二娃说

你化成灰，我都认得你！但是你化了妆，那可就不一定了......

最近几年，地产圈里常常出现一个词——网红盘。

那么，什么是网红盘呢？

我不知道别人怎么理解哈，反正二娃认为的网红盘，应该具备四个条件：

1）项目热度很高

2）地段好，在各自区域的核心地带

3）示范区及产品做得不错，颜值比较高

4）不偏科，均好性强，且卖得不错

总结来看，就是片区的优质标杆项目。

◆ 图片来源：星球研究所 ◆ 图片来源：星球研究所

那说到这里，今天，二娃想要发表一个自己的观点：别奢望网红盘跌价！也别期望远郊盘涨价！

有句话说得很好：当我看到大家的对象越找越丑时，我就知道，大家开始认真了，准备成家了！

其实，这句话也适用于买房人！

因为，我发现，买房人都有个通病：明明自己是个灰姑娘，却总认为能嫁给王子！明明自己是个贫民，却总觉得能培养出一代君王！

说人话呢，就是：盼着网红盘降价，幻想着远郊盘涨价！

可这根本不现实啊！

很多人说，有啥不可能嘛！现在市场这么差，网红盘难道就不会降价了？

呵呵，我这么跟你说吧！真正的网红盘，是不会轻易降价的！而轻易降价的，经不起行情起落的，都不是真正的网红盘！

◆ 图片来源：星球研究所

其实，不管多么差的行情下，优质房源，优质项目，都是需要靠抢的！

而且价格稳得一批！

比如，前不久刚开盘的科城山庄！从上一次开盘的3.7万，到这一次的5万/㎡，它都不愁卖！想买好楼层好户型，都是要靠抢的！

你奢望它降价卖？做梦！不多收你额外费用就是万幸！

◆ 科城山庄备案价一览

再比如，万科城市之光，大壮名城，你看他们降价了吗？

降个锤子！还越卖越贵！

前两天，一个粉丝发来了一张现场算价单，我一看：卧槽！大壮真的要卖6万多啊！

◆ 大壮名城算价单

而万科城市之光呢，之前有人在传，有4字头的房源。我一打听4.9万/㎡，北向二楼！我尼玛，这能叫降价？

这明明是清理边角料收摊好么？！

再比如，琶洲南tod二期也要出来了！按道理说，这次推的11/12/13号楼是在盖板上的，相比一期纯白地上的产品，身材颜值多少更差些。但据我所知，价格反而还会在上一次基础上往上涨！

不过，你也别笑！因为小户型，同样是普通人很难买得到的状态！

◆ 琶洲南TOD今年要推的6栋楼

你说现在大环境不差，楼市行情不差吗？差！

但这样的红盘降价了吗？没有！

所以啊，真的别整天妄想这些好货降价卖给你，你来捡便宜！

而那些总价预算只有200-300来万的朋友，你也别总是动不动就让我帮你分析未来升值潜力了好不好？

讲真，价格是价值体现最直接的方式，你买的这么便宜的房子，你还天天奢望它翻倍给你涨啊？不可能的！死心吧！

在我看来，目前广州200-300万的房子，都是不具备投资价值的标的。

当然，不具备投资价值≠没有价值！因为，这个价格区间的房子，通常居住价值很高啊！

就拿增城举例吧！它虽然是投资客的坟墓，但却是刚需客的天堂，是广州房价的良心啊！

因为，没有了增城，广州便不完整了！广州需要一个像增城这样的地方，能够接纳新广。他们钱不多，也需要一个落脚安家的地方吧！

◆ 增城凯达尔TOD航拍图

所以，我觉得，现在买房的心态应该是这样的：预算高的，目标是优质楼盘，网红盘的，随时可入手！你不要幻想它房价跌了再买，这样，你会错过很多机会的。

因为，优质项目正常情况下，是很难降价的！如果真的降价了，那一定是不正常了！要么开发商资金链出现了大问题，要么楼市出现了大问题！

而低预算的刚需买家，你也别天天去研究哪个盘升值空间大，哪个楼盘涨幅高了！因为，涨幅高的都和你无关！

◆ 图片来源：星球研究所 ◆ 图片来源：星球研究所

大家都摆正心态买房吧！买一个满足自己需求的，住起来舒服方便的房子，就好了！

这种平凡的楼盘，才是能和你过一辈子的好标的，别整天幻想些不切实际的了！这就和你娶媳妇一样，大波浪的，终究是别人的。回归现实才是王道！

不要整天因为房价涨跌而焦虑，不要整天因为房价涨跌而慌张，不然，你就真的成为房奴了！一辈子被一套房，套得死死的！

来，跟我一起喊出来：去TMD房价！