二娃说
以后，请大家忘记我的才华吧！其实，如果我头发多的话，也算是个颜值博主！哈哈哈哈哈哈
昨天，二娃又去了一趟广州南站板块。
去干啥呢？
我去看恒大足球场！因为，二娃提前从拆神那里得到消息，恒大谢村项目（恒大足球场综合体项目），将会出现在2022年广州第三批拍地名单中。
而就在刚刚，地块名单终于正式挂出，恒大足球场地块真的在列。（详情如下）。
另外，二娃还从粉丝处听到传言，说恒大足球场综合体项目，接下来可能会改规划，原来的一些公寓地块，会改成住宅用地！
我不保证这个消息一定是真的，但我觉得，不排除有这个可能！
那么，恒大谢村项目出现在第三批拍地名单中，有啥积极意义呢？
我认为，有四点：
1）间接证明番禺区政府，足够重视南站板块的发展！
不然，让它继续摆摊好了，干嘛这么急着救它！救它自然是出于片区整体发展的考虑。
◆ 恒大足球场综合体项目实拍
2）项目重启，会加快片区发展和崛起的速度！
毕竟，一个成片发展的区域，想要快速起来，肯定越多开发商参与进来越好！10个人干活和20个人干活的速度，肯定有着本质上的差异。
3）恒大足球场综合体项目的建成，会填补片区商业和教育资源不足的现状！
根据规划，建面约30万㎡的恒大足球场，里面涵盖了9层的商业配套，吃喝玩乐应有尽有。而整个项目还配建了一所18班幼儿园和一所24班小学。
◆ 周边教育用地规划图
所以，项目建成后，必定会给周边业主带来更繁华便捷的生活配套和丰富的教育资源。
4）足球场建成并运营后，可能对周边小区的房价，也有一定的带动作用！
比如，北伦敦的阿森纳主场酋长球场在2006年正式使用。在落成10年前的1997年，为12.87万英镑/套，而在落成10年后的2018年，房价涨到了57.37万英镑/套。
而在富人区的切尔西则更恐怖，斯坦福桥球场周边房价从1997年的40.48万英镑/套上涨到2018年的260万英镑/套，涨幅高达542%
因此，二娃非常关注这个项目！今天呢，也是专门过来拍照的！
◆ 恒大足球场项目实拍图
可谁知道，星寰的朋友知道我过来，非常热情地邀请我去项目喝咖啡！说他们刚刚搞了一个网红咖啡店，让我去品尝一下味道如何！
你们知道的，二娃我做人呀，是很有底线的！一杯咖啡就想骗我过去？哼！怎么可能嘛……
但是，今天，天气真的很热啊！我是真的很想喝一杯冰咖啡！
于是，我就过去了喝了一杯……（你们应该也能体谅我的吧！）。
结果，让我意外的是，这个咖啡店还真的可以，感觉有点东西！
◆二娃现场拍摄
装修很简约，咖啡也好喝，搞得我情不自禁还发了个朋友圈，哈哈哈哈哈。
你说，来都来了，咖啡也喝了，不看下房子感觉我就是为了蹭咖啡来的，多没面子啊！
于是，我扯了扯在优衣库99块钱买的T恤：你们项目现在卖什么货哦？找个人来给我介绍下噻！
听销售介绍后，我才惊奇发现，他们项目最最最受欢迎的约92㎡户型，在断货5个月后，如今马上要加推了！
呐~就是9号楼右边05单元那条梯队！
◆ 二娃现场拍摄
◆ 即将加推的05单元约92㎡户型
不知道，大家对这个户型还有印象没？如果没有的话，可以看看我之前拍的视频！
我是房二娃
说真的，这个应该是我，目前在广州看过的三房中最喜欢的一个！因为有太多的亮点，可以拿来讲了！
亮点①：约92㎡3房，做到了五开间朝南（加上入户飘窗），3个房间，没有一个在北向。
亮点②：卫生间全在北面，不存在被两个房间夹在中间的局面，真正做到了干湿分离。
亮点③：约92㎡的3房，做到了南北对流！要知道，这种设计，在广州其他项目，基本要去到120㎡以上才有的。
亮点④：入户还有玄关，私密性好，而且玄关处还有窗户，采光也没问题。
亮点⑤：主卧很大，有约19㎡，整个户型赠送面积多，实用率超90%。
◆9号楼户型分布图
所以，这个户型每次一推出来，很快就卖完了！
记得上次我去看房的时候，这个户型的样板房是封了的，不给看！销售解释说：“这个户型暂时没货卖，然后，很多客户看完这个户型，就不想买其他户型了，所以领导就让关了！”
这个销售也是非常real，人间真实，哈哈哈哈哈~
◆ 现场实拍图
二娃在现场打听到，这个约92㎡南北对流户型，这次只推25套，而整个项目一共只有50套了（剩下的25套暂时不推）！所以，一直在等这个户型的人，建议你们自己把握好这次的机会。
另外，关于这次加推的价格，二娃也打听到了一点劲爆的消息！但我不敢在文章里面讲，等下开发商会找我删稿！
当然，好户型自然是稀缺的，而且还得靠手速！但如果你真抢不到的话，也可以选择下面这个竖厅的92㎡3房2卫户型。
这个户型，在9号楼（01单元），传统竖厅设计，同样四开间朝南，没有一个北向的房间。而卫生间都在北向，主卧甚至去到约20㎡。
说真的，这样的产品，放在市场上绝对能打！
但家里人多些，偏改善的买家，二娃还是建议首选4房！毕竟，4房才是以后趋势和主流……
原因和逻辑，上次我已经写过了，感兴趣的可以点击链接查看：为什么，广州红盘，最贵的全是4房？
比如，这次9号楼加推的建面约114㎡4房（西南）就挺不错的。最好是自己去现场看看，感受才真实。
而事实上，最近很多粉丝在问买房问题的时候，也总会提到星寰！
比如，像下面这样的：
◆粉丝的问题统计截图
所以今天，二娃准备在这里，再说说这个楼盘的价值点！至于买不买，你自己判断！
1）实力国企开发，有保障
现在买房，大家可能最担心开发商爆雷，房子烂尾收不了楼。但星寰TOD的开发商是国企—越秀地产，它可是广州最有实力的开发商。所以，在这方面是有保障的，大家无需担心。
2）有现成的地铁，半小时内能畅达万博、琶洲、珠江新城
交通方面，其实星寰真的没啥可说的。约300米处，就是7号线谢村站，去万博就3个站，去琶洲（磨碟沙）才6个站，去珠江新城，也只需要35分钟，真的很方便！
◆ 来源：广州地铁APP
所以，在万博、琶洲、珠江新城上班，预算400万左右的朋友，是真的可以考虑买这边。
◆ 价格可能存在变动 仅供参考
3）南站正在迅速崛起，还有很多未兑现的红利，有很多想象的空间
而说到板块的话，虽然目前配套还有待完善，但随着恒大足球场综合体的建设、新鸿基高端商业的陆续到来，南站的商业氛围会越来越好。
此外，根据用地规划来看，南站CBD板块未来会有数十栋商业大楼拔地而起，到时候，价值则不可同日而语。
◆ 南站控规图及未来效果图
尤其是这种成片开发的区域，买房一定要赶早！这样，你才能享受到板块发展的最大红利。
你看广钢新城、琶洲、金融城、珠江新城、买得早的人，哪个不是赚得盆满钵满？
4）金九银十，项目推出优惠活动，现在买，价格很抵！
二娃在现场听说，9号楼即将加推！然后，又刚好赶上“中秋节”和“金九银十”的节点。
所以，这一次开发商也会有一些让利空间，各种优惠算下来，价格真的蛮香，具体多少钱呢？你们猜猜
