二娃说

最近，二娃看到一句话，觉得很有意思又扎心：只要你足够穷，经济环境好坏，就影响不到你！

不知道大家有没有这样的经历：

某一天，你的同事兴致勃勃地和你聊起某个人，你却一脸懵逼：啊？他......他是谁啊？

对方十分震惊：就是我们公司A部门的C同学啊，你怎么不知道呢？

而此刻，你心里在想：“哎，我对这个人是真没印象啊，可能他平时不咋说话吧，也没有和我有过什么交集，所以，离职了我也不知道！他在公司的存在感，确实太低了！”

是的，不管是在学校，还是在职场中，这种“小透明”一直都存在。

也许，站在他自己的角度来看，当个“小透明”未尝不好，甚至在自己的小世界里过得挺开心的，无人打扰。

但站在大局来看，这就有点自我封闭了，这肯定不是社会发展的主流趋势。

而买房，亦是如此！

在二娃看来：做人也好，买房也罢，最好都不要去当“小透明”。

◆ 不要去做“小透明”（图源：公共图库）

小透明的人，在哪里都没存在感！你来了，你走了，一点都不重要。因为，根本就没人注意到你，活得像一缕清风，来去无痕。

而小透明的房子，在市场上没啥人关注。买的时候，也许价格很便宜，但卖的时候，也无人问津。涨价时，与你无关，降价时，你还得挡在最前面。

打个比方，2021年，天河房价涨得最疯狂的时候，天河公园板块，多个红盘，房价接近翻了一倍。但一些“小透明”楼盘，却只涨了一点点。

比如，2020年6月-2021年6月，东方新世界从单价6.9万/㎡，涨到了11.1万/㎡，新世界东逸花园，从7万/㎡，涨到了10.5万/㎡。一年时间，涨了50%以上。

但同样位于天河公园的翠湖山庄，地段很好，且带天府路小学（翠湖校区）的学位，涨幅却十分有限，从5万的价格，涨到了6万+。

关键是，流动性还不强。

据贝壳最新成交数据显示，最近90天内，翠湖山庄只成交了1套房源，这套房源还是个车位！

同样，天河东圃板块，红盘和小透明楼盘的分化也相当明显。

比如，东圃最火的兰亭盛荟，2020年6月-2021年6月，房价从5.2万/㎡涨到了8.1万/㎡，涨幅超55%。

而同板块的小透明-远洋明苑，同时间内，房价仅从4.4万㎡涨到了4.9万/㎡，涨幅只有10%。关键是，二手房还相当难卖！

根据贝壳最近成交数据显示，远洋名苑，近90天内只成交了1套，而最近30天内，带看了75次！带看次数只有兰亭盛荟的1/7。

当然，这样的例子还有很多很多，二娃就不逐一举例了。

反正，小透明的楼盘，不管是一手房也好，还是以后进入二手房市场，存在感都特别低，你想要卖掉，真不容易，价格也卖不了高价！

你这么想哈，当你想买房的时候，中介给你推荐一个楼盘，你一听名字，听都没听过，你觉得你去看房的欲望会大吗？

但是，如果对方推荐的楼盘，是一个名气很大的小区，你一听：“唉，这个小区还有符合自己预算的房源啊，走，去看看呗！”

所以，这种有名的小区，看房的客户都要多几倍，那房子卖出去的概率，是不是就大几倍了？

因此啊，我们买房时，追求“网红”效应是没错的。切忌不要因为“小透明楼盘”便宜，而买它！

要知道，贪小便宜，往往会吃大亏！

不出意外，鱼珠板块的某单体楼新盘，以后就是一个小透明（其实，现在就是！），而老黄埔板块，那谁，在我看来也是个小透明！你看群里，大家都在讨论A/B/C盘，但极少人会提及它！

你们猜猜我说谁？

◆ 老黄埔航拍图 二娃拍摄

同样，天河也有小透明一手房。其实在我看来，它位置不错，除了周边交通差点，城市界面差点，环境和产品都还可以。

但就是没啥人知道，甚至从来看不见有粉丝讨论它。你们猜猜它是谁？

最近，易居一张数据统计图，也在证明我这个观点和趋势。

发现没有，现在整个市场，红盘的“黑洞效应”越来越强。

从客户来访量数据就能看出，万科金域曦府几乎把荔湾80%的客户都吸走了，万科城市之光、万科黄埔新城把老黄埔客户都吸干了，他们如果吃的是肉，那其他楼盘就只能喝汤。

他们如果吃的是花生米米，那其他楼盘就只能啃花生壳壳。

文章的最后，二娃再给大家三个建议：

1）自媒体从不报道的二手房，不要买！（不报道证明没流量，没人看，绝对是冷门小透明小区。）

2）购房群里，从来看不见别人讨论的一手房不要买！（这说明楼盘热度低，开发商不咋投广告，营销能力，操盘能力差。当然，也有可能是开发商穷。）

3）大街上，找兼职，找学生发传单，硬塞给你DM单的那种楼盘，不要买，99%都是坑！（但凡有点档次，正规一点的项目，都不会采用这么low的宣传方式，销售拍视频发某音也比这个强啊！）

以上！