二娃说
只要你不被世界改变，你就改变了世界！
10月6日，广州地铁官宣了一则消息：七号线二期，隧道全部贯通！
说人话就是：地铁7号线二期施工进展非常顺利！接下来要准备开展“轨通”和“电通”的工作了。三通之后，地铁线路就能正式通车！
哎妈呀，我一看，高兴坏了！苦苦期盼的地铁7号线二期，终于要来了！
要知道，二娃在老黄埔居住多年，每次去科学城和广州南站，坐地铁都要坐到怀疑人生！
不信，你们看下交通线路图：
裕丰围-萝岗：全程12个站，坐地铁要48分钟，需换乘4次！
裕丰围-广州南站：全程16站，坐地铁就要58分钟，需要换乘3次！
我的老天爷！老黄埔去科学城，竟然如此折腾！去趟南站，我都能在地铁里面看一集《天才基本法》了。
所以，我去科学城一般都会选择打车，但费钱啊！为此，7号线二期，便成了我的白月光！
来，我们看下线路图：
发现了没？7号线二期的开通，对黄埔业主实在太友好了！
裕丰围-萝岗，从12站变成了5站，去广州南站，也从16站变成了12站。关键是，全都不用换乘了，一条线直达，通勤时间将大大减少。
此外，7号线二期的开通，还有三个特殊的意义：
第一、这会是广州第二条“跨城”地铁线！
线路开通后，7号线将经过科学城、广州第二CBD、大学城、万博CBD、南站CBD等核心板块，一直抵达佛山顺德。广佛双城融合将进一步加强！
其二、它是广州为数不多的“竖线”地铁，有着非凡意义！
目前，广州规划的地铁线中，完全是“竖线”的地铁就三条：地铁18号线、地铁22号线、地铁7号线二期。
而竖线价值在于，它能把一条条横线，串在一起，成为交通网！这就好比我们经常说的，如果没有“1”，再多的“0”都没有意义！而7号线二期就是这个“1”，它的到来，能让“三”变成“王”。
其三、7号线二期，是广州换乘之王
如上图所示，从水西北到大学城南，就有9个换乘站。可以轻松换乘到地铁21/6/37/17/23/19/13/5/25/8/4/12/穗莞深城际琶洲支线，等13条地铁线。交通价值，你自己品！
而作为一个房产自媒体人，每条地铁线路的到来，我都习惯去思考一个问题：这条线路能给哪些楼盘带来利好？谁受益最大？
我不知道你们怎么看，我个人觉得，星樾山畔绝对是最大受益者之一！
因为，7号线二期一开通，它就成为了科学城区府板块里面，唯一 一个纯地铁上盖的楼盘，而且还是始发站上盖盘！
◆ 项目实景图 二娃拍摄
这里呢，就有4个好处：
1）辐射半径会更强！
打个比方，罗兰国际、科城山庄、星樾山畔的业主约好去萝岗万达吃饭，同一时间出发，可能最先到的是山畔业主！
因为，山畔的地铁直通小区，业主下楼坐3个站就能到苏元。而罗兰业主和科城山庄的业主，出门还得走好一段距离，才能到地铁口，通勤时间反而更长。
◆ 项目与地铁口的位置关系（示意图）
此外，7号线二期开通后，山畔还能吸引更多的意向买家。比如万博上班族、大学城老师、老黄埔客户，还有我......
你想啊，大学城和万博的房价多贵啊，周边很多楼盘又不太好，很多人下不了手。而科学城这几年发展得多好啊，眼看地铁7号线二期就要来了，通勤问题一解决，自然会吸引一大批买家。
◆ 房价实时变动中，仅供参考
而我呢，我这种老婆在萝岗上班，自己在珠江新城上班的情况，好像买星樾山畔也挺合适的。
2）乘地铁，不担心没位坐！
妈呀，你们是不知道，住在一条地铁线的始发站上到底有多幸福！每天乘地铁，完全不用担心上不了车，关键是还有位置坐，那种感觉太美好了！
然后下班回家吧，别人出地铁还得打车或者步行10-20分钟。你呢，已经洗完澡葛优躺了！这可能就是“别人倒车，我到家！”的优越感吧！
哪会遇到下面这种情况，坐一趟地铁，跟渡劫一样！
3）增值性、抗跌性更强！
另外，值得一提的是，星樾山畔这种真正的地铁上盖盘，从现在的市场行情来看，其增值抗跌性，也会强于普通小区。
呐，二娃去找了一些案例就能看出：距离地铁口越近，其增值性，抗跌性越强！
◆ 价格存在变动，仅供参考
4）性价比高！
说到这里啊，二娃又要独家爆料了！刚刚，我得到最新消息，星樾山畔，预计本月开盘，加推A7和A9栋！
听说，建面约80㎡北向3房，总价不到300万就能买到！
最抢手的90㎡南向3房2卫，预计在380万上下！
建面约110㎡4房，南北对流，双景观户型，总价440万以内！
◆ 项目户型图
这就得出一个结论：想要买在科学城区府板块，想要买在地铁口，想要总价低？那山畔就是你唯一的选择！
不信，我们来看一张图！
如上图所示，科学城区府板块，仅6个一手楼在售。300万以内想买3房，400万左右想买4房，只有星樾山畔能够满足。
此外，星樾山畔的价格，不管对比板块的一二手都有优势。
比如，项目对面的科城山庄，上次开盘，卖5万/㎡的价格都直接秒光！完全供不应求。
而板块内，科城山庄、新福港鼎峰等二手房小区，今年卖出了很多5万+的房源。这间接证明了板块房价的真实水平，以及星樾山畔价格的优势。
◆ 科城山庄，上半年二手房成交价截图
此外，我听说项目本周就会截止冻资，周日前冻资的客户可以优先选房，优惠和折扣也会更多一点！
那么，问题来了：这次山畔开盘，你会向前冲吗？欢迎留言评论！
