二娃说

从宁波，到成都，再到广州，我看过的一手盘超过1000个，但看样板房，敢没收我手机的只有两个：

一个是卖20万/㎡的合景臻溋名铸，一个保利四季和颂。

今天，二娃得知保利客村项目（以下简称：保利四季和颂）终于开放示范区了，所以，我赶早去了一趟。

◆ 项目实景图

下面，简单聊一聊我对这个盘的点评和看法：

一、四季和颂这个盘，不属于“完美型老婆”，因为它优缺点都特别明显：

先来说说优点吧：

第一个优点：地段！地段！还是地段！

别的盘吧，打广告最爱说自己有多近市中心，但四季和颂呢则完全不同，因为它不是近市中心，而是，就在市中心。

因为它就在客村板块。正前方约3KM就是珠江新城，右侧约3KM就是琶洲CBD，然后约2KM处又是地标—广州塔。

◆ 项目与CBD为主关系（我不太会作图，你们将就看）

讲真，这样的地段优势，足以打败广州95%楼盘。

第二个优点：景观优势！

因为保利四季和颂除了建面约108㎡的户型外，其他所有户型西北向，都能看见广州塔，关键是还很近！

大概的视野参考下图（这是去年，项目拍地当天，我去现场拍的）。

◆我用手机拍的

第三个优点：产品牛逼！

啊啊啊啊，二娃今早去看了样板房，产品真的做得太牛了！

大客厅、大阳台、大主卧、270度L形转角飘窗景观，真的不要太美好。

关键是，它140㎡的户型，做到了180㎡大，实用率超100%。反正目前在天河、海珠产品中，这个实用率和产品设计，应该找不到对手了！

户型图如下所示！

PS：这个户型是简易版的，里面其实有很多门道，看不懂的，或者想要我给帮你讲解这户型牛逼在哪里的朋友，可以问我。

另外，需要提示大家的是：这个项目，目前看样板房要验资300万。而且，还要没收手机！

为什么不给拍照呢？emmm......因为产品做得太牛逼了！哈哈哈哈哈。（真实原因，可以私下问我）

◆ 看到了吗？这就是用来放手机的

第四个优点：一共3栋楼，有2栋都是板楼，专梯专户设计。

◆ 现场沙盘图

第五个优点：配套相当成熟。

因为四季和颂的位置，决定了它的配套怎么都不会差。比如，500米以内就有海珠万达广场和合生广场两个商业综合体。

然后，1KM多点，还有客村地铁口的丽影广场。生活烟火气是非常浓厚的。

◆ 我路过的时候拍的

当然，这个盘的缺点，二娃也不会遮掩。

第一个缺点1：项目体量很小

整个小区就3栋住宅+1栋政府统筹房（不是回迁），所以，小区比较小，没什么花园，可售商品房一共才168套。

其中，建面约140㎡的户型，只有108套。

第二个缺点：项目周边老小区多，城市界面不太好看。

这一点，倒是和海珠中海的那几个盘很像。但胜在稀缺，小而精致，产品做得很棒。

第三个缺点：教育资源、学位，没有太多优势。

至于其他缺点嘛，我还没有发现，如果你们发现了，可以留言告诉我。

二、在我看来，这个楼盘，应该60%的买家会是地源客。比如，附近老小区换房的业主，以及海珠一些公职人员。毕竟这个地段，真的太多年没有一个新盘了，很稀奇。

另外，一些越秀上班族、珠江新城、琶洲上班的高收入人群，也有可能买。因为这里去五羊邨、珠江新城、琶洲足够近，开车太方便了。

一道广州大道南往北开，两脚油门就能直接到五羊邨。

我觉得吧“片区供应稀缺+货量少”就决定了这个盘不会愁卖！

我赌它半年左右就能卖完，你们信不？

三、当然，最最重要的还是价格。

据二娃了解，这个盘目前已经拿到预售证了，备案价9-10万/㎡，但实际开盘，我觉得应该多少会往下走一点。毕竟现在行情开始回落了。

◆ 140㎡户型已经拿证

我个人觉得吧，卖8-9万/㎡还是可以接受的，当然，如果开盘有惊喜价，那就更好了。

反正，我觉得这个盘自住兼投资，是没问题的！就凭这个地段+产品，就可以买！

好了，能写进公众号里面的内容就这么多，如果你对这个盘感兴趣，可以私下问我。也可以进群讨论。

那么，你们怎么看待这个盘呢，觉得卖多少钱合适呢？欢迎留言评论。