二娃说

我发现哈，不管是买股票，还是买房子，随大流的投资逻辑都赚不到钱！

而赚到钱的人，大多都喜欢逆向操作！

最近呀，二娃发现，群里很多讨论南沙的声音。

讨论什么呢？

1）金九银十要来了，当下这个行情，要不要买房？

2）南沙房价触底了没？

3）如果买，怎么买？哪里相对靠谱些？

刚好，最近一周，二娃去了南沙湾和横沥岛踩盘，看了很多项目，也了解到了一些独家信息。对此，想来和大家聊一聊南沙市场，聊聊横沥岛的买房逻辑。

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南沙，房价触底了吗？现在要不要入手？

首先，我必须诚实的告诉大家，南沙供应量大，楼盘多，这都是事实！

至于“南沙，房价触底了吗，现在能不能入手？”这个问题，我是这么看的：

其实，房价到底触底没有，对于刚改客来说并没有那么重要！

一来，南沙当下的房价，相比2021年高峰期，已经便宜很多了。二来，没有人能精准预测未来和走势，不要整天抱着抄底的心，否则可能错过时机。

而且，相关部门一直在给楼市“送温暖”，给予各种买房支持。

要知道，中国房地产1980年发展至今，没有哪次想救市，是救不了的。放宽必涨、收紧必跌，这是不变的规律，也是铁律。

所以，能不能买这个问题，我的回答是：可以买！

而且，最好是现在买，因为你得赶在房价上涨的前夜，提前搬好凳子去等着它，而不是让它等着你。毕竟，等房价涨起来了，你才反应过来，那时就太晚了！

◆ 示意图 来源：公共图库

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南沙，要怎么买？买哪里潜力大？

那如果买南沙，要怎么买呢？哪里的潜力最大？

我个人认为，是横沥岛！

而这也是大家公认的，南沙价值最大的地方！毕竟，这里的定位和规划都超牛逼。

◆ 群里调查截图

比如，横沥岛下面这张效果图，我发群里，就有人问我：这是不是深圳？

◆ 图片来源：南沙发布

说到这里，又蹦出来了一个难题：横沥岛这么多个盘，怎么买？买哪个楼盘好呢？

其实，横沥岛的买房逻辑就一个：请尽可能靠近横沥岛尖CBD买，这里的含金量最高！

比如，二娃刚去横沥岛尖看过的旭辉曜玥湾，综合素质就很不错！

◆ 旭辉曜玥湾现场实景图

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横沥岛，最好的江景楼王，要来了

为什么二娃会喜欢这个盘呢？主要源于三宗 “最”：

1）它是横沥岛中，景观最好，地段含金量又高的项目！

2）即将要加推的3号楼，是整个项目，乃至整个横沥岛，江景面最宽的一栋！

3）它也是横沥岛里，性价比最高的项目！

话不多说，咱们详细来了解下！

◆ 我爬楼时，拍的照片

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横沥岛上，地段含金量最高的项目

说到横沥岛，大家都知道，价值最大的地方，一定是在岛尖上。而岛尖里面呢，含金量最高的那肯定是在岛尖金融区。

根据官方发布的控规图可以发现，其实整个岛尖金融区，一共只有8块商住混合用地（总共4个盘），其中，旭辉曜玥湾一个项目，就占了3块。

◆岛尖金融区控规图

所以，旭辉曜玥湾单论位置，就一骑绝尘，未来价值自然也会更高。

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景观最好，无遮挡，江景面也最宽

其实，很多人买横沥，无非冲着两点去买的。一个是规划和未来，一个是江景资源。

既然是在一个岛上，那规划都差不太多。但江景资源，却是天壤之别！其中最好的，就是旭辉曜玥湾！

◆ 横沥岛效果图 来源：南沙发布

如上图所示，横沥岛尖上可以看江景的住宅，主要集中在这三个点：

上图位置1：优势在于南向望江，但江面特别窄，且对面的景观是万顷沙的农田，感官其实不太好。而且，这边的江流是要走货船的。

上图位置2：优势在于对面的景观是看灵山岛，江流不走货船。但缺点是北向望江，且江面太窄，还望凤凰大桥。

上图位置3：就是旭辉曜玥湾的位置，它的视野真的非常好。虽然它也是北向望江，但因为它处于两江汇聚的口子上，所以江面是最宽的（东向约3km）。

而且，它阳台看出去是灵山岛景观，且是最漂亮的岛尖CBD景观。卖4-10万/㎡的明珠湾壹号，开窗就能看见。

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性价比最高！楼王3号楼，即将加推！

而这次，二娃踩盘还了解到一个重要信息：曜玥湾楼王-3号楼，预计9月加推，性价比超高！

话不多说，来看看3号楼到底在哪里。

◆ 3号楼所在位置

据了解，旭辉曜玥湾，占地约5.3万㎡，分三期开发（3块地）。一期由4栋高层洋房+1栋商办楼组成。2021年首次开盘的时候，最高卖到4.2万/㎡，还一抢而空。

后来，4号楼卖完了，又接着卖2期的产品，但3号楼始终不肯拿出来卖！因为，它不只是整个小区的楼王，更是整个横沥岛的楼王，视野和江景都是最好的。

我听说呀，开发商一开始，打算留着卖高价，想卖4.5万/㎡！现在因为政府限价3.6万/㎡，估计要按照限价来卖了。

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配套无敌，未来可期

当然，配套方面，项目也超级能打。

根据官方公布的横沥岛效果图来看， 旭辉曜玥湾，楼下即是滨海景观带，且背靠横沥岛尖地标大厦-南沙世界之心，以及约20万㎡的地下公共空间（规划中）。

右前方呢，还有乐活码头、明珠湾游艇码头，以及含金量最高的广州期货交易所和IFF国际金融论坛永久会址。

要知道，这些配套可是南沙未来最靓丽的风景线，也会是大湾区最红的地标。

而它给旁边住宅所带来的价值，就如同广州塔、海心沙、大剧院给珠江新城豪宅带来的价值一样。

待横沥岛发展起来了，住在这里的尊贵感，就如同你现在住在广粤尊府、汇悦台一样，倍儿有面子！

◆ IFF永久会址效果图，来源：南沙发布

当然，项目距离地铁口也不远。与地铁18号线横沥站直线距离约1.3KM，而与地铁15号线横沥东站（规划中），仅约400米。

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楼王3号楼，2梯4户设计，户户看江景

至于产品，那也相当不错。

比如，二娃一进售楼部，就觉得很高级，不管是审美还是装修用材，都挺有质感的。不信，你们看下实景图。

◆ 项目售楼部实景图

另外，根据销售介绍，项目部分楼栋入户大堂约9米高。2楼还会做空中花园。

下班回家后，你不仅能漫步于此，还能在这里看江景，观赏灵山岛尖CBD的璀璨夜景。

◆ 二楼空中花园实景图

二娃在现场了解到，目前，项目二期12号楼和13号楼，还有一些余货在售。

而接下来，即将加推的3号楼，2梯4户设计，且户户看江景，视野非常棒 。

因为，还没有样板房，户型图也还没有定板。所以，二娃特意爬了个楼，在3号楼19F，帮大家拍摄了一下阳台景观，你们自己感受下。

◆ 二娃爬到19楼阳台，拍摄的江景

你们想象一下，等灵山岛、横沥岛全部建起来后，灯光一亮，住在这里，是一种怎样的体验？

我真心觉得，当下是一个很好的淘笋时机！比如，旭辉曜玥湾这次的3号楼，就很香！

如果不是政府给它限价3.6万/㎡，这一栋楼的售价，应该会是整个横沥岛最高的！所以啊，大家要珍惜这个千载难逢的捡漏、抄底的机会。

◆ 南沙明珠湾夜景图

你们觉得呢？欢迎留言评论！