最近，二娃和一位朋友聊天过程中，得知一个消息：她前男友，3500多万，买了一套珠江新城约200㎡的豪宅。

我听完，非常震惊：“不是吧？你前男友这么有钱的吗？3500万说买就买了，为啥你还和他分手？难道是因为那方面不行吗？

”

原本以为，接下来我会开始吃瓜。结果呢，对方怒火冲天：“有钱个屁啊！以前出去吃饭，还让我买单！买这套房子他也是在玩儿命！”

我：哦？怎么说？（八卦之心，熊熊燃烧）

她邪魅一笑：哈哈哈哈哈，他用得是JYD（经营贷）！

接着，对方不慌不慢地继续说到：买这套房子，他应该花了350万左右，毕竟JYD就能贷款3100多万出来。

也许，他的这句话，会让很多人看不懂，甚至一脸懵逼。但对不起，二娃看懂了。

因为，上周五我才和一位做贷款的朋友吃了饭，他告诉我，现在JYD，利率最低可以做到3%，而且是十年期的（授信三年，可以无本续贷）。

然后，如果房子是在核心区，或者是次新房，基本可以贷款9成。

那么，这里我们就可以来算一个账了：

3500万的房子，贷款90%，即3150万。所以，这套房子，买家只需要支付房款：3500-3150=350万！

啧啧，350万，就能敲动一套珠江新城约200㎡的豪宅，真香啊！

看到这里，估计很多人又会问了：但贷款3150万，月供得多少啊？这能还得起吗？

emm，问到点子上了！其实JYD最大的价值就在于这里，因为它和正常的房贷不一样，前面是不需要还本金的，只需要还利息。

所以，即便贷款了3150万，他每个月要还的贷款也只有9.45万。

然后，人家这个户型，放租一个月可以收租3万元左右。

如此一来，相当于他用350万，买了一套珠江新城豪宅后，每个月只需要还贷6.45万元。

啧啧啧，不得不说，JYD对于某些人来说，还真是个好东西！（注意：二娃没有主张你们去用JYD，因为它还隐藏着诸多的风险，我后面会说）

因为，如果他月供能还得起，这套房子又一直在升值，那么他就绝对不会亏！尤其是买的房子，房价大涨的话，他便可以从中赚取不少的利润。毕竟，距离还本金的时间有足足10年，如果到时候没钱还本金，可以把房子卖掉，套现走人。

但是！！！！！（注意，重点要来了）

如果，买家运气不好，买房后遇到楼市变天，房价不涨反跌的话，那就得不偿失了。

或者说，自己生意出现问题，收入受到影响，还不起贷款的时候，那压力会让你喘不过气来的。

最可怕的是，以上两种问题同时出现，那就芭比Q了。

因为这时，你不仅还不起贷款，还多次违约造成征信不良。而且，你想把房子拿去卖掉吧，一来，可能不好卖，根本没人买（毕竟行情差嘛）。二来，也卖不起价格，或许3000万买入的，只能2300万卖出。

那么，你700万的缺口怎么办，谁来还给银行呢？

所以，之前很多人利用JYD买房的人，最后都沦落到房子被法院查封，进入拍卖的局面。自己的钱花光了不说，房子也没了。

◆ 最终落空，图源：公共图库

你们千万别不信哦，这样的真实案例，可不在少数。

比如，一位朋友，2018年高位买入了新港中鸿运花园，总价490万，当时就是用JYD高杠杆买入的。

但让他没想到的是，这个楼盘，房价不涨反跌。5年后，这套房子评估价只能去到430万。

然后，他自己生意出问题，还不上贷款了。即便是卖掉房子也不够还贷的。所以，这套房子已经被法院查封了，很快就要进入法拍程序了。

◆ 鸿运花园实景图 图源：链家

可见啊，JYD并不是我们普通人可以随便去玩的。

运气好呢，摩托变小车。但运气要是差的话，那可能就是嫦娥跳舞 —两袖清风了。

另外，用JYD去买房，本来就是违法行为，一旦被银行查到，会死的很惨的！

尤其是那些没有开公司，没有实体经营的人，为了买房，专门去注册了一个空壳公司钻政策空子的人，最容易被查了。

比如，你成功贷款3000万出去，买了房子后，被查到是用JYD去买的，那么不好意思，银行会让你在规定的时间内把贷款全部还回去。

还不回去，那房子可能就会被拍卖了。

还有一种情况，也有很多人套用JYD。

那就是，高利率的时候买房的人，想把商业贷款转成JYD。这其中也有很多坑啊！

因为，你商贷要转JYD，就需要先赎楼，就需要找中间公司垫资去提前还贷（垫资过桥费，一般收取1.3%）。然后，再去办理抵押JYD（手续费1.0%），办理JYD需要有营业执照（这里需要杂费几千块）。

此外，JYD期限一般只有三年，三年期一满，就会喊你还本金，你需要结清本金后，再做三年JYD。

那么，这意味着，你每隔三年就需要过桥垫资一次，中间又会涉及一些手续费。

算下来，也是不少的钱。

所以，如果你本来欠银行的钱就不多，真的没必要去转JYD了。现在的房贷利率，本来就不高，首套房才4.3%，公积金贷款才3.1%。

反正一句话：JYD是个好东西，但对普通人来说，没啥用，也不建议用！