云山府整个项目，其实货量不多，只有953户。户型包括：建面约90㎡3房（有三种可选）建面约125㎡4+1房（有三种可选）、以及建面约160㎡5房单位。

如果你预算少点，图性价比高呢，那肯定首先建面约90㎡的三房啦。首波开盘，价格应该比较笋。

但如果，你跟二娃一样，属于改善置换型买家，那么，建面约124㎡4+1房户型则更加适合你。舒适度高，房间多，即便生二胎也不用再换房了。

你要是想一步到位，买一套终极改善的户型。那么，建面约160㎡的5房，我认为是最好的。

南北对流双阳台，双主套设计，这种户型住起来是真的爽。

当然，项目除了户型做得牛以外，还有两个绝对的优势：

第一个，在白云新城内，能享受到白云最好的配套资源，且4站就能到天河。

你看哈，项目位于地铁2号线嘉禾望岗站和3号线白云大道北站中间，通过楼下公交可无缝接驳到地铁站。然后，业主乘坐地铁2号线，2站就能到达白云新城核心区。

白云图书馆、白云文化馆、广州儿童公园、城市规划展览中心、万达广场、凯德广场、广州体育馆全都在这儿，还有近30家总部大厦。

毫无疑问，这里是白云含金量最高的地块，也是白云区的门面所在。

如果你想去天河，那直接乘坐3号线，从白云大道北出发，4站就能到天河。交通是真的很方便。

另外，教育方面，项目3km内也有很多名校。

比如，培英中学、华师附中实验小学，以及正在建的省实东平校区（84班）。基本面是非常能打的！

◆ 项目旁边在建的省实东平校区（84班）

第二个，项目与白云山的距离仅约120米！低楼层也能实现推窗看山景的愿望。

因为，天悦云山府是一个公交TOD项目，所以它和普通的商品房小区还不太一样。

据二娃了解，项目整体抬高了18米设计。这意味着，它的二楼就相当于别的小区7-8楼了。

再加上，项目与白云山仅一路之隔。所以，这让它低楼层也能实现开窗看山景的愿望。

更要命的是，因为它有小户型，所以很好地控制了总价。对比周边的楼盘来说，门槛会更低，价格也更加亲民！

于是，这让很多中等收入家庭，也有了住进白云新城、住在白云山下的机会。

◆ 项目与白云山的位置关系

总之，这个项目的最大优势是地段（白云新城）和景观（白云山），然后户型也确实做得很好。

至于能不能买，我觉得主要还是看价格！但我相信，应该会有惊喜的！

哦，对了，二娃在现场了解到，项目大概率会首推5/6/7之间的楼栋，具体先卖哪一栋，得看哪栋先拿证！

◆ 项目楼栋及户型分布图

最后，二娃再给大家看两张图！

◆ 项目与华远云和墅的位置关系

◆ 三个楼盘的位置关系

如上面动图所示，天悦云山府马路斜对面矮矮的房子便是华远云和墅，目前单价8-9万/㎡，总价1400-3000万，而背后挨着的项目，则是新世界云耀，目前均价6.5万/㎡

那你们猜猜，中间的越秀公交天悦云山府会卖多少钱呢？你们看好白云这个“和樾府”吗？