我发现，广州这一波封控，改变了好多人的买房观念啊！

比如，原本那些不着急买房换房的人，因为隔离期间，发现自家太小，活动空间太少，于是加快了换房的计划。

还有那些，曾经觉得越秀、海珠老破小很香的人，在经历过这次封控后，也开始逃离老破小了。因为自己被关在家的这些日子，深刻地体会到了，住在一个“没园林、空间小、通风差、光线暗、物业不行”的小区里，到底有多难受。

所以，这一群人，在解封后的第一时间，便冲进了售楼部！

那么，到底什么情况呢？我们一起来看看！

事情是这样的，上周末，二娃去白云参加了一场婚宴。吃完饭，我顺便去旁边的白云湖片区看了看楼。

结果，这一趟把我给整不会了！

因为2020年初，我来这里时，地铁没通车，路也很烂，周边还是一片空地。但如今，地铁通了，路面宽了，高楼拔地而起，还多了很多高颜值的总部办公楼！

◆ 白云湖数字科技城现在的样子

◆ 片区2014-2022年的变化

另外，从片区近8年的卫星图也能发现，白云湖数字科技城的变化，是真的很大！

大片城中村、工厂已拆除，城市面貌也焕然一新。

那来到这里呢，二娃一出地铁，便去看了距离亭岗站很近的楼盘—越秀天悦云湖。

◆ 亭岗站一出来，就是项目

而在看房之余，我和项目的人闲聊了一番，最后，得知了几个有趣的现象：

1）广州解封之后，楼市有了回暖迹象，来项目看房的客户明显增多了！

2）自从上一波封控结束后，很多荔湾、越秀的客户来项目买房。其中，很大一部分人都住在老破小。

3）在8号线沿线，做生意的小老板，以及不缺房子住的村民，也来项目看房了！

◆ 项目实景图

看到这里，你们应该跟我一样，有很多疑问吧？

出于好奇，我找开发商朋友要来了客户的联系方式，然后和他们聊了聊。

因为封控，他们把换房计划提前了！

王女士，白云人，目前住在金碧新城一套50多平的小两房里。自己在石井上班，而老公，在陈家祠附近上班。

她说，原本夫妻二人商量好了，两年后再换房的。结果，上一波疫情让自己意识到了紧迫性。因为，封控在家的7-8天里，她发现，自己的房子不仅小，而且采光和通风也很差，一栋楼里，如果有人感染病毒了，很可能通过下水道传染给其他住户。

毕竟，房子是04年的，户型也比较过时，再住几年，到时候担心不好卖。所以，想着还是尽早卖掉去置换。最终呢，她选择了天悦云湖。

原因嘛，有三点：

第一，交通方便。能同时满足自己（石井站）和老公（陈家祠）的通勤需求，8号线可直达，无需换乘。

第二，价格合适。其实他们看过8号线上的其他项目，但觉得这个盘的性价比高，340万左右，就能买到建面约87㎡望湖的三房。

◆ 户型鉴赏图

第三，看好白云湖数字科技城的发展。她说，这几年她是看着片区一天天在变化的，也看着数字科技城从无到有，她相信这里以后只会越来越好。

◆ 项目旁边的白云湖数字科技城

广州一解封，他迫不及待逃离了老破小

另一位买家，石先生则不同。曾经的他，觉得市区老破小很香，要地段有地段，要配套有配套。

所以，一开始是打算靠近公司（华林寺）买套老破小当婚房的。结果，因为去海珠女友家住，遇到封控，这一关就是20多天，让他差点崩溃。

解封后，他第一件事就是逃离老破小，去天悦云湖定了一套大4房。

◆华林寺附近的老破小

选这里呢，他主要考虑了三点。

1）上班方便！项目门口就是8号线亭岗站，半小时内，就能到华林寺上班。

2）户型好！预算400万+的他，想买正宗4房2卫，想要大阳台，大主卧。在老城区根本不可能，他又不愿意再考虑老破小。

所以，看过很多项目后，他最终定了天悦云湖一期小高层建面约107㎡的4房2卫！他说，这个户型看起来，比他看过的120㎡还要大！

呐~下面是二娃拍的视频，你们自己感受下！

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3）大社区，环境好！石先生说，下楼走几百米，就能去到白云湖公园，这样的居住环境，非常打动他。

◆ 白云湖实景图

白云创业小老板，要环境，更要升值

不过，要说眼界和判断的话，当属翔哥最强。

他呢，是一位新广州人，在白云庆丰做外贸生意，今年才刚有的购房资格。因为自己刚有了小孩，再加上疫情的关系，所以翔哥买房决定一步到位，买一套环境好点的大四房。

我问：为什么最后选择天悦云湖呢？

他给了三个理由：

1）距离公司近，方便做生意和加班！毕竟，一个地铁站就到了。

2）看好片区未来的发展。他说，除了白云新城外，白云湖数字科技城算是他最看好的区域了。

因为，这里的占位非常高，在十四五规划里面，它就与广州科学城、天河智慧城、广州大学城、广州人工智能与数字经济试验区齐名，可以看出政府对板块的重视。

◆ 板块用地规划及效果图

另外，根据规划，这里以后会成为广州科创中心。重点发展高端软件、云计算、人工智能、物联网、数字创意等等。

而正好，这些重要的总部大楼及产业园，就挨着天悦云湖。所以翔哥觉得，项目未来的成长性和想象空间比较大，现在入手是一个比较好的时机。

◆ 项目与数字科技城及白云湖的位置关系

3）项目有片区其他楼盘没有的小高层。而建面128㎡的户型，他实在是太喜欢了！带入户花园，又是大横厅，大阳台，主卧也非常宽敞，实用率很高，他一看就心动了！

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◆ 128㎡样板房视频

反正和他们聊完后呢，二娃所有的疑问都被化解了，也完全赞同他们的观点！

那总结下来呢，他们之所以选择天悦云湖，有着4个共性：

第一、看重项目的交通优势。毕竟，天悦云湖距离8号线亭岗站，直线距离才100米。

第二、看中白云湖数字科技城未来的发展。而项目呢，就在数字科技城的核心地段上，未来能享受到较大的红利。

第三、看中项目的景观资源和环境。你想啊，下楼走几百米就能到白云湖公园，这种居住环境多爽啊！

第四、看中项目的产品。因为天悦云湖的户型，做得确实不错，在片区竞争力很强。

◆ 项目航拍图

哦，对了，二娃在现场了解到，天悦云湖目前在售1期小高层建面约94-128㎡4房单位，整体均价4万/㎡！部分单位低至3字头。

同时，二期高层洋房在售B1栋，建面约87-102㎡的3-4房。其中，约87㎡户型，16层以上可看白云湖，总价340万左右！

◆ 项目楼栋分布效果图

那么，问题来了：如果你在8号线沿线上班，只有400万左右的预算，你会首选天悦云湖吗？你觉得这个楼盘怎么样？