二娃说
我去！好羡慕现在买房的人啊！
刚刚，一位做按揭的朋友给我发消息说：现在买二手房，商业贷款不仅可以免除按揭费，贷款额超过100万，还能奖励1000元红包！
今天，二娃又去了一趟星樾TOD，没记错的话，这应该是我今年第4次去星樾了！
不过，不一样的是，之前我都是帮粉丝去看房，但这一次，我是为自己去的！
关注我的朋友应该知道，前段时间，我在直播和文章中都有提到过“我看上了一个楼盘想买，但是苦于房子没卖，没法买”的问题。
实不相瞒，我看上且想买的那个楼盘，就是星樾TOD！
◆ 我在现场坐下来和他们聊买房的事儿
可能很多人不理解，黄埔楼盘这么多，500万预算有很多选择啊？为啥我偏偏想买这个楼盘？老黄埔不香吗？
今天，我就敞开心扉和大家聊聊我自己的真实想法和困境吧！
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为什么不买老黄埔，想买科学城？
首先，我和很多人的观点一样，认为老黄埔的地段价值大于科学城。毕竟，老黄埔更靠近“珠金琶”，且有地铁直达CBD，这一点是科学城没法比的。
但我为啥想要换去科学城呢？
1）家庭成员工作地点所决定
我老婆在萝岗某大厂上班，早上8点上班，晚上8点下班。目前我们住在老黄埔，她每天需要6点多起床，6点半左右出门坐地铁到大沙地，然后坐公司班车去上班，晚上9点多才能到家，通勤方面确实比较累。
我呢，在珠江新城上班，早上9点半上班（8点半出门），晚上下班时间不固定，一个月可以迟到6次。整体来说，时间管理上更加灵活和自由。
所以，房子买在科学城，我通勤多花点时间没问题，但她会方便很多。
◆ 在我家楼顶拍的老黄埔夜景
2）居住环境的问题，让我更倾向科学城
我这个人吧，和很多人不一样，不管是买房还是生活上都比较佛系。比如，我觉得老黄埔未来升值潜力可能会比较大，但科学城也不会差！但长远来看，为了居住环境和舒适度，我还是会考虑科学城，不会那么在意房子升值多少，房价涨多少。（只要不跌就可以了）。
此外，黄埔的一些政府部门，这两年都在陆续往萝岗转移，这也说明了科学城萝岗片区未来的价值。
另外，我是一个鼻窦炎患者，如果居住环境好，我的鼻炎不会那么严重。所以，在老黄埔和科学城中选择，我会更倾向居住环境更好的科学城。
◆ 科学城航拍图
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为什么想买星樾TOD，而不是其他盘？
我觉得这是一个需求匹配度的关系。
不信，我来分析给你看哈：
我的买房需求：500万内，黄埔区买4房！要地铁口，要环境好，要有好学校！
首先，区域我肯定是锁定在老黄埔和科学城！（知识城、长岭居这种地方，不在我考虑的范围内，确实太远了）。
◆ 科学城航拍图
那么，这个预算可以买到的楼盘，和我的匹配度怎样呢？
富颐华庭：预算够，但买不到4房，也不靠近地铁口，周边环境一般般，不符合我的需求。
城市之光：地铁口+学校能满足我需求，但我想买的4房，总价要去到700了！对不起，我配不上它！
庙头双盘：地铁口+4房，能满足我需求，但居住环境和教育资源，确实满足不了我的需求。
大壮名城：我要的它都有，但它要的，我没有！（刚刚问了下，500万连3房都买不了，目前只剩下一套顶楼2房，500万可以拿下！我听完脸都黑了）
中央城/时代两姊妹：500买4房没问题，也有好学校，但距离地铁口太远了，环境一般。
星樾TOD：500万，可以买建面约107㎡南向复式高层，4房，实用率高。距离6号线香雪站也不远（约1km）且有九年一贯制名校-广外附，又不靠近马路很安静，背后还是千亩植树公园，环境好！
简单来说，星樾TOD，也许不是黄埔500万预算内最好的选择，但它却是最适合我的选择。因为，项目均好性很强，没有大的短板。
◆ 项目背后就是千亩植树公园
说实话，其实我个人并没有那么喜欢复式，但为啥我想买它们建面约107㎡复式户型呢？
因为，它能解决我生活中的两个空间问题。
第一、丈母娘一直在家帮我带娃，但因为作息时间不同嘛。比如，她睡得早些，我经常熬夜，在沙发上躺着玩手机，如果我穿个裤衩趴在那里，她推门出来，来客厅喝水......多少有点尴尬吧？
第二、复式赠送多，实用面积能去到100%，所以4房不会很小。而我一直想要有个独立的书房，因为我经常会加班写稿子，拍视频，直播之类的。不想在客厅，很吵，会被打扰！
◆ 建面约107㎡户型图
而对学校的要求呢，肯定是因为孩子嘛！
前两天，“十一”刚过3岁，再等3-4年，就要开始上小学了，所以，现在买星樾的话，收楼的时候，刚好就可以去报名读书了。
九年一贯制的广外附，就在家楼下，确实省心，所以我还蛮在意这个的。
◆ 广外附，今年9月已开学
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啊啊啊，但我房子，还没有卖掉！
但这次，二娃兴致勃勃去现场看完后，得知了一个不好的消息！但对你们来说，可能是好消息。
emm......28栋建面约107㎡的南向复式4房，我好像彻底没戏了！
项目的人告诉我，9月24日，星樾28栋开盘，建面约107㎡的南向4房，直接一抢而空，目前只剩下一点建面约100㎡的04和05户型了。
那么，目前我唯一的机会也就是27栋了！但建面约107㎡南向户型很少啊！我觉得我可能买不到！而且，听说项目可能还会继续突破备案价！
因为，我看他们施工进度，可能最快今年年底就会加推27栋！
当然，如果你预算差点，不像我一样，对朝向有执着，想买性价比最高的，那建面约100㎡北向也是可以的，毕竟价格最便宜！3.7-3.9万/㎡就可以了！
◆ 27号楼和28号位置示意图
此刻，我就担心一个问题，我房子那个时候还没卖掉怎么办？我是不是就和星樾TOD无缘了呢？
因为，这是项目最后一栋楼了，除了还有几套建面约193㎡的大平层和商铺，卖完这2栋复式就真的清盘了啊！
你们说，我咋办？
是要继续降价，亏本卖掉天台花园老破小？还是不慌，一切随缘，揣着现金慢慢选？
欢迎留言和我讨论！
